Perfekt für Ihre Familie! Einziehen und Wohlfühlen.

Haus zum Kauf in Schmalkalden Meiningen Kreis, Thüringen · 98574

Kaufpreis

270.000 €

6.5

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.607 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ölheizung: 1992 Fassade: 2000 Dachausbau: 2001 Doppeltverglaste Holzfenster Bad: 2008 Küche: 2025

Lage Die Stadt Schmalkalden liegt im Süden des Freistaats Thüringen am Westrand des Thüringer Waldes im Tal der Schmalkalde, einem Nebenfluss der Werra. Der Ort fungiert als Versorgungs- und Verwaltungsstandort für das Umland mit ausgeprägten Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Bildungsfunktionen. Die Lage an der Bundesstraße B19 verbindet Schmalkalden mit den Oberzentren und den Autobahnknoten in Suhl/Zella-Mehlis (A71) sowie Bad Salzungen/Eisenach (A4). Der Schienenverkehr bindet über die Regionallinie an die Knoten Wernshausen und Zella-Mehlis an, wodurch Verbindungen Richtung Erfurt, Eisenach, Meiningen und Suhl bestehen. Die wirtschaftliche Flächennutzung im Stadtgebiet zeigt einen funktionalen Mix aus historischer Kernstadt, wohngeprägten Quartieren unterschiedlicher Baualtersklassen, Hochschulstandort, kleinteiligen Gewerbeflächen sowie mehreren Gewerbegebieten an den peripheren Lagen entlang der Hauptverkehrsachsen. Die naturräumliche Einbindung in den Thüringer Wald bietet umfangreiche Naherholungsqualitäten, die tourismuswirtschaftlich genutzt werden und die Standortattraktivität für Wohnen und Dienstleistungen erhöhen.

Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Kommen Sie hinein und fühlen Sie sich gleich wohl! Dieses Stadthaus von 1927 mit ca. 170m² Wohnfläche auf einem 700m² Grundstück ist perfekt für Ihre Familie. Auf drei Etagen haben Sie genügend Platz. Im Erdgeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer von angenehmer Größe. Das helle, erst 2008 renovierte Badezimmer mit separatem WC ist ebenso auf dieser Etage. Im Obergeschoss lädt der offene und großzügige Wohn-Essbereich zum Beisammensein ein. Der Kamin wärmt zusätzlich an kalten Wintertagen und auf dem Südbalkon mit Blick auf Schloss Wilhelmsburg können Sie gemütliche Stunden verbringen. In der neuwertigen Küche macht Kochen Spaß. Platz zum Sitzen ist hier auch. Ein Büro befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, hinzu kommt noch das Dachgeschoss, welches über ein zusätzliches Zimmer verfügt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung Ölheizung: 1992 Fassade: 2000 Dachausbau: 2001 Doppeltverglaste Holzfenster Bad: 2008 Küche: 2025 Lage Die Stadt Schmalkalden liegt im Süden des Freistaats Thüringen am Westrand des Thüringer Waldes im Tal der Schmalkalde, einem Nebenfluss der Werra. Der Ort fungiert als Versorgungs- und Verwaltungsstandort für das Umland mit ausgeprägten Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Bildungsfunktionen. Die Lage an der Bundesstraße B19 verbindet Schmalkalden mit den Oberzentren und den Autobahnknoten in Suhl/Zella-Mehlis (A71) sowie Bad Salzungen/Eisenach (A4). Der Schienenverkehr bindet über die Regionallinie an die Knoten Wernshausen und Zella-Mehlis an, wodurch Verbindungen Richtung Erfurt, Eisenach, Meiningen und Suhl bestehen. Die wirtschaftliche Flächennutzung im Stadtgebiet zeigt einen funktionalen Mix aus historischer Kernstadt, wohngeprägten Quartieren unterschiedlicher Baualtersklassen, Hochschulstandort, kleinteiligen Gewerbeflächen sowie mehreren Gewerbegebieten an den peripheren Lagen entlang der Hauptverkehrsachsen. Die naturräumliche Einbindung in den Thüringer Wald bietet umfangreiche Naherholungsqualitäten, die tourismuswirtschaftlich genutzt werden und die Standortattraktivität für Wohnen und Dienstleistungen erhöhen. Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.