Design-Penthouse mit Panoramablick - Erstbezug, Direktlift & 23 qm Dachterrasse!
Penthouse zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67098
Kaufpreis
899.000 €
45
Zimmer
2
Bäder
1.455 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
618 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Penthouse befindet sich im beliebten Wohnquartier „Fronhof II“ in Bad Dürkheim und steht im hochwertigen ERSTBEZUG ab sofort zur Verfügung. Das moderne Stadthaus mit nur fünf Wohneinheiten wurde 2025 von der renommierten MÜLLER BAU GMBH fertiggestellt und vereint zeitlose Architektur mit energieeffizientem Wohnen auf höchstem Niveau.
Bereits die Ankunft vermittelt Exklusivität: Über einen Direktlift gelangen Sie nahezu unmittelbar in die Wohnung und genießen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 23 qm große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit beeindruckendem Panoramablick über die umliegenden Weinberge bis hin zum Haardtgebirge. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Ostwestbalkon, ebenso mit herrlichem Fernblick.
Auf rund 145 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe bis in den First von ca. 4,80 Metern, großflächigen Fensterfronten sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, eine separate Ankleide sowie zwei stilvoll ausgestattete En-Suite-Bäder mit bodengleichen Duschen. Edles Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, überhohe Innentüren sowie eine integrierte Klimaanlage unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.
Ergänzt wird das Kaufangebot durch einen privaten Waschraum auf der Etage, einen zusätzlichen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen rund 25 qm großen Kellerraum sowie einen Carport und einen weiteren Außenstellplatz.
Dank moderner Wärmepumpentechnik, dreifach verglaster Fenster und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt dieses Penthouse höchste Ansprüche an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Ausstattung
• Neubau-DG-Penthouse mit DIREKTLIFT
• Videosprechanlage mit Farbdisplay
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Energie-Effizienz A+ (22,0 kWh)
• Klima-Anlage
• Fußbodenheizung
• Schallgedämmte Eingangstür
• Firsthohe Deckenlage (3,00 bis 4,75 Meter)
• Türhöhen 2,10 Meter
• Weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• 23 qm große Dachterrasse und 7 qm großer Balkon
• Anschlüsse für Kochinsel
• 2 en suite Tageslichtbäder
• Niveaugleiche Duschen mit Glasabtrennung
• Spülrandlose WC-Anlagen
• LED-Deckeneinbauspots in allen Räumen, Bädern, und Diele
• Echtholzparkett
• Großformatige hochwertige Feinsteinzeugfliesen
• TV- und Telefonanschlüsse in Wohnen, Arbeiten und Schlafen
• 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Aluminiumrollläden
• 3-fach verglaste Schiebetüren zu den Balkonen/Terrasse
• Umfangreiche Ausstattung mit Lichtschaltern und Steckdosen
• Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• 25,30 qm großer Kellerraum
• Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
• 1 Carport und 1 Außenstellplatz (extra EUR 30.000,-)
Lage
Im Bauabschnitt DÜW-Fronhof II gelegen bietet diese Immobilie ein entspanntes Umfeld und sehr gut entwickelte Infrastruktur. Hier finden Sie in kurzen Entfernungen alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Post, Banken, umfangreichen Einzelhandel, Gaststätten, Eisdielen und Cafés. Für Familien mit Kindern bieten Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen eine gute Bildungs- und Betreuungsversorgung. Die 200 Meter lange Gradierbau-Saline, der Kurpark, die Salinarium-Therme, das Dürkheimer Riesenfass und das weltberühmte größte Weinfest bieten für jeden Geschmack das Richtige. Für eine Auswahl an Freizeit- und Sportaktivitäten sorgen eine Vielzahl von Vereinen, Tennis- und Golfangebote, sowie umfangreiche Wander- und Fahrradwege in Weinbergs- und Pfälzer-Wald-Umgebung. Mit der A65, der Schnellstraße B271 und der B37 bestehen gute Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Bad Dürkheim verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof, mit der "Rhein-Haardt-Bahn" eine Verbindung bis nach Ludwigshafen und gute Busverbindungen.
Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 1.455 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.900 €)
- 3.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.800 €)
- 3.416 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.700 €)
- 2.989 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 5.479 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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