Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial in Warburg-Bonenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34414

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

26 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.731 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Gasboiler. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen. Auf dem Grundstück sind Altmobiliar sowie Müllablagerungen vorhanden. Darüber hinaus ragen Teile des Vorgartens sowie der Garage in den öffentlichen Verkehrsraum; weitere Informationen hierzu können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 295 kWh/(m²·a) aus. Als Energieträger dient Erdgas, die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bonenburg der Hansestadt Warburg im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Warburg zählt rund 23.000 Einwohner und nimmt als Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Kassel und Paderborn eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region ein. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breit gefächerten Dienstleistungsangebot.

Durch die verkehrsgünstige Lage und die Anbindung an die Bundesstraßen B 7 und B 252 sowie die Autobahnen A 44, A 33 und A 7 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Kassel liegt etwa 46 km südöstlich, Paderborn rund 56 km nordwestlich und Meschede etwa 87 km südwestlich von Warburg entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Bonenburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gewachsene Nachbarschaft sowie einen hohen Erholungswert aus und bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen abseits des städtischen Trubels.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.

Fördermöglichkeiten Für das geplante Bauvorhaben können je nach individueller Ausgestaltung und zum Zeitpunkt der Antragstellung Förderprogramme der KfW sowie Zuschüsse über das BAFA in Betracht kommen. Die Förderfähigkeit ist vom Käufer bzw. Bauherrn eigenständig zu prüfen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1912 in Warburg-Bonenburg. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257 m². Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad ausgeführt, während die Dachgeschosswohnung über zwei Zimmer, Küche und Bad verfügt. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu einer Terrasse, die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen jeweils über einen Balkon. Der Dachgeschosswohnung ist zudem ein Sondernutzungsrecht zur Nutzung des Gartens zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Gasboiler. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen. Auf dem Grundstück sind Altmobiliar sowie Müllablagerungen vorhanden. Darüber hinaus ragen Teile des Vorgartens sowie der Garage in den öffentlichen Verkehrsraum; weitere Informationen hierzu können auf Anfrage bereitgestellt werden. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 295 kWh/(m²·a) aus. Als Energieträger dient Erdgas, die Energieeffizienzklasse ist H. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bonenburg der Hansestadt Warburg im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Warburg zählt rund 23.000 Einwohner und nimmt als Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Kassel und Paderborn eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region ein. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breit gefächerten Dienstleistungsangebot. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Anbindung an die Bundesstraßen B 7 und B 252 sowie die Autobahnen A 44, A 33 und A 7 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Kassel liegt etwa 46 km südöstlich, Paderborn rund 56 km nordwestlich und Meschede etwa 87 km südwestlich von Warburg entfernt. Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Bonenburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gewachsene Nachbarschaft sowie einen hohen Erholungswert aus und bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen abseits des städtischen Trubels. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Fördermöglichkeiten Für das geplante Bauvorhaben können je nach individueller Ausgestaltung und zum Zeitpunkt der Antragstellung Förderprogramme der KfW sowie Zuschüsse über das BAFA in Betracht kommen. Die Förderfähigkeit ist vom Käufer bzw. Bauherrn eigenständig zu prüfen