KLEIN aber FEIN- Gepflegtes EFH mit großzügigem Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24211

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.404 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung – Baujahr: ca. 1955, umfassend modernisiert ca. 1999 – Ca. 94 m² Wohnfläche auf EG + Dachgeschoss – Grundstücksfläche ca. 697 m² – Heizung mit Solarthermie: Gas-Brennwertheizung Wolf – neu 2024 inkl. Solarthermie mit 4 Kollektoren und 300-Liter-Warmwasserspeicher – Zimmer: 4 Zimmer – Doppelt verglaste Fenster, erneuert ca. 2013 – Satteldach, neu eingedeckt Anfang der 1990er Jahre – Teilunterkellert – Carport – Geräte- / Gartenschuppen – Gepflegter Garten mit Gemüsegarten und Terrasse

Lage Die Stadt Preetz mit ihren ca. 16.000 Einwohnern ist ein aufstrebender, lebendiger und familienfreundlicher Lebensmittelpunkt mit vielfältiger Infrastruktur. Eingebettet zwischen Postsee und Lankersee bietet die Stadt eine außergewöhnliche Nähe zur Natur, die nicht nur für Wassersportler attraktiv ist. Ob Erholung am Wasser, ausgedehnte Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Gleichzeitig überzeugt Preetz durch eine hervorragende Versorgung: Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Kindergärten und Schulen bis hin zu einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot inklusive Kino und Schwimmhalle ist alles vorhanden, was den Alltag angenehm macht. Das sportliche Angebot wird durch mehrere Sportplätze und Vereine, die von Fußball bis Schach reichen, ideal ergänzt. Dank der guten Anbindung sind auch umliegende Ziele wie das Gewerbegebiet Schwentinental oder die Landeshauptstadt Kiel schnell erreicht. Vom örtlichen Bahnhof aus gelangen Pendler zudem im Halbstundentakt bequem in Richtung Kiel oder Lübeck.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis).

PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co. KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohngegend von Preetz erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1955, welches ca. 1999 umfassend modernisiert wurde. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² ist sowohl über die eigene Carport-Zufahrt als auch über einen geschmackvollen Kopfsteinpflasterweg erreichbar, der sich stimmig in das Bild des malerischen Gartens einfügt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 697 m² mit kleinem Teich, Garten- und Gewächshäuschen sowie zusätzlichen Geräte- und Holzschuppen – ein echtes Familienzuhause mit Charme, Substanz und einem idyllischen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen als Herzstück des Hauses, mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Daneben befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Miele-Küchengeräten und das Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Das Erdgeschoss dieser Immobilie ist weitgehend barrierearm gestaltet und bietet optimalen Komfort bei eingeschränkter Mobilität oder für das Wohnen im Alter. Der hintere Zugang zum Haus ist schwellenlos ausgeglichen, sodass ein problemloser Zutritt mit dem Rollstuhl oder einer Gehhilfe gewährleistet ist. Die Küche wurde bereits fachgerecht und behindertengerecht angepasst; sie verfügt unter anderem über eine praktisch abgesenkte Arbeitsplatte. Für den barrierefreien Zugang zum Obergeschoss ist im Treppenhaus ein voll funktionsfähiger Treppenlift installiert. Dieser kann vom neuen Eigentümer gern übernommen und genutzt oder auf Wunsch flexibel demontiert werden. Energetisch befindet sich das Haus nicht im Zustand des Ursprungsjahres. So wurde im Jahr 2024 eine moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf installiert. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage mit vier Kollektoren auf dem Dach sowie einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Das spart nicht nur erheblich Energiekosten, sondern macht das Haus auch für die Zukunft gut gerüstet. Zudem wurden im Jahr 2013 die Fenster des Hauses sowie die Haus- und Terrassentür zum Garten ausgetauscht. Das Satteldach wurde ebenfalls in den 1990er Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Was dieses Haus darüber hinaus wirklich besonders macht, ist der Garten: Liebevoll über Jahre gepflegt und geschickt angelegt, bietet das ca. 697 m² große Grundstück alles, was ein Zuhause ausmacht. Ausstattung – Baujahr: ca. 1955, umfassend modernisiert ca. 1999 – Ca. 94 m² Wohnfläche auf EG + Dachgeschoss – Grundstücksfläche ca. 697 m² – Heizung mit Solarthermie: Gas-Brennwertheizung Wolf – neu 2024 inkl. Solarthermie mit 4 Kollektoren und 300-Liter-Warmwasserspeicher – Zimmer: 4 Zimmer – Doppelt verglaste Fenster, erneuert ca. 2013 – Satteldach, neu eingedeckt Anfang der 1990er Jahre – Teilunterkellert – Carport – Geräte- / Gartenschuppen – Gepflegter Garten mit Gemüsegarten und Terrasse Lage Die Stadt Preetz mit ihren ca. 16.000 Einwohnern ist ein aufstrebender, lebendiger und familienfreundlicher Lebensmittelpunkt mit vielfältiger Infrastruktur. Eingebettet zwischen Postsee und Lankersee bietet die Stadt eine außergewöhnliche Nähe zur Natur, die nicht nur für Wassersportler attraktiv ist. Ob Erholung am Wasser, ausgedehnte Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Gleichzeitig überzeugt Preetz durch eine hervorragende Versorgung: Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Kindergärten und Schulen bis hin zu einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot inklusive Kino und Schwimmhalle ist alles vorhanden, was den Alltag angenehm macht. Das sportliche Angebot wird durch mehrere Sportplätze und Vereine, die von Fußball bis Schach reichen, ideal ergänzt. Dank der guten Anbindung sind auch umliegende Ziele wie das Gewerbegebiet Schwentinental oder die Landeshauptstadt Kiel schnell erreicht. Vom örtlichen Bahnhof aus gelangen Pendler zudem im Halbstundentakt bequem in Richtung Kiel oder Lübeck. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis). PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co. KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.