1-Zimmer-Apartment im Doppelpack - Zwei Einheiten, eine Investition

Wohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

70.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072104

Dieses 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung wurde bereits saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem das Badezimmer erneuert. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich häufig ein günstigerer Einstieg in den Immobilienmarkt ergibt. Die Lage in Leverkusen bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist gut.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208,33 €. Von den jährlichen Hausgeldkosten entfallen 1.492 € auf umlagefähige Kosten und 511 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Direkt unterhalb der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eine weitere, nahezu identische 1-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam als Paket zu erwerben. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, die zwei Einheiten in einem Haus erwerben möchten.

Insgesamt bietet die Wohnung Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger, sowohl als Einzelinvestition als auch im Paket mit der Wohnung im 1. Obergeschoss.

Ausstattung

In Leverkusen gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
Erholung im Freien dank eines Gemeinschaftsgarten
Hausgeld: ca. 208,33€
nähe Bayer Stadion

Lage Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072104 Dieses 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung wurde bereits saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem das Badezimmer erneuert. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich häufig ein günstigerer Einstieg in den Immobilienmarkt ergibt. Die Lage in Leverkusen bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208,33 €. Von den jährlichen Hausgeldkosten entfallen 1.492 € auf umlagefähige Kosten und 511 € auf nicht umlagefähige Kosten. Direkt unterhalb der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eine weitere, nahezu identische 1-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam als Paket zu erwerben. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, die zwei Einheiten in einem Haus erwerben möchten. Insgesamt bietet die Wohnung Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger, sowohl als Einzelinvestition als auch im Paket mit der Wohnung im 1. Obergeschoss. Ausstattung + In Leverkusen gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Erholung im Freien dank eines Gemeinschaftsgarten + Hausgeld: ca. 208,33€ + nähe Bayer Stadion Lage Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.