Kapitalanlage: 4 ZKB mit sehr solider Rendite im renovierten Zustand | 11.160€ Jahreskaltmiete

Dachgeschoss zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57334

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.008 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die letzte Modernisierung der Heizungsanlage fand im Jahr 2015 statt. Ende 2025/Anfang 2026 wurde die Wohnung renoviert und neu zu 930€ Kaltmiete vermietet. Das Treppenhaus wurde Ende 2025 frisch gestrichen und bekam ein neues Geländer.

Die Wohnung befindet sich auf einem 431 m² großen Grundstück und verteilt sich über eine gesamte Etage. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt und überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett. Ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Zentralheizung (Öl) sorgt auch in den kälteren Monaten für gemütliche Wärme. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig (primär Malerarbeiten, Spülkasten und Armaturen) ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren eigenen Stil und Geschmack einzubringen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sollten Sie auf der Suche nach einem "Renditeobjekt" sein, könnten Sie hiermit findig geworden sein.

Bei einer beispielhaften Finanzierung über 115.000€ Darlehensvolumen (mit 1,5% Tilgung und 3,9% Zinsen) hätten Sie jährliche Bankverbindlichkeiten von 6210€ bei parallel 11.160€ Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung -> Bruttorendite: ca. 9,7%.

Die Anderen Bewohner der Immobilie sind ebenfalls Miteigentümer der WEG und bewohnen bzw. nutzen Ihre Anteile teilweise seit mehreren Jahrzehnten. Im EG befindet sich eine Gastroeinheit. Es gibt keine externe Hausverwaltung und keine Instandhaltungsrücklagen. Die Immobilie wird in Eigenregie von den Teileigentümern verwaltet.

3/9 Miteigentumsanteile - einen externen Verwalter gibt es nicht, dh. auch keine Hausgeldzahlungen. Die 3 Eigentümer einigen sich meist untereinander.

Lage Willkommen in Banfe, einem idyllischen Ortsteil von Bad Laasphe, der durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebens mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur: Banfe bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, sodass Sie bequem in die benachbarten Städte gelangen können.

Fahrtzeiten: Die Fahrtzeiten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sind äußerst komfortabel. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Laasphe mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Die Stadt Siegen ist ebenfalls in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen zusätzlich eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser liebevollen Gemeinde zu wohnen und das Leben in der Natur zu genießen, während Sie dennoch die Vorzüge einer Stadt in greifbarer Nähe haben. Alternativ können Ihre zukünftigen Mieter hiervon profitieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen!

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einem modernen Grundriss und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² und insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist diese Wohnung ideal für Familien oder als attraktive Mietoption. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die letzte Modernisierung der Heizungsanlage fand im Jahr 2015 statt. Ende 2025/Anfang 2026 wurde die Wohnung renoviert und neu zu 930€ Kaltmiete vermietet. Das Treppenhaus wurde Ende 2025 frisch gestrichen und bekam ein neues Geländer. Die Wohnung befindet sich auf einem 431 m² großen Grundstück und verteilt sich über eine gesamte Etage. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt und überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett. Ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Zentralheizung (Öl) sorgt auch in den kälteren Monaten für gemütliche Wärme. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig (primär Malerarbeiten, Spülkasten und Armaturen) ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren eigenen Stil und Geschmack einzubringen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sollten Sie auf der Suche nach einem "Renditeobjekt" sein, könnten Sie hiermit findig geworden sein. Bei einer beispielhaften Finanzierung über 115.000€ Darlehensvolumen (mit 1,5% Tilgung und 3,9% Zinsen) hätten Sie jährliche Bankverbindlichkeiten von 6210€ bei parallel 11.160€ Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung -> Bruttorendite: ca. 9,7%. Die Anderen Bewohner der Immobilie sind ebenfalls Miteigentümer der WEG und bewohnen bzw. nutzen Ihre Anteile teilweise seit mehreren Jahrzehnten. Im EG befindet sich eine Gastroeinheit. Es gibt keine externe Hausverwaltung und keine Instandhaltungsrücklagen. Die Immobilie wird in Eigenregie von den Teileigentümern verwaltet. 3/9 Miteigentumsanteile - einen externen Verwalter gibt es nicht, dh. auch keine Hausgeldzahlungen. Die 3 Eigentümer einigen sich meist untereinander. Lage Willkommen in Banfe, einem idyllischen Ortsteil von Bad Laasphe, der durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebens mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Infrastruktur: Banfe bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, sodass Sie bequem in die benachbarten Städte gelangen können. Fahrtzeiten: Die Fahrtzeiten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sind äußerst komfortabel. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Laasphe mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Die Stadt Siegen ist ebenfalls in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen zusätzlich eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser liebevollen Gemeinde zu wohnen und das Leben in der Natur zu genießen, während Sie dennoch die Vorzüge einer Stadt in greifbarer Nähe haben. Alternativ können Ihre zukünftigen Mieter hiervon profitieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen! Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.