Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Rastatt-Röttererberg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630,00€, die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 410,00€.

Das Haus entspricht überwiegend seinem Baujahr und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Somit bietet sich Ihnen hier die ideale Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Besonders Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte werden die zahlreichen Perspektiven dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Der großzügige Garten eröffnet Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereiche für Kinder, Gemüsebeete, Ruheoasen oder Platz für Trampolin und Planschbecken – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Die aktuell freie Wohnung schafft zusätzliche Flexibilität und macht das Objekt besonders interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte:

Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung kombiniert mit Kapitalanlage
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Reines Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Im Untergeschoss befinden sich die klassischen Nutzräume wie Waschküche, Vorratsräume sowie der Heizungsraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Garagen direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Aus Rücksicht auf die Persönlichkeitsrechte der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser vielseitigen Immobilie machen? Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sollten Sie sich für eine unserer Immobilien entscheiden, steht Ihnen unsere Finanzierungsabteilung selbstverständlich ebenfalls gerne beratend zur Seite und erstellt auf Wunsch individuelle Finanzierungskonzepte für Ihre Traumimmobilie.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und drei abgeschlossenen Wohneinheiten
ca. 542 m² großes Grundstück
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
vollständig unterkellert
zwei Garagenplätze direkt neben dem Haus
großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Balkone im Erd- und Obergeschoss
Dachflächenfenster erneuert zwischen ca. 2021- 2024
ÖL-Niedertemperaturkessel aus 1991
200 Liter Warmwasserboiler
ca. 1995 wurde die Dachdämmung durchgeführt
2014 Sanierung der Garage
2014 Austausch der Fenster in 3.- Fachverglaste Kunststoffenster
2019 Sanierung des Kellers
Erdgeschosswohnung aktuell frei renovierungsbedürftig
Ober- und Dachgeschosswohnung vermietet

Erdgeschoss – Ausstattung

4 Zimmer
großzügige Wohnküche
Tageslichtbad
Gäste-WC
Balkon

Obergeschoss – Ausstattung

4 Zimmer
Wohnküche
Tageslichtbad
Gäste-WC
Balkon

Bodenbeläge EG / OG

Parkettboden
Teppichboden
Fliesen

Dachgeschoss – Ausstattung

3.- Zimmer
Küche
Badezimmer

Bodenbeläge DG

Teppichboden
PVC
Laminat

… und vieles mehr!

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rastatt-Röttererberg – einem der gefragtesten und etabliertesten Wohngebiete der Stadt. Der Röttererberg zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus.

Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Rastatter Innenstadt, der Bahnhof sowie die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Frankreich sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Großzügige Grundstücke, gewachsene Strukturen sowie die ruhige Atmosphäre machen den Röttererberg seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Rastatt.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rastatt-Röttererberg. Das im Jahr 1967 auf einem ca. 542 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630,00€, die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 410,00€. Das Haus entspricht überwiegend seinem Baujahr und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Somit bietet sich Ihnen hier die ideale Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Besonders Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte werden die zahlreichen Perspektiven dieser Immobilie zu schätzen wissen. Der großzügige Garten eröffnet Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereiche für Kinder, Gemüsebeete, Ruheoasen oder Platz für Trampolin und Planschbecken – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die aktuell freie Wohnung schafft zusätzliche Flexibilität und macht das Objekt besonders interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte: * Mehrgenerationenwohnen * Eigennutzung kombiniert mit Kapitalanlage * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Reines Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Im Untergeschoss befinden sich die klassischen Nutzräume wie Waschküche, Vorratsräume sowie der Heizungsraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Garagen direkt neben dem Haus zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Persönlichkeitsrechte der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser vielseitigen Immobilie machen? Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Sollten Sie sich für eine unserer Immobilien entscheiden, steht Ihnen unsere Finanzierungsabteilung selbstverständlich ebenfalls gerne beratend zur Seite und erstellt auf Wunsch individuelle Finanzierungskonzepte für Ihre Traumimmobilie. Ausstattung * Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und drei abgeschlossenen Wohneinheiten * ca. 542 m² großes Grundstück * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger * vollständig unterkellert * zwei Garagenplätze direkt neben dem Haus * großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung * Balkone im Erd- und Obergeschoss * Dachflächenfenster erneuert zwischen ca. 2021- 2024 * ÖL-Niedertemperaturkessel aus 1991 * 200 Liter Warmwasserboiler * ca. 1995 wurde die Dachdämmung durchgeführt * 2014 Sanierung der Garage * 2014 Austausch der Fenster in 3.- Fachverglaste Kunststoffenster * 2019 Sanierung des Kellers * Erdgeschosswohnung aktuell frei renovierungsbedürftig * Ober- und Dachgeschosswohnung vermietet Erdgeschoss – Ausstattung * 4 Zimmer * großzügige Wohnküche * Tageslichtbad * Gäste-WC * Balkon Obergeschoss – Ausstattung * 4 Zimmer * Wohnküche * Tageslichtbad * Gäste-WC * Balkon Bodenbeläge EG / OG * Parkettboden * Teppichboden * Fliesen Dachgeschoss – Ausstattung * 3.- Zimmer * Küche * Badezimmer Bodenbeläge DG * Teppichboden * PVC * Laminat … und vieles mehr! Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rastatt-Röttererberg – einem der gefragtesten und etabliertesten Wohngebiete der Stadt. Der Röttererberg zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Rastatter Innenstadt, der Bahnhof sowie die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Frankreich sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Großzügige Grundstücke, gewachsene Strukturen sowie die ruhige Atmosphäre machen den Röttererberg seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Rastatt. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.