Wohnen zwischen Wald & Förde - stilvoll modernisiertes Reihenhaus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

429.000 €

3.5

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.605 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde nach dem Erwerb im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem große Teile der Elektrik erneuert sowie sämtliche Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte der Einbau neuer Fenster, einer modernen Haustür, neuer Heizkörper sowie einer hochwertigen Einbauküche.

Sämtliche Wände und Decken im Erd- und Obergeschoss wurden mit Malervlies versehen und sorgen für ein hochwertiges und harmonisches Erscheinungsbild. Die Bäder im Erdgeschoss wurden ebenfalls umfassend und hochwertig modernisiert. Zudem wurde die Raumaufteilung in Teilbereichen optimiert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Auch der Großteil der Außenanlagen vor und hinter dem Haus wurden im Jahr 2022 aufwendig neugestaltet und fügen sich ansprechend in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-Bad sowie ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung. Zudem stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Hochwertige Vinylbodenbeläge und moderne Fliesen sorgen für ein stimmiges Wohnambiente.

Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie zwei Balkone in Süd- und Nordausrichtung. Der Nordbalkon bietet einen schönen Teilblick auf die Flensburger Förde. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Parkett verlegt.

Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, weitere Abstellflächen sowie ein zusätzliches Wannenbad zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit Wallbox und abschließbarem Schuppen sowie die liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereiche auf beiden Hausseiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in attraktiver Fördelage suchen.

Ausstattung •Umfangreich modernisiert (2021) •Erneuerte Elektrik (2021) •Glasfaseranschluss •Alle Fenster im EG und OG erneuert •Bodentiefe Fensterelemente in ausgewählten Wohnbereichen •Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Vinylböden •Sämtliche Wände und Decken mit Malervlies versehen •Moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten •Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken •Separates Gäste-WC •Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse •Weiteres Zimmer mit Terrassenzugang •Ankleidezimmer •Maßgefertigter Einbauschrank im Arbeitszimmer •Plissees an den Fenstern im Erd- und Obergeschoss •Zwei Balkone •Zwei Terrassen •Markise auf Südbalkon •Hochwertig gestaltete Außenanlagen (2022) •Carport mit Wallbox •Schuppen

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik. Die ruhige Straße Am Fördewald zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde aus.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Nähe zu den umliegenden Naherholungsgebieten: Der beliebte Strand Solitüde ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen und verschiedensten Freizeitaktivitäten an der Förde ein. Ebenso befindet sich der Fördewald nur rund zwei Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Entspannen in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Auch die Flensburger Innenstadt sowie die Marina Sonwik sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Sonstiges Courtage:

Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Insbesondere wurden die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zur Aufteilung der Flächen nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen des Kaufvertrages vereinbarten Beschaffenheiten und Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen, einer Wohnfläche von ca. 119 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller von ca. 50 m². Das ca. 301 m² große Grundstück bietet zwei schön angelegte Gartenbereiche mit Terrassen in Süd- und Nordausrichtung und schafft dadurch vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie wurde nach dem Erwerb im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem große Teile der Elektrik erneuert sowie sämtliche Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte der Einbau neuer Fenster, einer modernen Haustür, neuer Heizkörper sowie einer hochwertigen Einbauküche. Sämtliche Wände und Decken im Erd- und Obergeschoss wurden mit Malervlies versehen und sorgen für ein hochwertiges und harmonisches Erscheinungsbild. Die Bäder im Erdgeschoss wurden ebenfalls umfassend und hochwertig modernisiert. Zudem wurde die Raumaufteilung in Teilbereichen optimiert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Auch der Großteil der Außenanlagen vor und hinter dem Haus wurden im Jahr 2022 aufwendig neugestaltet und fügen sich ansprechend in das Gesamtbild der Immobilie ein. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-Bad sowie ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung. Zudem stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Hochwertige Vinylbodenbeläge und moderne Fliesen sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie zwei Balkone in Süd- und Nordausrichtung. Der Nordbalkon bietet einen schönen Teilblick auf die Flensburger Förde. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Parkett verlegt. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, weitere Abstellflächen sowie ein zusätzliches Wannenbad zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit Wallbox und abschließbarem Schuppen sowie die liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereiche auf beiden Hausseiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in attraktiver Fördelage suchen. Ausstattung •Umfangreich modernisiert (2021) •Erneuerte Elektrik (2021) •Glasfaseranschluss •Alle Fenster im EG und OG erneuert •Bodentiefe Fensterelemente in ausgewählten Wohnbereichen •Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Vinylböden •Sämtliche Wände und Decken mit Malervlies versehen •Moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten •Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken •Separates Gäste-WC •Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse •Weiteres Zimmer mit Terrassenzugang •Ankleidezimmer •Maßgefertigter Einbauschrank im Arbeitszimmer •Plissees an den Fenstern im Erd- und Obergeschoss •Zwei Balkone •Zwei Terrassen •Markise auf Südbalkon •Hochwertig gestaltete Außenanlagen (2022) •Carport mit Wallbox •Schuppen Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik. Die ruhige Straße Am Fördewald zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde aus. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Nähe zu den umliegenden Naherholungsgebieten: Der beliebte Strand Solitüde ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen und verschiedensten Freizeitaktivitäten an der Förde ein. Ebenso befindet sich der Fördewald nur rund zwei Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Entspannen in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Auch die Flensburger Innenstadt sowie die Marina Sonwik sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Sonstiges Courtage: Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Insbesondere wurden die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zur Aufteilung der Flächen nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen des Kaufvertrages vereinbarten Beschaffenheiten und Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.