Traumhafte 5,5 Zi. DG-Maisonette Wohnung mit Neubaufeeling in ruhiger Lage in Trudering

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

1.090.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.934 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes mit Aufzug und barrierearmem Zugang. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Im unteren Bereich erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und durchdachten Stauraumlösungen sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Atelierbereich, der sich ideal als Büro, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer eignet und über einen eigenen Zugang verfügt. Die offene Treppe und die galerieartige Gestaltung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige nach westen ausgerichtete Dachterrasse mit Markise und einem schönen Blick ins Grüne mit parkähnlicher Umgebung – ideal für entspannte Sonnenstunden im Freien.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung zeitgemäßer Neubau in massiver Ziegelbauweise mit effizienter Wärmedämmung

offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und hochwertiger Geräteausstattung

edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereichen

angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in sämtlichen Räumen

hochwertige Holz-/Alufenster

stilvolle Glaselemente zwischen Wohnraum und Schlafbereichen

zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer (Vollbad mit Wanne und Fenster sowie separates Duschbad)

vielseitig nutzbarer Atelierbereich im Dachgeschoss mit separatem Zugang

offene Treppe und galerieartige Raumgestaltung im Dachgeschoss

großzügige Dachterrasse mit Markise und Blick ins Grüne

komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnung

separater Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz

praktischer Kinderwagenraum im Gebäude

überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielbereich für Kinder

Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox inkl. Lademanagement

Video-Gegensprechanlage

dezentrale Wohnraumlüftung

elektrisch bedienbare Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen sowie einer Parkanlage in direkter Nähe, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl die Tram als auch die U-Bahnlinien U2 und U5 befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A94 und A99 sind sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland zügig erreichbar.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einem bevorzugten und äußerst begehrten Stadtteil Münchens. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich die gehobene Immobilie über zwei Etagen und umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigener Dachgaube, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit markanter Echt-Steinwand sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer – darunter ein Vollbad mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Duschbad. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes mit Aufzug und barrierearmem Zugang. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Im unteren Bereich erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und durchdachten Stauraumlösungen sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Atelierbereich, der sich ideal als Büro, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer eignet und über einen eigenen Zugang verfügt. Die offene Treppe und die galerieartige Gestaltung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige nach westen ausgerichtete Dachterrasse mit Markise und einem schönen Blick ins Grüne mit parkähnlicher Umgebung – ideal für entspannte Sonnenstunden im Freien. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Ausstattung zeitgemäßer Neubau in massiver Ziegelbauweise mit effizienter Wärmedämmung offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und hochwertiger Geräteausstattung edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereichen angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in sämtlichen Räumen hochwertige Holz-/Alufenster stilvolle Glaselemente zwischen Wohnraum und Schlafbereichen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer (Vollbad mit Wanne und Fenster sowie separates Duschbad) vielseitig nutzbarer Atelierbereich im Dachgeschoss mit separatem Zugang offene Treppe und galerieartige Raumgestaltung im Dachgeschoss großzügige Dachterrasse mit Markise und Blick ins Grüne komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnung separater Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz praktischer Kinderwagenraum im Gebäude überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielbereich für Kinder Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox inkl. Lademanagement Video-Gegensprechanlage dezentrale Wohnraumlüftung elektrisch bedienbare Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen sowie einer Parkanlage in direkter Nähe, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl die Tram als auch die U-Bahnlinien U2 und U5 befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A94 und A99 sind sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland zügig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.053 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 5,5 Zi. DG-Maisonette Wohnung mit Neubaufeeling in ruhiger Lage in Trudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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