Großzügiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Eilendorf

Reiheneckhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Die Galerie im Wohnbereich schafft ein eindrucksvolles Raumgefühl und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter.

Im privaten Innenhofbereich steht Ihnen zudem ein Stellplatz zur Verfügung.

Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC empfängt Sie im Haus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch große Fensterflächen und ein besonderes Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Obergeschoss: Über die Galerie mit Blick in den Wohnbereich erreichen Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit sonnigem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer sowie einen hochwertigen Einbauschrank im Flurbereich.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² und großer Fensterfront zur Gartenseite. Direkt angeschlossen ist ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenstern. Zwei zusätzliche Räume in den Dachschrägen eignen sich ideal als Ankleide- oder Stauraum.

Keller: Der Keller verfügt über einen sehr großen, tagesbelichteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby, Homeoffice oder Gäste). Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein direkter Zugang führt in den Garten.

Garten: Der gemütliche Garten ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche, darunter eine Terrasse mit Markise sowie einen überdachten Sitzplatz. Weitere Zugänge vom Haus und aus dem Keller sorgen für hohen Komfort.

Ausstattung Heizungsanlage: • Gas-Zentralheizung, 2023 vollständig erneuert • moderne Brennwerttechnik • Heizungsanlage für Kombination mit Solaranlage und Wärmepumpe geeignet

Hinweis: Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist bei Bau in 1985 errichtet worden und müsste modernisiert werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb des beliebten Stadtteils Aachen-Eilendorf. Das gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten kombiniert mit der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt macht diese Mikrolage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verakufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne! Unser Team besteht ausschließlich aus Fachleuten mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienbranche. Aus Aachen für Aachen! Zögern Sie nicht uns unverbindlich zu kontaktieren: 0241 47 58 18 90 info@rmk-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie in ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf überzeugt durch ihre besondere Architektur, eine offene Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen. Die Galerie im Wohnbereich schafft ein eindrucksvolles Raumgefühl und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter. Im privaten Innenhofbereich steht Ihnen zudem ein Stellplatz zur Verfügung. Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC empfängt Sie im Haus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch große Fensterflächen und ein besonderes Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. 1. Obergeschoss: Über die Galerie mit Blick in den Wohnbereich erreichen Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit sonnigem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer sowie einen hochwertigen Einbauschrank im Flurbereich. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² und großer Fensterfront zur Gartenseite. Direkt angeschlossen ist ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenstern. Zwei zusätzliche Räume in den Dachschrägen eignen sich ideal als Ankleide- oder Stauraum. Keller: Der Keller verfügt über einen sehr großen, tagesbelichteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby, Homeoffice oder Gäste). Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein direkter Zugang führt in den Garten. Garten: Der gemütliche Garten ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche, darunter eine Terrasse mit Markise sowie einen überdachten Sitzplatz. Weitere Zugänge vom Haus und aus dem Keller sorgen für hohen Komfort. Ausstattung Heizungsanlage: • Gas-Zentralheizung, 2023 vollständig erneuert • moderne Brennwerttechnik • Heizungsanlage für Kombination mit Solaranlage und Wärmepumpe geeignet Hinweis: Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist bei Bau in 1985 errichtet worden und müsste modernisiert werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb des beliebten Stadtteils Aachen-Eilendorf. Das gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten kombiniert mit der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt macht diese Mikrolage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verakufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne! Unser Team besteht ausschließlich aus Fachleuten mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienbranche. Aus Aachen für Aachen! Zögern Sie nicht uns unverbindlich zu kontaktieren: 0241 47 58 18 90 info@rmk-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Eilendorf

Beschreibung

Ausstattung