Modernisiert, zentral, sofort bezugsfrei: 3-½-Zimmer-Maisonettewohnung in Rellingen

Maisonette zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

287.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise mit charakteristischer Rotklinkerfassade auf einem ca. 690 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt nur 9 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage – ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Fläche von ca. 60 m² in der 1. Ebene sowie weiteren ca. 18 m² in der 2. Ebene. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 78 m².

Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Räume, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, Flur, Treppe innerhalb der Wohnung sowie ein sonniger Balkon zur Verfügung. Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem edlen, zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.

Ausstattung • stilvolle, neuwertige Einbauküche inkl. moderner E-Geräte • vollständig modernisiertes Badezimmer • Hochwertiger Vinylboden in attraktiver Holzoptik in allen Wohnräumen • Tageslichtbad mit Fenster – hell und freundlich gestaltet • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 23 m² • separater Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss • moderne Deckenspots für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung • sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon-Loggia mit schönem Blick ins Grüne • isolierverglaste Kunststofffenster in gepflegtem Zustand • separates, uneinsehbares Kellerabteil mit Fenster, Strom- und Lichtanschluss • eigener Tiefgaragenstellplatz in der Sammelgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der beliebten Gemeinde Rellingen im Kreis Pinneberg, unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Hamburgs. Als Teil der Metropolregion Hamburg zählt Rellingen zu den gefragten Wohnstandorten für Pendler, die die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schätzen. Die Gemeinde überzeugt durch eine gewachsene und hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – sind bequem erreichbar und teils direkt vor Ort angesiedelt. Entlang der Hauptstraße und im Ortskern finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Allgemeinmedizinern, Apotheken und weiteren Gesundheitsdienstleistern sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Rellingen und den angrenzenden Gemeinden. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Busverbindungen sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Flexibilität im Alltag.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. In einer gepflegten und beliebten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 gelegen, überzeugt die Eigentumswohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise mit charakteristischer Rotklinkerfassade auf einem ca. 690 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt nur 9 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage – ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Fläche von ca. 60 m² in der 1. Ebene sowie weiteren ca. 18 m² in der 2. Ebene. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 78 m². Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Räume, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, Flur, Treppe innerhalb der Wohnung sowie ein sonniger Balkon zur Verfügung. Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem edlen, zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Ausstattung • stilvolle, neuwertige Einbauküche inkl. moderner E-Geräte • vollständig modernisiertes Badezimmer • Hochwertiger Vinylboden in attraktiver Holzoptik in allen Wohnräumen • Tageslichtbad mit Fenster – hell und freundlich gestaltet • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 23 m² • separater Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss • moderne Deckenspots für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung • sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon-Loggia mit schönem Blick ins Grüne • isolierverglaste Kunststofffenster in gepflegtem Zustand • separates, uneinsehbares Kellerabteil mit Fenster, Strom- und Lichtanschluss • eigener Tiefgaragenstellplatz in der Sammelgarage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der beliebten Gemeinde Rellingen im Kreis Pinneberg, unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Hamburgs. Als Teil der Metropolregion Hamburg zählt Rellingen zu den gefragten Wohnstandorten für Pendler, die die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schätzen. Die Gemeinde überzeugt durch eine gewachsene und hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – sind bequem erreichbar und teils direkt vor Ort angesiedelt. Entlang der Hauptstraße und im Ortskern finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Allgemeinmedizinern, Apotheken und weiteren Gesundheitsdienstleistern sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Rellingen und den angrenzenden Gemeinden. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Busverbindungen sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Flexibilität im Alltag. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert, zentral, sofort bezugsfrei: 3-½-Zimmer-Maisonettewohnung in Rellingen

Beschreibung

Ausstattung