Historischer Charme trifft Kapitalanlage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Steißlingen

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78256

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1796

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, ergänzt um weitere 4 Wohnungen, die über einen separaten Zugang erschlossen werden. Dadurch entsteht eine angenehme Struktur innerhalb des Gebäudes mit unterschiedlichen Wohnbereichen.

Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Erscheinung der Immobilie: Die historische Fassade wurde im Jahr 2021 aufwendig gereinigt und präsentiert sich heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die Sanierungsmaßnahme unterstreicht den wertigen Charakter des Gebäudes und trägt zum langfristigen Erhalt der denkmalgeschützten Substanz bei.

Das Gebäude vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein besonderes Wohngefühl und spricht Käufer an, die den Charme historischer Architektur mit dem Anspruch an eine werthaltige Immobilie verbinden möchten.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude – mit Charakter, Geschichte und besonderem Wohnambiente.

Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume direkt erreichbar, wodurch die Wohnung eine funktionale und zugleich attraktive Grundrissgestaltung bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit praktischen Komfort im Alltag. Ergänzend dazu steht eine großzügig geschnittene Küche zur Verfügung, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und somit einen direkten Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer bietet.

Die drei weiteren Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher bewusst nicht zur Straßenseite ausgerichtet ist und dadurch ein ruhiges Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €. Gleichzeitig besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung der Miete und damit zur weiteren Optimierung der Rendite.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bieten.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vorhandener Vermietung, Einbauküche sowie Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit.

Lage Die Gemeinde Steißlingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Konstanz und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Bodensee und zur Schweiz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Singen, Radolfzell und Konstanz sowie die Nähe zur A81 profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist der Steißlinger See, der weit über die Region hinaus als beliebtes Freizeit- und Naherholungsziel bekannt ist. Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und hoher Wohnqualität macht Steißlingen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Zusätzlich bietet die Umgebung vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert der Gemeinde.

Sonstiges Bitte nehmen Sie per Email Kontakt mit uns auf, indem Sie auf den Button ”Nachrichten” klicken. Es öffnet sich ein Formular, in das Sie bitte Ihre Kontaktdaten eintragen möchten. Unter dem Feld ”Nachricht schreiben” haben Sie beispielsweise die Möglichkeit mitzuteilen, zu welchen Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich ist. Das erleichtert uns die Terminkoordination, sodass wir Ihnen zeitnah einen verbindlichen Besichtigungstermin anbieten können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie aufgrund der Vielzahl an Anfragen lediglich bei einem positiven Bescheid informieren können.

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohngebäude aus dem Jahr 1796 und vereint historischen Charakter mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Immobilien dieser Art sind selten geworden und überzeugen durch ihren unverwechselbaren Charme sowie die besondere Ausstrahlung historischer Bausubstanz. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, ergänzt um weitere 4 Wohnungen, die über einen separaten Zugang erschlossen werden. Dadurch entsteht eine angenehme Struktur innerhalb des Gebäudes mit unterschiedlichen Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Erscheinung der Immobilie: Die historische Fassade wurde im Jahr 2021 aufwendig gereinigt und präsentiert sich heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die Sanierungsmaßnahme unterstreicht den wertigen Charakter des Gebäudes und trägt zum langfristigen Erhalt der denkmalgeschützten Substanz bei. Das Gebäude vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein besonderes Wohngefühl und spricht Käufer an, die den Charme historischer Architektur mit dem Anspruch an eine werthaltige Immobilie verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude – mit Charakter, Geschichte und besonderem Wohnambiente. Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume direkt erreichbar, wodurch die Wohnung eine funktionale und zugleich attraktive Grundrissgestaltung bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit praktischen Komfort im Alltag. Ergänzend dazu steht eine großzügig geschnittene Küche zur Verfügung, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und somit einen direkten Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer bietet. Die drei weiteren Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher bewusst nicht zur Straßenseite ausgerichtet ist und dadurch ein ruhiges Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €. Gleichzeitig besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung der Miete und damit zur weiteren Optimierung der Rendite. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bieten. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vorhandener Vermietung, Einbauküche sowie Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit. Lage Die Gemeinde Steißlingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Konstanz und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Bodensee und zur Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Singen, Radolfzell und Konstanz sowie die Nähe zur A81 profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist der Steißlinger See, der weit über die Region hinaus als beliebtes Freizeit- und Naherholungsziel bekannt ist. Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und hoher Wohnqualität macht Steißlingen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Zusätzlich bietet die Umgebung vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert der Gemeinde. Sonstiges Bitte nehmen Sie per Email Kontakt mit uns auf, indem Sie auf den Button ”Nachrichten” klicken. Es öffnet sich ein Formular, in das Sie bitte Ihre Kontaktdaten eintragen möchten. Unter dem Feld ”Nachricht schreiben” haben Sie beispielsweise die Möglichkeit mitzuteilen, zu welchen Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich ist. Das erleichtert uns die Terminkoordination, sodass wir Ihnen zeitnah einen verbindlichen Besichtigungstermin anbieten können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie aufgrund der Vielzahl an Anfragen lediglich bei einem positiven Bescheid informieren können.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1796
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft Kapitalanlage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Steißlingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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