Wohnen & Vermieten an der Ostsee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24321

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.877 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 30,48 m² Wohnfläche, die Eigentümerwohnung mit vier Zimmern und ca. 72,39 m² Wohnfläche sowie eine weitere Ferienwohnung mit vier Zimmern und ca. 77 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Ferienwohnungen mit Wohnflächen von ca. 54,34 m², 27,41 m², 24,84 m² und 23,42 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Urlaubergruppen an und bietet eine breite Vermietungsbasis. Zusätzliche Nutzfläche bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Darüber hinaus steht ein Teilkeller mit ca. 82 m² Fläche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Die Ferienwohnungen befinden sich insgesamt in einem guten und für die Vermietung geeigneten Zustand. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für weitere Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen. Insbesondere die derzeit eigengenutzte Wohnung sowie der Kellerbereich weisen Renovierungsbedarf auf. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollten.

Die Kombination aus bestehendem Ferienwohnungsbetrieb, großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und attraktiver Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassische Kapitalanlage, als Ferienimmobilie mit Betreiberwohnung oder als langfristiges Entwicklungsobjekt – dieses Apartmenthaus bietet eine interessante Gelegenheit in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostseeküste.

Die Nähe zum Strand und die gewachsene touristische Infrastruktur machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition mit vielseitigen Perspektiven.

Ausstattung

Apartmenthaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
davon eine eigengenutzte Wohnung und sechs Ferienwohnungen
Ca. 316,69 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 800 m² Grundstücksfläche
Ferienwohnungsbetrieb bereits etabliert
Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Gästegruppen
Eigentümerwohnung mit 4 Zimmern und ca. 72,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Ferienwohnung mit 4 Zimmern und ca. 77 m² Wohnfläche sowie zwei Zimmern und ca. 30,48m² im Erdgeschoss
Ferienwohnungen mit ca. 54,34 m² (3 Zimmer), 27,41 m² (2 Zimmer), 24,84 m² (2 Zimmer) und 23,42 m² (2 Zimmer) Wohnfläche im Dachgeschoss
Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Teilkeller mit ca. 82 m² Nutzfläche
Gaszentralheizung, erneuert 2020
Ferienwohnungen überwiegend in gutem und vermietungsgeeignetem Zustand
Nur ca. 5 Gehminuten bis zum Ostseestrand
Renovierungs- und Modernisierungspotenzial vorhanden

Lage Das Ostseebad Hohwacht ist auch heute immer noch mit seinen rund 900 Einwohnern ein bisschen Fischerdorf geblieben. Von der kleinen, verwunschenen Reetdachkate am Meer bis hin zum eleganten Luxushotel mit Wellnesslandschaft – hier werden Ihre Urlaubsträume wahr. Genießen Sie die einzigartige Natur rund um den Ort auf einer Radtour und entdecken Sie die weitreichenden Ausblicke oder gönnen Sie sich eine Pause im gemütlichen Strandkorb-Café direkt am Meer. Heller schönster Sandstrand und naturbelassene Wälder, Naturschutzgebiete und die einzigartige bewaldete Steilküste ... hier, wo kein Haus höher ist, als die Bäume. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hohwacht, Haßberg, Neudorf, Niedermühle und Schmiedendorf.

Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

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Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Apartmenthaus verbindet die Vorzüge einer begehrten Ostseelage mit einem bereits etablierten Ferienwohnungsangebot. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber von Ferienunterkünften oder Käufer, die Wohnen und Vermieten an einem Standort kombinieren möchten. Das ursprünglich ca. 1947 errichtete Gebäude wurde ca. 1961 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 316,69 m² auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Aktuell umfasst das Haus insgesamt sieben Wohneinheiten, bestehend aus einer Eigentümerwohnung und sechs Ferienwohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 30,48 m² Wohnfläche, die Eigentümerwohnung mit vier Zimmern und ca. 72,39 m² Wohnfläche sowie eine weitere Ferienwohnung mit vier Zimmern und ca. 77 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Ferienwohnungen mit Wohnflächen von ca. 54,34 m², 27,41 m², 24,84 m² und 23,42 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Urlaubergruppen an und bietet eine breite Vermietungsbasis. Zusätzliche Nutzfläche bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Darüber hinaus steht ein Teilkeller mit ca. 82 m² Fläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Die Ferienwohnungen befinden sich insgesamt in einem guten und für die Vermietung geeigneten Zustand. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für weitere Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen. Insbesondere die derzeit eigengenutzte Wohnung sowie der Kellerbereich weisen Renovierungsbedarf auf. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollten. Die Kombination aus bestehendem Ferienwohnungsbetrieb, großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und attraktiver Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassische Kapitalanlage, als Ferienimmobilie mit Betreiberwohnung oder als langfristiges Entwicklungsobjekt – dieses Apartmenthaus bietet eine interessante Gelegenheit in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostseeküste. Die Nähe zum Strand und die gewachsene touristische Infrastruktur machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition mit vielseitigen Perspektiven. Ausstattung - Apartmenthaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten - davon eine eigengenutzte Wohnung und sechs Ferienwohnungen - Ca. 316,69 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 800 m² Grundstücksfläche - Ferienwohnungsbetrieb bereits etabliert - Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Gästegruppen - Eigentümerwohnung mit 4 Zimmern und ca. 72,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ferienwohnung mit 4 Zimmern und ca. 77 m² Wohnfläche sowie zwei Zimmern und ca. 30,48m² im Erdgeschoss - Ferienwohnungen mit ca. 54,34 m² (3 Zimmer), 27,41 m² (2 Zimmer), 24,84 m² (2 Zimmer) und 23,42 m² (2 Zimmer) Wohnfläche im Dachgeschoss - Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Teilkeller mit ca. 82 m² Nutzfläche - Gaszentralheizung, erneuert 2020 - Ferienwohnungen überwiegend in gutem und vermietungsgeeignetem Zustand - Nur ca. 5 Gehminuten bis zum Ostseestrand - Renovierungs- und Modernisierungspotenzial vorhanden Lage Das Ostseebad Hohwacht ist auch heute immer noch mit seinen rund 900 Einwohnern ein bisschen Fischerdorf geblieben. Von der kleinen, verwunschenen Reetdachkate am Meer bis hin zum eleganten Luxushotel mit Wellnesslandschaft – hier werden Ihre Urlaubsträume wahr. Genießen Sie die einzigartige Natur rund um den Ort auf einer Radtour und entdecken Sie die weitreichenden Ausblicke oder gönnen Sie sich eine Pause im gemütlichen Strandkorb-Café direkt am Meer. Heller schönster Sandstrand und naturbelassene Wälder, Naturschutzgebiete und die einzigartige bewaldete Steilküste ... hier, wo kein Haus höher ist, als die Bäume. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hohwacht, Haßberg, Neudorf, Niedermühle und Schmiedendorf. Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Christoph Timm – 0431 592-1232