Neustadt | Charmantes, vermietetes 2-Zimmerappartement in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.225 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegte 2-Zimmer Wohnung
1. OG
39,6 m² Wohnfläche
modernes Bad
moderne Fenster
seit 14 Jahren vermietet
4.440 € Kaltmiete p.a.
280,00 € Hausgeld
189 € NICHT umlagefähig
145 € davon für Darlehen (Fassadensanierung)

Lage Urbanes Kiezflair trifft zentrale Lebensqualität! Die Bremer Neustadt zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen der Hansestadt. Links der Weser gelegen, vereint sie gewachsenen Charme mit einem lebendigen, urbanen Lebensgefühl. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Mikrolage. Die beliebte Pappelstraße sowie der Delmemarkt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine exzellente Nahversorgung: Von traditionsreichen Fachgeschäften über moderne Supermärkte bis hin zu inhabergeführten Cafés, internationalen Restaurants und kleinen Galerien ist alles direkt vor der Haustür zu finden. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof ist durch die eng getakteten Straßenbahn- und Buslinien der BSAG ideal gelöst – in kaum zehn Minuten stehen Sie auf dem Marktplatz oder an der Schlachte. Gleichzeitig garantiert die Nähe zu namhaften Arbeitgebern (wie Airbus oder der Hochschule Bremen) eine nachhaltig hohe Attraktivität und erstklassige Vermietbarkeit am Standort.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Zur optimalen Präsentation dieser Immobilie, zur Veranschaulichung von Einrichtungspotenzialen (z. B. virtuelles Staging) sowie zur Unterstützung bei der Texterstellung können in diesem Exposé Systeme auf Basis künstlicher Intelligenz (KI) zum Einsatz gekommen sein. Bitte beachten Sie, dass KI-generierte Bilddarstellungen und Visualisierungen lediglich Einrichtungsbeispiele bzw. gestalterische Möglichkeiten aufzeigen und nicht den aktuellen oder geschuldeten Zustand der Immobilie darstellen. Maßgeblich für die Beschaffenheit des Objektes sind ausschließlich der Kaufvertrag sowie die tatsächliche Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Inmitten der gefragten und lebendigen Bremer Neustadt präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint auf einer kompakten und optimal ausgenutzten Wohnfläche von rund 39,6 Quadratmetern urbanes Wohnen mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Substanz. Das Herzstück der gut aufgeteilten Räumlichkeiten bildet das helle Wohnambiente, welches durch moderne, energetisch zeitgemäße Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Ein zeitlos und modern gestaltetes Badezimmer rundet den positiven Gesamteindruck dieser ideal geschnittenen Wohneinheit perfekt ab. Neben den hervorragenden Objekteigenschaften besticht die Wohnung vor allem durch ihre begehrte Mikrolage: Die Bremer Neustadt verbindet ein lebendiges Kiezflair mit einer exzellenten sozialen Infrastruktur aus zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt vor der Haustür. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zur Hochschule Bremen und großen Arbeitgebern garantieren eine dauerhaft exzellente Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertstabilität. Ein ganz besonderer Pluspunkt für Investoren zeigt sich im bestehenden Mietverhältnis, denn die Wohnung ist bereits seit 14 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, was für eine außergewöhnliche Kontinuität und minimale Mieterfluktuation sorgt. Die verlässliche Jahreskaltmiete beläuft sich auf 4.440,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 €, wovon ein Anteil von 189,00 € als nicht umlagefähig deklariert ist. In diesem nicht umlagefähigen Teil ist bereits ein Betrag von 145,00 € für die Tilgung eines Darlehens enthalten, welches für eine wertsteigernde Fassadensanierung aufgenommen wurde – eine Investition, die dem Werterhalt des gesamten Gebäudes nachhaltig zugutekommt und die Attraktivität dieser soliden Kapitalanlage zusätzlich untermauert. Ausstattung - Gepflegte 2-Zimmer Wohnung - 1. OG - 39,6 m² Wohnfläche - modernes Bad - moderne Fenster - seit 14 Jahren vermietet - 4.440 € Kaltmiete p.a. - 280,00 € Hausgeld - 189 € NICHT umlagefähig - 145 € davon für Darlehen (Fassadensanierung) Lage Urbanes Kiezflair trifft zentrale Lebensqualität! Die Bremer Neustadt zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen der Hansestadt. Links der Weser gelegen, vereint sie gewachsenen Charme mit einem lebendigen, urbanen Lebensgefühl. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Mikrolage. Die beliebte Pappelstraße sowie der Delmemarkt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine exzellente Nahversorgung: Von traditionsreichen Fachgeschäften über moderne Supermärkte bis hin zu inhabergeführten Cafés, internationalen Restaurants und kleinen Galerien ist alles direkt vor der Haustür zu finden. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof ist durch die eng getakteten Straßenbahn- und Buslinien der BSAG ideal gelöst – in kaum zehn Minuten stehen Sie auf dem Marktplatz oder an der Schlachte. Gleichzeitig garantiert die Nähe zu namhaften Arbeitgebern (wie Airbus oder der Hochschule Bremen) eine nachhaltig hohe Attraktivität und erstklassige Vermietbarkeit am Standort. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Zur optimalen Präsentation dieser Immobilie, zur Veranschaulichung von Einrichtungspotenzialen (z. B. virtuelles Staging) sowie zur Unterstützung bei der Texterstellung können in diesem Exposé Systeme auf Basis künstlicher Intelligenz (KI) zum Einsatz gekommen sein. Bitte beachten Sie, dass KI-generierte Bilddarstellungen und Visualisierungen lediglich Einrichtungsbeispiele bzw. gestalterische Möglichkeiten aufzeigen und nicht den aktuellen oder geschuldeten Zustand der Immobilie darstellen. Maßgeblich für die Beschaffenheit des Objektes sind ausschließlich der Kaufvertrag sowie die tatsächliche Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neustadt | Charmantes, vermietetes 2-Zimmerappartement in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung