München-West: Möbliertes Galerie-Raumwunder (66m² Realfläche) mit ~6% Rendite & neuer Wärmepumpe

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung München-West: Krisensichere Kapitalanlage mit exzellentem Cashflow-Potenzial!

Sie suchen eine wertstabile Immobilie im Münchner Westen, die sich abseits des klassischen Mietdeckels hervorragend rentiert? Diese frisch renovierte, sofort bezugsfreie Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde strategisch für das margenstarke Segment des „Wohnens auf Zeit“ konzipiert. Sie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Premium-Mieter, Expats oder Business-Gäste.

Während Sie den Kaufpreis auf Basis der offiziellen ca. 51 m² Wohnfläche finanzieren, vermieten Sie ein gefühltes Raumwunder mit 66 m² tatsächlicher Grundfläche! Die obere Galerieebene und die perfekt ausgenutzten Dachschrägen bieten eine maximale Raumausbeute, die sich direkt in einer überdurchschnittlichen Quadratmetermiete niederschlägt.

Zertifizierte Raumaufteilung (laut präzisem 3D-Laseraufmaß): Wohnen & Kochen (Hauptebene): ca. 23,72 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 26,02 m²) Schlafzimmer (Hauptebene): ca. 9,43 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 15,11 m²) mit optimaler Stellfläche.

Galerie / Home-Office (Spitzboden): ca. 8,12 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 11,69 m²) Badezimmer: ca. 4,47 m² Nutzfläche im gepflegten Zustand.
West-Balkon: ca. 2,73 m² anrechenbare Wohnfläche (5,46 m² reale Nutzfläche).

Ausstattung Ein echtes „Sorglos-Objekt“ – Einrichten, einziehen oder sofort vermieten!

Wenn Sie diese Wohnung kaufen, entfallen zeitintensive Koordinationsleistungen, Handwerkerabstimmungen und hohe Investitionskosten für die Erstausstattung vollständig.

Komplettes Möblierungskonzept: Das gesamte, moderne Inventar (inklusive Sofa, Bett und maßgeschneiderten Möbeln) ist im Gesamtkaufpreis enthalten- es fällt keine zusätzliche Ablöse an!

Küche & Sanitär: Eine voll funktionsfähige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie ein zeitloses Badezimmer bieten lückenlosen Komfort. Alle Räume sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Zukunftssichere Heiztechnik: Die Luft/Wasser-Wärmepumpe wurde im März 2026 nagelneu ausgetauscht. In Kombination mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B sind Sie hier für alle gesetzlichen Vorgaben der kommenden Jahrzehnte perfekt aufgestellt.

Tiefgaragen-Stellplatz: Zum Objekt gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Duplexstellplatz (14.000 €). Hinweis: Die Duplex-Anlage weist aktuell einen technischen Defekt auf. Die WEG befindet sich bereits im aktiven Beschlussverfahren zur Instandsetzung, sodass Sie hier von einer zukünftigen Wertsteigerung nach der Reparatur profitieren.

Lage Premium-Makrolage München Pasing-Obermenzing: Hohe Nachfrage trifft auf minimalen Leerstand!

Pasing-Obermenzing gehört zu den dynamischsten und wertstabilsten Mietmärkten der Landeshauptstadt. Die Verdistraße 118 bietet genau die Kriterien, die institutionelle und private Investoren suchen: Eine erstklassige, urbane Anbindung kombiniert mit einem extrem hohen Freizeitwert.

Infrastruktur & Mikrolage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, einladende Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft.

Mobilitäts-Knotenpunkt: Perfekte Anbindung an den ÖPNV durch die Buslinie direkt vor der Haustür, die eine schnelle Taktung zum ICE- und S-Bahnhof Pasing (Stammstrecke) garantiert. Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A99 sind in wenigen Minuten erreicht – ideal für Business-Mieter und Wochenendheimfahrer.

Lage-Mehrwert: Die unmittelbare Nähe zur Würm und dem Nymphenburger Schlosspark wertet das Objekt emotional auf und rechtfertigt dauerhaft ein gehobenes Mietzinsniveau.

Sonstiges Wirtschaftlich gesund & steuerlich hochattraktiv: Kein Sanierungsstau: Die Sonderumlage für die neue Heizungsanlage wurde vom aktuellen Eigentümer bereits vollständig bezahlt (9.600 €). Sie partizipieren als Käufer von einer frisch aufgewerteten Bausubstanz, ohne dass Ihr Cashflow belastet wird!

Massiver Grunderwerbsteuer-Vorteil: Da die vollständige Möblierung und der Stellplatz im Gesamtkaufpreis inkludiert sind, können diese Werte im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dies reduziert die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer drastisch.

Abschreibungspotenzial (AfA): Das mitverkaufte Inventar kann vom Investor über eine kurze Nutzungsdauer steuerlich abgeschrieben werden, was die Steuerlast auf Ihre Mieteinnahmen in den ersten Jahren gegen null drückt.

Hausgeld-Transparenz: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 530,00 €. Wichtig für Kapitalanleger: Davon sind ca. 310,00 € direkt als Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig! Ihre verbleibende, echte Belastung ist somit verschwindend gering.

Rechtlicher Disclaimer & Haftungsausschluss: Die Ermittlung der exakten Wohn- und Grundflächen erfolgte vor Ort durch ein zertifiziertes Messunternehmen mittels eines hochpräzisen 3D-Laserscanners auf Basis der Wohnflächenverordnung (WoFIV). Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den amtlichen Unterlagen der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung München-West: Krisensichere Kapitalanlage mit exzellentem Cashflow-Potenzial! Sie suchen eine wertstabile Immobilie im Münchner Westen, die sich abseits des klassischen Mietdeckels hervorragend rentiert? Diese frisch renovierte, sofort bezugsfreie Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde strategisch für das margenstarke Segment des „Wohnens auf Zeit“ konzipiert. Sie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Premium-Mieter, Expats oder Business-Gäste. Während Sie den Kaufpreis auf Basis der offiziellen ca. 51 m² Wohnfläche finanzieren, vermieten Sie ein gefühltes Raumwunder mit 66 m² tatsächlicher Grundfläche! Die obere Galerieebene und die perfekt ausgenutzten Dachschrägen bieten eine maximale Raumausbeute, die sich direkt in einer überdurchschnittlichen Quadratmetermiete niederschlägt. Zertifizierte Raumaufteilung (laut präzisem 3D-Laseraufmaß): Wohnen & Kochen (Hauptebene): ca. 23,72 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 26,02 m²) Schlafzimmer (Hauptebene): ca. 9,43 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 15,11 m²) mit optimaler Stellfläche. Galerie / Home-Office (Spitzboden): ca. 8,12 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 11,69 m²) Badezimmer: ca. 4,47 m² Nutzfläche im gepflegten Zustand. West-Balkon: ca. 2,73 m² anrechenbare Wohnfläche (5,46 m² reale Nutzfläche). Ausstattung Ein echtes „Sorglos-Objekt“ – Einrichten, einziehen oder sofort vermieten! Wenn Sie diese Wohnung kaufen, entfallen zeitintensive Koordinationsleistungen, Handwerkerabstimmungen und hohe Investitionskosten für die Erstausstattung vollständig. Komplettes Möblierungskonzept: Das gesamte, moderne Inventar (inklusive Sofa, Bett und maßgeschneiderten Möbeln) ist im Gesamtkaufpreis enthalten- es fällt keine zusätzliche Ablöse an! Küche & Sanitär: Eine voll funktionsfähige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie ein zeitloses Badezimmer bieten lückenlosen Komfort. Alle Räume sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Zukunftssichere Heiztechnik: Die Luft/Wasser-Wärmepumpe wurde im März 2026 nagelneu ausgetauscht. In Kombination mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B sind Sie hier für alle gesetzlichen Vorgaben der kommenden Jahrzehnte perfekt aufgestellt. Tiefgaragen-Stellplatz: Zum Objekt gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Duplexstellplatz (14.000 €). Hinweis: Die Duplex-Anlage weist aktuell einen technischen Defekt auf. Die WEG befindet sich bereits im aktiven Beschlussverfahren zur Instandsetzung, sodass Sie hier von einer zukünftigen Wertsteigerung nach der Reparatur profitieren. Lage Premium-Makrolage München Pasing-Obermenzing: Hohe Nachfrage trifft auf minimalen Leerstand! Pasing-Obermenzing gehört zu den dynamischsten und wertstabilsten Mietmärkten der Landeshauptstadt. Die Verdistraße 118 bietet genau die Kriterien, die institutionelle und private Investoren suchen: Eine erstklassige, urbane Anbindung kombiniert mit einem extrem hohen Freizeitwert. Infrastruktur & Mikrolage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, einladende Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft. Mobilitäts-Knotenpunkt: Perfekte Anbindung an den ÖPNV durch die Buslinie direkt vor der Haustür, die eine schnelle Taktung zum ICE- und S-Bahnhof Pasing (Stammstrecke) garantiert. Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A99 sind in wenigen Minuten erreicht – ideal für Business-Mieter und Wochenendheimfahrer. Lage-Mehrwert: Die unmittelbare Nähe zur Würm und dem Nymphenburger Schlosspark wertet das Objekt emotional auf und rechtfertigt dauerhaft ein gehobenes Mietzinsniveau. Sonstiges Wirtschaftlich gesund & steuerlich hochattraktiv: Kein Sanierungsstau: Die Sonderumlage für die neue Heizungsanlage wurde vom aktuellen Eigentümer bereits vollständig bezahlt (9.600 €). Sie partizipieren als Käufer von einer frisch aufgewerteten Bausubstanz, ohne dass Ihr Cashflow belastet wird! Massiver Grunderwerbsteuer-Vorteil: Da die vollständige Möblierung und der Stellplatz im Gesamtkaufpreis inkludiert sind, können diese Werte im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dies reduziert die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer drastisch. Abschreibungspotenzial (AfA): Das mitverkaufte Inventar kann vom Investor über eine kurze Nutzungsdauer steuerlich abgeschrieben werden, was die Steuerlast auf Ihre Mieteinnahmen in den ersten Jahren gegen null drückt. Hausgeld-Transparenz: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 530,00 €. Wichtig für Kapitalanleger: Davon sind ca. 310,00 € direkt als Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig! Ihre verbleibende, echte Belastung ist somit verschwindend gering. Rechtlicher Disclaimer & Haftungsausschluss: Die Ermittlung der exakten Wohn- und Grundflächen erfolgte vor Ort durch ein zertifiziertes Messunternehmen mittels eines hochpräzisen 3D-Laserscanners auf Basis der Wohnflächenverordnung (WoFIV). Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den amtlichen Unterlagen der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.