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Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.987 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre helle, einladende Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Wer morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten möchte, wird den großzügigen Balkon auf der Gebäuderückseite schnell zu schätzen wissen. Und auch sonst hat die Wohnung einiges zu bieten: zwei weitere Zimmer mit ganz eigenem Charakter, ein separates WC und eine Einzelgarage im Hinterhof runden das Angebot stimmig ab.

Wolfahrtsweier selbst ist ein ruhiger, grüner Stadtteil Karlsruhes – urban genug, um gut angebunden zu sein, und gleichzeitig beschaulich genug, um wirklich zur Ruhe zu kommen. Eine Kombination, die selten ist und die diese Wohnung zu einer echten Empfehlung macht.

Ausstattung Die Wohnung umfasst drei Zimmer auf einer Wohnfläche von 74,7 m² im ersten Obergeschoss links. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon auf der Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden – eines mit großem Fenster und reichlich Tageslicht, das andere mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon zur Straßenseite hin.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat direkt angrenzend. In allen Wohnräumen wurde ein qualitativ hochwertiger Vinylboden verlegt, während Badezimmer, WC und Küche vollständig gefliest sind. Die Elektrik wurde komplett neu installiert, alle Wände wurden neu verputzt und tapeziert sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage im Hinterhof des Gebäudes. Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wettersteinstraße 34 im Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier. Der Stadtteil ist bekannt für seinen ruhigen, grünen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und machen Wolfartsweier zu einem attraktiven und lebenswertem Wohnstandort.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare und angenehme Wohngemeinschaft. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Sie steht zur sofortigen Übernahme bereit. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde.

Bitte beachten Sie, dass einige der beigefügten Bilder, welche ausgestattete Räume darstellen, mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt wurden und der visuellen Inspiration dienen. Sie spiegeln nicht den aktuellen Zustand der leerstehenden Wohnung wider.

Objektbeschreibung Frisch saniert, bezugsfertig und kein Detail dem Zufall überlassen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese geschmackvolle Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Wolfartsweier wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sich von der ersten Minute an wie eines anfühlt. Die Wohnung besticht durch ihre helle, einladende Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Wer morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten möchte, wird den großzügigen Balkon auf der Gebäuderückseite schnell zu schätzen wissen. Und auch sonst hat die Wohnung einiges zu bieten: zwei weitere Zimmer mit ganz eigenem Charakter, ein separates WC und eine Einzelgarage im Hinterhof runden das Angebot stimmig ab. Wolfahrtsweier selbst ist ein ruhiger, grüner Stadtteil Karlsruhes – urban genug, um gut angebunden zu sein, und gleichzeitig beschaulich genug, um wirklich zur Ruhe zu kommen. Eine Kombination, die selten ist und die diese Wohnung zu einer echten Empfehlung macht. Ausstattung Die Wohnung umfasst drei Zimmer auf einer Wohnfläche von 74,7 m² im ersten Obergeschoss links. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon auf der Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden – eines mit großem Fenster und reichlich Tageslicht, das andere mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon zur Straßenseite hin. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat direkt angrenzend. In allen Wohnräumen wurde ein qualitativ hochwertiger Vinylboden verlegt, während Badezimmer, WC und Küche vollständig gefliest sind. Die Elektrik wurde komplett neu installiert, alle Wände wurden neu verputzt und tapeziert sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage im Hinterhof des Gebäudes. Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wettersteinstraße 34 im Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier. Der Stadtteil ist bekannt für seinen ruhigen, grünen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und machen Wolfartsweier zu einem attraktiven und lebenswertem Wohnstandort. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare und angenehme Wohngemeinschaft. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Sie steht zur sofortigen Übernahme bereit. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Bitte beachten Sie, dass einige der beigefügten Bilder, welche ausgestattete Räume darstellen, mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt wurden und der visuellen Inspiration dienen. Sie spiegeln nicht den aktuellen Zustand der leerstehenden Wohnung wider.