Mehrfamilienhaus - Zentrale Bestandsimmobilie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

266 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.068 €

pro m²

Beschreibung

Das 507 m² große Grundstück liegt in einer gewachsenen Umgebung von Sinzheim – einem Ort, der für seine Nähe zu Baden‑Baden, seine Natur und seine Lebensqualität geschätzt wird. Alles, was Familien, Großfamilien oder Kapitalanleger suchen, findet sich hier in einer harmonischen Kombination.

Auf 266,23 m² Wohnfläche entfalten sich 14 Zimmer, die mit ihrer Großzügigkeit und Flexibilität überraschen. Jede Etage hat ihren eigenen Charakter, jede Wohnung ihren eigenen Rhythmus. Die Einliegerwohnung nebenan eröffnet zusätzliche Freiheit – für Angehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder als wertvolle Einnahmequelle.

Mehrere Bäder, Schlafzimmer, Einbauküchen und eine Teilunterkellerung sind vorhanden. Der Garten ist ein Rückzugsort. Dieser kann ebenso auch für Parkmöglichkeiten genutzt werden. Die Garage bietet Komfort im Alltag.

Dieses Haus ist kein nüchternes Objekt. Es ist ein Zuhause mit vielen Türen, die sich öffnen lassen – für neue Lebensentwürfe, für gemeinsames Wohnen, für Investitionen in die Zukunft. Hier gibt es Möglichkeiten, Nähe zu leben, Gemeinschaft zu pflegen und Zukunft zu gestalten. Ein Haus, das darauf wartet, mit Ideen überzeugt zu werden. Vielleicht schon bald von Ihnen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

mehrere Bäder
mehrere Balkone
Hobbyraum
Teilunterkellert
Heizung neuwertig
mehrere Bäder
mehrere Schlafzimmer
Einbauküche
Einliegerwohnung
Parkplatz
Garten
Balkon
Garage

Lage Sinzheim liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden‑Württemberg, direkt am Übergang zwischen der Oberrheinischen Tiefebene und der Vorgebirgszone des Schwarzwaldes. Der Hauptort liegt in der flachen Rheinebene, während Ortsteile wie Winden, Vormberg und Ebenung am Hang des Fremersbergs liegen.

Sehr gute Anbindung über:

B3 (direkt durch Sinzheim)
Nähe zur A5 (Ausfahrt Baden‑Baden)
Bahnhof Baden‑Baden mit Stadtbahn‑ und Busanschluss nach Sinzheim
Flughafen Karlsruhe/Baden‑Baden (FKB) in Rheinmünster

Großindustrie in der Nähe von Sinzheim (Baden):

Mercedes‑Benz Werk Rastatt Einer der größten Arbeitgeber der Region

Bosch Werk Bühl / Bühlertal Automobilzulieferer (u. a. Elektromotoren, Antriebstechnik)

Schaeffler Werk Bühl Automobilzulieferer (Kupplungen, E-Mobility)

Industriepark Baden‑Airpark (Rheinmünster) Logistik, Luftfahrttechnik, 3 D-Druck

Viele kleine mittelständische Unternehmen mit Schwerpunkt Handwerk, Logistik, kleinere Produktionsbetriebe, Einzelhandel

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel.

Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher, separater Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und attraktiver Lage im beliebten Sinzheim (Baden). Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Das 507 m² große Grundstück liegt in einer gewachsenen Umgebung von Sinzheim – einem Ort, der für seine Nähe zu Baden‑Baden, seine Natur und seine Lebensqualität geschätzt wird. Alles, was Familien, Großfamilien oder Kapitalanleger suchen, findet sich hier in einer harmonischen Kombination. Auf 266,23 m² Wohnfläche entfalten sich 14 Zimmer, die mit ihrer Großzügigkeit und Flexibilität überraschen. Jede Etage hat ihren eigenen Charakter, jede Wohnung ihren eigenen Rhythmus. Die Einliegerwohnung nebenan eröffnet zusätzliche Freiheit – für Angehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder als wertvolle Einnahmequelle. Mehrere Bäder, Schlafzimmer, Einbauküchen und eine Teilunterkellerung sind vorhanden. Der Garten ist ein Rückzugsort. Dieser kann ebenso auch für Parkmöglichkeiten genutzt werden. Die Garage bietet Komfort im Alltag. Dieses Haus ist kein nüchternes Objekt. Es ist ein Zuhause mit vielen Türen, die sich öffnen lassen – für neue Lebensentwürfe, für gemeinsames Wohnen, für Investitionen in die Zukunft. Hier gibt es Möglichkeiten, Nähe zu leben, Gemeinschaft zu pflegen und Zukunft zu gestalten. Ein Haus, das darauf wartet, mit Ideen überzeugt zu werden. Vielleicht schon bald von Ihnen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Bäder - mehrere Balkone - Hobbyraum - Teilunterkellert - Heizung neuwertig - mehrere Bäder - mehrere Schlafzimmer - Einbauküche - Einliegerwohnung - Parkplatz - Garten - Balkon - Garage Lage Sinzheim liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden‑Württemberg, direkt am Übergang zwischen der Oberrheinischen Tiefebene und der Vorgebirgszone des Schwarzwaldes. Der Hauptort liegt in der flachen Rheinebene, während Ortsteile wie Winden, Vormberg und Ebenung am Hang des Fremersbergs liegen. Sehr gute Anbindung über: - B3 (direkt durch Sinzheim) - Nähe zur A5 (Ausfahrt Baden‑Baden) - Bahnhof Baden‑Baden mit Stadtbahn‑ und Busanschluss nach Sinzheim - Flughafen Karlsruhe/Baden‑Baden (FKB) in Rheinmünster Großindustrie in der Nähe von Sinzheim (Baden): Mercedes‑Benz Werk Rastatt Einer der größten Arbeitgeber der Region Bosch Werk Bühl / Bühlertal Automobilzulieferer (u. a. Elektromotoren, Antriebstechnik) Schaeffler Werk Bühl Automobilzulieferer (Kupplungen, E-Mobility) Industriepark Baden‑Airpark (Rheinmünster) Logistik, Luftfahrttechnik, 3 D-Druck Viele kleine mittelständische Unternehmen mit Schwerpunkt Handwerk, Logistik, kleinere Produktionsbetriebe, Einzelhandel Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.