Anlage-Objekt in Petershütte: Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterode Am Harz Kreis, Niedersachsen · 37520

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesem Angebot können Sie sich ins gemachte „Kapitalanlage-Nest“ setzen – denn Sie kaufen die zukünftige Gebäudebetreuung gleich mit. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² wurde ursprünglich 1904 errichtet und zuletzt ab 2002 saniert – es wird vollständig vermietet verkauft und übergeben. Das angrenzende Einfamilienhaus wurde 1975 zum Wohngebäude ausgebaut und wird aktuell und zukünftig inkl. des Gartens vom Eigentümer bewohnt und gepflegt, welcher dem Käufer eine umfassende Hausverwaltung kostenfrei anbietet und im Gegenzug zur Absicherung seines Wohnwunsches ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht (mit Zahlung der Nebenkosten) vereinbaren möchte. Das Einfamilienhaus mit Wintergarten und ca. 120 m² Wohnfläche wurde aus diesem Grund bzgl. des Kaufpreises nur in geringem Umfang wertbeeinflussend berücksichtigt. Die Kaltmieteinnahmen des Dreifamilienhauses belaufen sich aktuell auf 1.410,- € monatlich bzw. 16.920 € jährlich, wobei sich alle Wohnungen und beide Häuser insgesamt in einem gut gepflegten und instandgehaltenem Zustand befinden. U.a. wurden beide Dächer 1995 bzw. 2017 vollständig erneuert, im MFH alle Versorgungsleitungen der Elektrik, des Zu- und Abwassers und der Heizung sowie die Badezimmer jeweils 2002 und die Fenster 2006/2012 erneuert und darüber hinaus im MFH im Jahr 2020 bzw. im EFH im Jahr 2023 jeweils eine neue Heizungsanlage installiert. Außerdem wurde kürzlich an beiden Gebäuden ein neuer Blitzableiter angeschlossen. Das MFH ist vollständig unterkellert (Waschküche mit separaten Anschlüssen) und es sind des Weiteren insgesamt drei Garagen vorhanden.