Frei stehender Bungalow auf großem Eckgrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.189 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interessanter Winkelbungalow mit L‑förmigem Grundriss, großer Doppelgarage, Dachgeschossflächen und bequemen Zufahrtsmöglichkeiten auf das Grundstück.

Am Ortseingang von Oberforstbach befindet sich dieses großflächige Wohnhaus. Der Aachener Stadtteil Lichtenbusch liegt nur wenige Meter entfernt und bietet gemeinsam mit Oberforstbach ein vielfältiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten, Restaurants, Geschäften und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bzw. an unterschiedliche Autobahnanschlüsse.

Die Wohnfläche von rund 233 m² erstreckt sich vollständig auf das Erdgeschoss und ermöglicht daher auch alle Vorzüge eines barrierefreien Wohnens. Von der großen Diele lassen sich zunächst das rund 38 m² umfassende Wohnzimmer, die Garderobe, ein Büro/Kinderzimmer mit Badezimmer, ein Gäste-WC und der angrenzende Flur erreichen. Auf ideale Weise trennt der Flurbereich die Küche und das Esszimmer von den dorthinter angrenzenden Schlafbereichen ab. Der derzeitige Grundriss sieht hier folgend zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zutritt zur Terrasse vor. Auf der anderen Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad en suite.

Als Abschluss des überaus durchdachten Grundrisses sieht die rund 25 m² große Doppelgarage einen direkten Zugang in den Wohntrakt vor.

Im Dachgeschoss ist bereits ein Badezimmer nebst unterschiedlichen Zimmern und eine Büchergalerie vorgesehen. Dieses Flächenpotenzial wurde jedoch bislang nicht zu Wohnzwecken erfasst.

Ausstattung

Massivbauweise
Doppelgarage und separate Fertiggarage mit zwei Schwingtoren
vollständig unterkellert
Ölzentralheizung aus dem Baujahr, Brenner aus 2007
Kunststofftank als Heizölvorrat
im Erdgeschoss sind Heizkörper und Fußbodenheizung kombiniert
Innenwände mit Rigips verkleidet

Lage Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Stadt Aachen zwischen Brand, Kornelimünster und Walheim.

Der ca. 3.000 Einwohner große Stadtteil verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.

Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf‑Süd sind ausgesprochen gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist nur wenige Meter entfernt.

Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand, Walheim und Kornelimünster.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Interessanter Winkelbungalow mit L‑förmigem Grundriss, großer Doppelgarage, Dachgeschossflächen und bequemen Zufahrtsmöglichkeiten auf das Grundstück. Am Ortseingang von Oberforstbach befindet sich dieses großflächige Wohnhaus. Der Aachener Stadtteil Lichtenbusch liegt nur wenige Meter entfernt und bietet gemeinsam mit Oberforstbach ein vielfältiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten, Restaurants, Geschäften und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bzw. an unterschiedliche Autobahnanschlüsse. Die Wohnfläche von rund 233 m² erstreckt sich vollständig auf das Erdgeschoss und ermöglicht daher auch alle Vorzüge eines barrierefreien Wohnens. Von der großen Diele lassen sich zunächst das rund 38 m² umfassende Wohnzimmer, die Garderobe, ein Büro/Kinderzimmer mit Badezimmer, ein Gäste-WC und der angrenzende Flur erreichen. Auf ideale Weise trennt der Flurbereich die Küche und das Esszimmer von den dorthinter angrenzenden Schlafbereichen ab. Der derzeitige Grundriss sieht hier folgend zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zutritt zur Terrasse vor. Auf der anderen Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Als Abschluss des überaus durchdachten Grundrisses sieht die rund 25 m² große Doppelgarage einen direkten Zugang in den Wohntrakt vor. Im Dachgeschoss ist bereits ein Badezimmer nebst unterschiedlichen Zimmern und eine Büchergalerie vorgesehen. Dieses Flächenpotenzial wurde jedoch bislang nicht zu Wohnzwecken erfasst. Ausstattung - Massivbauweise - Doppelgarage und separate Fertiggarage mit zwei Schwingtoren - vollständig unterkellert - Ölzentralheizung aus dem Baujahr, Brenner aus 2007 - Kunststofftank als Heizölvorrat - im Erdgeschoss sind Heizkörper und Fußbodenheizung kombiniert - Innenwände mit Rigips verkleidet Lage Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Stadt Aachen zwischen Brand, Kornelimünster und Walheim. Der ca. 3.000 Einwohner große Stadtteil verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel. Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf‑Süd sind ausgesprochen gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist nur wenige Meter entfernt. Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand, Walheim und Kornelimünster. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei stehender Bungalow auf großem Eckgrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung