Heidelberg nahe Embl
Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126
Kaufpreis
265.000 €
3
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
33.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2020 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Auf einer Wohnfläche von 81,5 Quadratmetern bietet die Immobilie einen funktionalen Grundriss. Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2024 modernisiert. Ergänzend gehören ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Gartens zur Wohnung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ausstattung
Die Wohnung bietet einen tollen Ausblick ins Grüne. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.
Lage
Die Immobilie liegt im Heidelberger Stadtteil Boxberg, einem Viertel mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie S5 gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze prägen das Umfeld, das eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet.
Das Objekt befindet sich in direkter Waldrandlage in nähe des Embl Forschungsinstitutes.
Sonstiges
Die aktuelle Kaltmiete kann per sofort um 15% auf 845,25 Euro erhöht werden.
Dann nach 3 Jahren ein weiteres mal.
Eine über 4% Rendite ist somit erreichbar.
Bei einer Neuvermietung sofort.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 7
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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