Deine Villa in bester Lage und ausgefallener Ausstattung - mit dem Rücken zum Bunten Garten

Villa zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

1.999.999 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

7.968 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche von 251 Quadratmetern verteilt sich auf lichtdurchflutete Räume mit durchweg hoher Aufenthaltsqualität. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur Wert auf Raum, sondern auf ein durchdachtes Wohnkonzept gelegt wurde. Breite Flure, hohe Decken und warme Farbtöne schaffen eine einladende Atmosphäre, während ausgesuchte Materialien und liebevolle Details wie die begehbare Glaskuppel zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss architektonische Akzente setzen. Durch die konsequent eingehaltene Symmetrie wirkt das Haus ruhig, repräsentativ und gut proportioniert.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem weitläufigen Wohnbereich mit Kamin, in dem sich Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise verbinden. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und gewähren Zugang zu zwei Terrassen , eine davon überdacht sowie dem geschmackvoll angelegten Garten. Die Küche ist funktional und repräsentativ zugleich und integriert sich harmonisch in den offenen Grundriss. Ein großer Arbeitsraum schafft Platz und Ruhe für die tägliche Arbeit im Homeoffice.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere große Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit eigenem Bad sowie weitere, durchdacht aufgeteilte Kinderzimmer mit separatem Kinderbadezimmer. Eine Glaskuppel im großen Flurbereich mit Blick in das Erdgeschoss sorgt für eine helle, außergewöhnliche Raumatmosphäre. Der großzügige Balkon vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern und bietet weit mehr als nur klassische Nutzfläche. Neben einem hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Bad befinden sich hier ein Büroraum, ein Aufenthaltsraum für Kinder sowie ein direkter Zugang zur Garage. Die Fläche im Untergeschoss beträgt insgesamt 129,5 Quadratmeter und ist vollständig in das Wohnkonzept integriert.

Technisch ist die Villa auf modernem Stand. Ausgestattet mit einer energieeffizienten Brennwerttherme, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer integrierten Alarmanlage, erfüllt das Haus gehobene Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Für Familien bietet die vorhandene Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit und Orientierung. Zwei große Garagen mit elektrischen Toren befinden sich direkt neben dem Haus, weitere Stellplätze für mindestens drei Fahrzeuge sind auf dem Vorplatz vorhanden.

Diese Immobilie spricht Menschen an, die ein repräsentatives Zuhause in bester Lage suchen, das gleichermaßen Geborgenheit, Großzügigkeit und Individualität bietet. Ein Rückzugsort mit mediterranem Flair, in dem jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde und der dennoch ein echtes Zuhause ist.

Für die hochwertige Einbauküche und div. Einbauten fallen 100.000,00 Euro zusätzliche Kosten an.

Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails zusammengefasst: -massive Bauweise -Baujahr 2002 -Wohnfläche: 251 m² -Nutzfläche: 129,50 m² -Garagen: 1) 18,6 m², 2) 29,1 m² beide mit elektrischem Tor Grundstücksfläche: 796 m² -EG: großes Wohnzimmer mit offenem Ess- und Wohnbereich mit Kamin, große Küche, weiteres Zimmer, Gäste-WC, und großer Eingangsbereich -OG: 4 große Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Flur mit Glaskuppel. Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite, großer Balkon zum Garten -Keller: Sauna mit Badezimmer, Büro, Heizraum, Fussballraum, Abstellraum -Garten: 2 große Terrassen, eine überdacht, schöne Bepflanzung und Ausstattung -ruhige Sackgasse in bester Nachbarschaft -beste Wohnlage Mönchengladbachs -ausgefallene Architektur durch Architekturbüro Wechselberger -große, lichtdurchflutete Räume -mediterranes Ambiente -warme, hochwertige Ausstattung -hochwertige, italienische Fliesen im ganzen Haus -begehbare Glaskuppel zwischen EG und OG -breite Flure und hohe Decken -Keller mit über 3 m Deckenhöhewe -weitere Stellplätze vor dem Haus -hochwertige Brennwerttherme aus 2020 -Fußbodenheizung -hochwertige Fenster 3-fach verglast -Alarmanlage -Gegensprechanlage für Kindersicherheit -parkähnlicher Garten, sehr hochwertig mit verschiedenen Ebenen -alter Baumbestand -zusätzlicher Sonnenbereich -energieeffizientes Wohnen -zusätzliche Kosten für Küche und Einbauten 100.000,00 Euro

Lage Dieses repräsentative Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in allerbester Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Ruhe, Sicherheit und ein stilvolles Umfeld suchen.

Der Standort der Immobilie zählt zu den repräsentativsten und begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs. In einem gewachsenen, sehr gepflegten Umfeld gelegen, verbindet sie eine ruhige und grüne Atmosphäre mit urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Villen, großzügigen Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken, ein Umfeld, das seit jeher Menschen mit gehobenen Ansprüchen anspricht.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bunten Garten, einer der schönsten Parkanlagen der Stadt. Dieser weitläufige Landschaftspark mit altem Baumbestand, Rosengarten, Skulpturen und gepflegten Spazierwegen bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür, ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Lage auch durch ihre hervorragende Anbindung. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie exklusive Boutiquen, renommierte Schulen, Ärztehäuser und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A52 und A61 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet.

Der Standort des Hauses steht für ein ruhiges, sicheres und niveauvolles Wohnumfeld – ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität vereint.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Objektbeschreibung In einer der exklusivsten Wohnlagen Mönchengladbachs, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit repräsentativem Umfeld, befindet sich diese außergewöhnliche Villa, die durch ihre mediterrane Ausstrahlung und architektonische Individualität sofort beeindruckt. Das 2002 massiv errichtete Anwesen steht auf einem rund 796 Quadratmeter großen Grundstück mit parkähnlichem Garten über verschiedene Ebenen und altem Baumbestand und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit stilvoller Wohnqualität. Die großzügige Wohnfläche von 251 Quadratmetern verteilt sich auf lichtdurchflutete Räume mit durchweg hoher Aufenthaltsqualität. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur Wert auf Raum, sondern auf ein durchdachtes Wohnkonzept gelegt wurde. Breite Flure, hohe Decken und warme Farbtöne schaffen eine einladende Atmosphäre, während ausgesuchte Materialien und liebevolle Details wie die begehbare Glaskuppel zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss architektonische Akzente setzen. Durch die konsequent eingehaltene Symmetrie wirkt das Haus ruhig, repräsentativ und gut proportioniert. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem weitläufigen Wohnbereich mit Kamin, in dem sich Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise verbinden. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und gewähren Zugang zu zwei Terrassen , eine davon überdacht sowie dem geschmackvoll angelegten Garten. Die Küche ist funktional und repräsentativ zugleich und integriert sich harmonisch in den offenen Grundriss. Ein großer Arbeitsraum schafft Platz und Ruhe für die tägliche Arbeit im Homeoffice. Im Obergeschoss befinden sich mehrere große Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit eigenem Bad sowie weitere, durchdacht aufgeteilte Kinderzimmer mit separatem Kinderbadezimmer. Eine Glaskuppel im großen Flurbereich mit Blick in das Erdgeschoss sorgt für eine helle, außergewöhnliche Raumatmosphäre. Der großzügige Balkon vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch das Untergeschoss überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern und bietet weit mehr als nur klassische Nutzfläche. Neben einem hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Bad befinden sich hier ein Büroraum, ein Aufenthaltsraum für Kinder sowie ein direkter Zugang zur Garage. Die Fläche im Untergeschoss beträgt insgesamt 129,5 Quadratmeter und ist vollständig in das Wohnkonzept integriert. Technisch ist die Villa auf modernem Stand. Ausgestattet mit einer energieeffizienten Brennwerttherme, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer integrierten Alarmanlage, erfüllt das Haus gehobene Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Für Familien bietet die vorhandene Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit und Orientierung. Zwei große Garagen mit elektrischen Toren befinden sich direkt neben dem Haus, weitere Stellplätze für mindestens drei Fahrzeuge sind auf dem Vorplatz vorhanden. Diese Immobilie spricht Menschen an, die ein repräsentatives Zuhause in bester Lage suchen, das gleichermaßen Geborgenheit, Großzügigkeit und Individualität bietet. Ein Rückzugsort mit mediterranem Flair, in dem jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde und der dennoch ein echtes Zuhause ist. Für die hochwertige Einbauküche und div. Einbauten fallen 100.000,00 Euro zusätzliche Kosten an. Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails zusammengefasst: -massive Bauweise -Baujahr 2002 -Wohnfläche: 251 m² -Nutzfläche: 129,50 m² -Garagen: 1) 18,6 m², 2) 29,1 m² beide mit elektrischem Tor Grundstücksfläche: 796 m² -EG: großes Wohnzimmer mit offenem Ess- und Wohnbereich mit Kamin, große Küche, weiteres Zimmer, Gäste-WC, und großer Eingangsbereich -OG: 4 große Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Flur mit Glaskuppel. Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite, großer Balkon zum Garten -Keller: Sauna mit Badezimmer, Büro, Heizraum, Fussballraum, Abstellraum -Garten: 2 große Terrassen, eine überdacht, schöne Bepflanzung und Ausstattung -ruhige Sackgasse in bester Nachbarschaft -beste Wohnlage Mönchengladbachs -ausgefallene Architektur durch Architekturbüro Wechselberger -große, lichtdurchflutete Räume -mediterranes Ambiente -warme, hochwertige Ausstattung -hochwertige, italienische Fliesen im ganzen Haus -begehbare Glaskuppel zwischen EG und OG -breite Flure und hohe Decken -Keller mit über 3 m Deckenhöhewe -weitere Stellplätze vor dem Haus -hochwertige Brennwerttherme aus 2020 -Fußbodenheizung -hochwertige Fenster 3-fach verglast -Alarmanlage -Gegensprechanlage für Kindersicherheit -parkähnlicher Garten, sehr hochwertig mit verschiedenen Ebenen -alter Baumbestand -zusätzlicher Sonnenbereich -energieeffizientes Wohnen -zusätzliche Kosten für Küche und Einbauten 100.000,00 Euro Lage Dieses repräsentative Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in allerbester Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Ruhe, Sicherheit und ein stilvolles Umfeld suchen. Der Standort der Immobilie zählt zu den repräsentativsten und begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs. In einem gewachsenen, sehr gepflegten Umfeld gelegen, verbindet sie eine ruhige und grüne Atmosphäre mit urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Villen, großzügigen Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken, ein Umfeld, das seit jeher Menschen mit gehobenen Ansprüchen anspricht. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bunten Garten, einer der schönsten Parkanlagen der Stadt. Dieser weitläufige Landschaftspark mit altem Baumbestand, Rosengarten, Skulpturen und gepflegten Spazierwegen bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür, ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Lage auch durch ihre hervorragende Anbindung. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie exklusive Boutiquen, renommierte Schulen, Ärztehäuser und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A52 und A61 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet. Der Standort des Hauses steht für ein ruhiges, sicheres und niveauvolles Wohnumfeld – ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität vereint. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.