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Haus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

386 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.461 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Bad Oeynhausen – ein solides Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität überzeugt.

Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 401 m² und einer Gewerbefläche von 130 m². Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei mehr als 59.000 €, wobei die Soll-Miete bei vollständiger Anpassung der Mieten noch auf ca. 63.250 € pro Jahr optimiert werden kann.

Ferner besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit einer PV-Anlage auszustatten und ein Mieterstromkonzept anzubieten. Derzeit ist es geplant, diese zu installieren. Die daraus resultierende Rendite liegt bei ca. 2.500 € p.a. zusätzlich. Dementsprechend gibt ist es möglich, die Jahresnettomiete auf in etwa 66.000 € zu erhöhen.

Aufgrund der Langfristigkeit der Mietverträge bietet diese attraktive und sichere Kapitalanlage einen wesentlichen Bestandteil in Ihrem Portfolio zum Vermögensaufbau.

Die Konzession und die Übernahme der Spielothek ist möglich!

Bei weiterem Interesse kontaktieren Sie uns für Fragen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung ... auf einen Blick:

• 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • Wohneinheiten sind teils mit Balkon/Terrasse ausgestattet • freie Stellplätze auf dem Grundstück • voll unterkellert mit Waschküche • PV-Anlage mit Mieterstromkonzept • Glasfaseranschluss über die Telekom • erneuerter Fahrstuhl

Lage Bad Oeynhausen – Kurstadt mit Potenzial

Bad Oeynhausen ist eine traditionsreiche Kurstadt mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die zentrale Lage in Ostwestfalen-Lippe, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht die Stadt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Freizeit und Erholung
• Kurpark: Nur 1,5 km entfernt, beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische – steigert die Standortattraktivität.
• Aqua Magica Park: 3 km entfernt, mit vielfältigen Freizeitangeboten für Familien und Besucher.
• Werre-Radweg: Einstieg ca. 800 m entfernt, ein Pluspunkt für aktive Mieter.

Bildung und Betreuung
• Grundschule Bad Oeynhausen-Süd: 1,2 km entfernt, wichtig für familienorientierte Mieter.
• Gymnasium im Schulzentrum Süd: 2,5 km entfernt, stärkt den Bildungsstandort.
• Kindertagesstätte Zauberwald: 1,0 km entfernt, kurze Wege für junge Familien.

Gesundheit
• Herzzentrum Bad Oeynhausen: International renommiert, 2,8 km entfernt – erhöht den Standortwert.
• Klinik Porta Westfalica: Nur 1,9 km entfernt, lockt medizinisches Fachpersonal in die Region.
• Apotheke am ZOB: 500 m erreichbar, deckt den täglichen Bedarf.

Einkaufen und Shopping
• Innenstadt: 1,6 km entfernt, ein Mix aus Einzelhandel und Gastronomie.
• Werre-Park Einkaufszentrum: 4 km entfernt, stark frequentierter Handelsstandort.
• Wochenmarkt: 1,3 km entfernt, beliebt für frische Produkte.

Nah- und Fernverkehr
• Bahnhof Bad Oeynhausen: 1,8 km entfernt, mit Verbindungen für Pendler und Reisende.
• Autobahn A2: Nur 3,5 km entfernt, gewährleistet eine optimale Anbindung.
• Busverbindungen: Haltestelle 150 m entfernt, bietet Flexibilität im Nahverkehr.

Sonstiges
• Kaiserpalais: 1,9 km entfernt, zieht Kulturinteressierte und Veranstaltungsbesucher an.
• Stadtbücherei 1,2 km

Fazit Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Kultur, urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einfach unter "Anbieter kontaktieren" klicken. Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Daten an, insbesondere Name, Anschrift und Telefonnummer, sodass wir Sie für den Exposéversand und die Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen können. Anfragen ohne Ihre vollständigen Daten werden nicht bearbeitet.

Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich. Durch Ihre Anfrage über dieses Immobilienportal sind Sie automatisch auf unserer exklusiven Interessentenliste, sodass wir Sie zu unseren Besichtigungsterminen einladen können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektbeschreibung Willkommen in Bad Oeynhausen – ein solides Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität überzeugt. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 401 m² und einer Gewerbefläche von 130 m². Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei mehr als 59.000 €, wobei die Soll-Miete bei vollständiger Anpassung der Mieten noch auf ca. 63.250 € pro Jahr optimiert werden kann. Ferner besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit einer PV-Anlage auszustatten und ein Mieterstromkonzept anzubieten. Derzeit ist es geplant, diese zu installieren. Die daraus resultierende Rendite liegt bei ca. 2.500 € p.a. zusätzlich. Dementsprechend gibt ist es möglich, die Jahresnettomiete auf in etwa 66.000 € zu erhöhen. Aufgrund der Langfristigkeit der Mietverträge bietet diese attraktive und sichere Kapitalanlage einen wesentlichen Bestandteil in Ihrem Portfolio zum Vermögensaufbau. Die Konzession und die Übernahme der Spielothek ist möglich! Bei weiterem Interesse kontaktieren Sie uns für Fragen und einen Besichtigungstermin. Ausstattung ... auf einen Blick: • 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • Wohneinheiten sind teils mit Balkon/Terrasse ausgestattet • freie Stellplätze auf dem Grundstück • voll unterkellert mit Waschküche • PV-Anlage mit Mieterstromkonzept • Glasfaseranschluss über die Telekom • erneuerter Fahrstuhl Lage Bad Oeynhausen – Kurstadt mit Potenzial Bad Oeynhausen ist eine traditionsreiche Kurstadt mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die zentrale Lage in Ostwestfalen-Lippe, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht die Stadt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Freizeit und Erholung • Kurpark: Nur 1,5 km entfernt, beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische – steigert die Standortattraktivität. • Aqua Magica Park: 3 km entfernt, mit vielfältigen Freizeitangeboten für Familien und Besucher. • Werre-Radweg: Einstieg ca. 800 m entfernt, ein Pluspunkt für aktive Mieter. Bildung und Betreuung • Grundschule Bad Oeynhausen-Süd: 1,2 km entfernt, wichtig für familienorientierte Mieter. • Gymnasium im Schulzentrum Süd: 2,5 km entfernt, stärkt den Bildungsstandort. • Kindertagesstätte Zauberwald: 1,0 km entfernt, kurze Wege für junge Familien. Gesundheit • Herzzentrum Bad Oeynhausen: International renommiert, 2,8 km entfernt – erhöht den Standortwert. • Klinik Porta Westfalica: Nur 1,9 km entfernt, lockt medizinisches Fachpersonal in die Region. • Apotheke am ZOB: 500 m erreichbar, deckt den täglichen Bedarf. Einkaufen und Shopping • Innenstadt: 1,6 km entfernt, ein Mix aus Einzelhandel und Gastronomie. • Werre-Park Einkaufszentrum: 4 km entfernt, stark frequentierter Handelsstandort. • Wochenmarkt: 1,3 km entfernt, beliebt für frische Produkte. Nah- und Fernverkehr • Bahnhof Bad Oeynhausen: 1,8 km entfernt, mit Verbindungen für Pendler und Reisende. • Autobahn A2: Nur 3,5 km entfernt, gewährleistet eine optimale Anbindung. • Busverbindungen: Haltestelle 150 m entfernt, bietet Flexibilität im Nahverkehr. Sonstiges • Kaiserpalais: 1,9 km entfernt, zieht Kulturinteressierte und Veranstaltungsbesucher an. • Stadtbücherei 1,2 km Fazit Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Kultur, urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einfach unter "Anbieter kontaktieren" klicken. Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Daten an, insbesondere Name, Anschrift und Telefonnummer, sodass wir Sie für den Exposéversand und die Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen können. Anfragen ohne Ihre vollständigen Daten werden nicht bearbeitet. Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich. Durch Ihre Anfrage über dieses Immobilienportal sind Sie automatisch auf unserer exklusiven Interessentenliste, sodass wir Sie zu unseren Besichtigungsterminen einladen können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben Beratungsbedarf in Sachen Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser hausinternes, qualifiziertes Team aus fachlich versierten Finanzierungsberatern zur Seite.