Denkmalgeschützte Altbau-Rarität im Herzen Schwabings

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80798

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

212 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

10.377 €

pro m²

Beschreibung

Die wunderschöne, großzügige Einheit in diesem denkmalgeschützten Altbau von 1912 mit ungefähr 325 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen. Ungefähr zwei Drittel der Fläche mit sieben Räumen, einem großzügigen Eingangsbereich und Wohnflur sowie Nebenräumen, befinden sich im Hochparterre. Drei weitere, belichtete Räume – derzeit genutzt als Aufenthaltsraum, Technikraum und Teeküche, ein weiterer großzügigen Flur und Nebenflächen befinden sich im Souterrain.

Die gewerbliche Nutzung dieser Einheit ist genehmigt. Das Objekt ist noch vermietet (ohne Umsatzsteueroption).

Die für diese Zeit typischen, überdurchschnittlich hohen Räume bestechen durch ihre historischen Details wie Eichenfischgrätparkett, Kassettentüren und großflächige, gesprosste Kastendoppelfenster.

Nutzungsänderung

Nach Rücksprache mit der Lokalbaukommission ist die Umwandlung dieser Gewerberäume in eine Wohnung grundsätzlich genehmigungsfrei. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen, wie: Tageslicht, Lüftung, das Vorhandensein einer Küche und eines Bades sind weitgehend erfüllt. Brandschutz und Schallschutzauflagen müssten noch überprüft werden.

Sollte der Käufer eine Wohnungsnutzung bevorzugen, sind eventuell Umbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen einzuplanen.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist bei einem Umbau auch eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis einzuholen.

Laut Teilungserklärung darf die Einheit gewerblich genutzt werden. In der Teilungserklärung wird eine Wohnungsnutzung jedoch nicht ausdrücklich ausgeschlossen.

Was zeichnet diese Immobile aus? • Ruhige Lage in Südschwabing an der Grenze zur Maxvorstadt • Schöne Süd- und Westorientierung • Herrliche Bäume im Süden • Repräsentative Eingangssituation • Stuckfassade • Natürlich belichtete und belüftete Sanitärräume • U-Bahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung • Massive Bauweise • Hervorragend nutzbare, belichtete Räume im Souterrain • Großer, repräsentativer Flur • Große und helle Räume für vielfältige Nutzungen

Ausstattung • Durchgängiges Fischgrätparkett in allen Räumen im Hochparterre • Industrieparkett im Eingangsbereich und im Souterrain • Stuck im Hochparterre • Fliesen in der Küche und in den Sanitärräumen • Weiße Kassettentüren, teilweise verglast und doppel-flügelig • Große, versprosste Kastendoppelfenster • Holzinnentreppe mit geschwungenem Geländer • Küche und Sanitärräume im Souterrain mit Fenster • IT-Verkabelung • Warmwasserbereitung und Zentralheizung mit Fernwärme • Personenlift im Haus • Balkon mit Blick und Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof

Lage Schwabing – Wo Münchens Kultur auf Lebensart trifft

Inmitten des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing, an der Grenze zur Maxvorstadt, liegt die Tengstraße – eine der charmantesten und zugleich authentischsten Adressen der Stadt. Hier verschmelzen Kultur, Geschichte und modernes Leben auf einzigartige Weise.

Die Tengstraße steht sinnbildlich für das typische Schwabinger Lebensgefühl: ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Lebendigkeit und klassischer Eleganz. Prachtvolle Altbauten, kleine Galerien, individuelle Boutiquen und gemütliche Straßencafés prägen das Bild dieser traditionsreichen Wohngegend. Das Viertel lädt zum Flanieren und Verweilen ein – ob bei einem Cappuccino unter alten Kastanien oder bei einem Spaziergang durch die ruhigen Seitenstraßen, die von Geschichte und Charme erzählen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Vielfalt: Die Leopoldstraße mit ihrem urbanen Flair, der weitläufige Englische Garten als grüne Oase mitten in der Stadt und das kulturell pulsierende Kunstareal der Maxvorstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Universitäten, Theater, Museen und ausgezeichnete Restaurants liegen quasi vor der Haustür.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Bis zur U-Bahn-Haltestelle Josephsplatz sind es nur 350 Meter.

Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten – das kreative, inspirierende Schwabing und die kultivierte, kunstaffine Maxvorstadt. Eine Lage, die Lebensqualität, Stil und Authentizität perfekt vereint.

Die Tengstraße – ein Ort, der Münchner Lebensart verkörpert: weltoffen, kultiviert und voller Charme.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die vorliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurden die Bilder bearbeitet.

Objektbeschreibung Im Herzen Schwabings, an der Grenze zur Maxvorstadt, vereint die Tengstraße Münchner Geschichte und Lebensart – hier erstrahlt diese großzügige, denkmalgeschützte Altbaueinheit, derzeit in gewerblicher Nutzung, in zeitloser Eleganz. Die wunderschöne, großzügige Einheit in diesem denkmalgeschützten Altbau von 1912 mit ungefähr 325 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen. Ungefähr zwei Drittel der Fläche mit sieben Räumen, einem großzügigen Eingangsbereich und Wohnflur sowie Nebenräumen, befinden sich im Hochparterre. Drei weitere, belichtete Räume – derzeit genutzt als Aufenthaltsraum, Technikraum und Teeküche, ein weiterer großzügigen Flur und Nebenflächen befinden sich im Souterrain. Die gewerbliche Nutzung dieser Einheit ist genehmigt. Das Objekt ist noch vermietet (ohne Umsatzsteueroption). Die für diese Zeit typischen, überdurchschnittlich hohen Räume bestechen durch ihre historischen Details wie Eichenfischgrätparkett, Kassettentüren und großflächige, gesprosste Kastendoppelfenster. Nutzungsänderung Nach Rücksprache mit der Lokalbaukommission ist die Umwandlung dieser Gewerberäume in eine Wohnung grundsätzlich genehmigungsfrei. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen, wie: Tageslicht, Lüftung, das Vorhandensein einer Küche und eines Bades sind weitgehend erfüllt. Brandschutz und Schallschutzauflagen müssten noch überprüft werden. Sollte der Käufer eine Wohnungsnutzung bevorzugen, sind eventuell Umbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen einzuplanen. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist bei einem Umbau auch eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis einzuholen. Laut Teilungserklärung darf die Einheit gewerblich genutzt werden. In der Teilungserklärung wird eine Wohnungsnutzung jedoch nicht ausdrücklich ausgeschlossen. Was zeichnet diese Immobile aus? • Ruhige Lage in Südschwabing an der Grenze zur Maxvorstadt • Schöne Süd- und Westorientierung • Herrliche Bäume im Süden • Repräsentative Eingangssituation • Stuckfassade • Natürlich belichtete und belüftete Sanitärräume • U-Bahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung • Massive Bauweise • Hervorragend nutzbare, belichtete Räume im Souterrain • Großer, repräsentativer Flur • Große und helle Räume für vielfältige Nutzungen Ausstattung • Durchgängiges Fischgrätparkett in allen Räumen im Hochparterre • Industrieparkett im Eingangsbereich und im Souterrain • Stuck im Hochparterre • Fliesen in der Küche und in den Sanitärräumen • Weiße Kassettentüren, teilweise verglast und doppel-flügelig • Große, versprosste Kastendoppelfenster • Holzinnentreppe mit geschwungenem Geländer • Küche und Sanitärräume im Souterrain mit Fenster • IT-Verkabelung • Warmwasserbereitung und Zentralheizung mit Fernwärme • Personenlift im Haus • Balkon mit Blick und Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof Lage Schwabing – Wo Münchens Kultur auf Lebensart trifft Inmitten des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing, an der Grenze zur Maxvorstadt, liegt die Tengstraße – eine der charmantesten und zugleich authentischsten Adressen der Stadt. Hier verschmelzen Kultur, Geschichte und modernes Leben auf einzigartige Weise. Die Tengstraße steht sinnbildlich für das typische Schwabinger Lebensgefühl: ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Lebendigkeit und klassischer Eleganz. Prachtvolle Altbauten, kleine Galerien, individuelle Boutiquen und gemütliche Straßencafés prägen das Bild dieser traditionsreichen Wohngegend. Das Viertel lädt zum Flanieren und Verweilen ein – ob bei einem Cappuccino unter alten Kastanien oder bei einem Spaziergang durch die ruhigen Seitenstraßen, die von Geschichte und Charme erzählen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Vielfalt: Die Leopoldstraße mit ihrem urbanen Flair, der weitläufige Englische Garten als grüne Oase mitten in der Stadt und das kulturell pulsierende Kunstareal der Maxvorstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Universitäten, Theater, Museen und ausgezeichnete Restaurants liegen quasi vor der Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Bis zur U-Bahn-Haltestelle Josephsplatz sind es nur 350 Meter. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten – das kreative, inspirierende Schwabing und die kultivierte, kunstaffine Maxvorstadt. Eine Lage, die Lebensqualität, Stil und Authentizität perfekt vereint. Die Tengstraße – ein Ort, der Münchner Lebensart verkörpert: weltoffen, kultiviert und voller Charme. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die vorliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurden die Bilder bearbeitet.