Renovierte 3-Zi-Whg mit Garage

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28327

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hell, modernisiert und bestens angebunden.

Zum Verkauf steht eine charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, gelegen im bequemen Hochparterre eines sehr gepflegten und stetig modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort einer gut geschnittenen Wohnung schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine solide Wertanlage mit guter Vermietbarkeit suchen.

Wohnkomfort & Ausstattung: Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der gepflegte Zustand. Die Böden sind mit freundlichen, hellen Fliesen sowie wohnlichem Laminat ausgelegt, was für eine einladende Atmosphäre sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen entspannten Blick ins nachbarschaftliche Grün – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Küche wurde bereits demontiert, sodass Sie hier freie Hand haben, Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihren kulinarischen Bedürfnissen zu planen und einzubauen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Substanz & Technik: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen:

Energieeffizienz: Das Gebäude wurde von außen gedämmt und wird über eine wartungsarme sowie effiziente Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.

Sicherheit & Technik: Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde bereits vollständig erneuert, was Ihnen aufwendige Renovierungsarbeiten erspart. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1988.

Barrierearm: Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist nur mit wenigen Stufen erreichbar. Zudem verfügt das Haus über einen Fahrstuhl.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Das Angebot wird durch eine eigene Garage abgerundet, deren Dach bereits saniert wurde. In einer Gegend mit hoher Nachfrage nach Parkraum ist dies ein wertvoller Pluspunkt für Eigennutzer und ein starkes Argument bei der Vermietung.

Nutzen Sie die Gelegenheit auf eine solide Immobilie in einer gewachsenen Umgebung, die sofort bezugsfertig für Ihre individuellen Gestaltungsideen ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im familienfreundlichen Blockdiek. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und viel Grün aus, was eine hohe Wohnqualität garantiert.

Das Einkaufszentrum „Berliner Freiheit“ mit Supermärkten, Drogerien, Ärzten und dem Wochenmarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgt die weitläufige Parklandschaft der Vahr, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen einlädt.

Verkehrstechnisch sind Sie ideal angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 bringt Sie in ca. 15 Minuten entspannt in die Bremer City oder zum Weserpark. Autofahrer erreichen die A27 in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld – ein idealer Standort für Jung und Alt.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hell, modernisiert und bestens angebunden. Zum Verkauf steht eine charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, gelegen im bequemen Hochparterre eines sehr gepflegten und stetig modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort einer gut geschnittenen Wohnung schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine solide Wertanlage mit guter Vermietbarkeit suchen. Wohnkomfort & Ausstattung: Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der gepflegte Zustand. Die Böden sind mit freundlichen, hellen Fliesen sowie wohnlichem Laminat ausgelegt, was für eine einladende Atmosphäre sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen entspannten Blick ins nachbarschaftliche Grün – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Küche wurde bereits demontiert, sodass Sie hier freie Hand haben, Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihren kulinarischen Bedürfnissen zu planen und einzubauen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Substanz & Technik: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen: Energieeffizienz: Das Gebäude wurde von außen gedämmt und wird über eine wartungsarme sowie effiziente Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor. Sicherheit & Technik: Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde bereits vollständig erneuert, was Ihnen aufwendige Renovierungsarbeiten erspart. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1988. Barrierearm: Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist nur mit wenigen Stufen erreichbar. Zudem verfügt das Haus über einen Fahrstuhl. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Das Angebot wird durch eine eigene Garage abgerundet, deren Dach bereits saniert wurde. In einer Gegend mit hoher Nachfrage nach Parkraum ist dies ein wertvoller Pluspunkt für Eigennutzer und ein starkes Argument bei der Vermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit auf eine solide Immobilie in einer gewachsenen Umgebung, die sofort bezugsfertig für Ihre individuellen Gestaltungsideen ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im familienfreundlichen Blockdiek. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und viel Grün aus, was eine hohe Wohnqualität garantiert. Das Einkaufszentrum „Berliner Freiheit“ mit Supermärkten, Drogerien, Ärzten und dem Wochenmarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgt die weitläufige Parklandschaft der Vahr, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen einlädt. Verkehrstechnisch sind Sie ideal angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 bringt Sie in ca. 15 Minuten entspannt in die Bremer City oder zum Weserpark. Autofahrer erreichen die A27 in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld – ein idealer Standort für Jung und Alt.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zi-Whg mit Garage

Beschreibung

Ausstattung