Kaufen, einziehen, wohlfühlen! Gemütliches, saniertes Reihenhaus mit Pool & Garage in Lauter

Reihenmittelhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08315

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Festpreis!

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort für Ihre Familie? Mit Pool und Garage in einer ganz ruhigen Wohngegend? Dann sollten Sie sich dieses Reihenhaus in Lauter anschauen!

Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (30er-Zone) ohne Durchgangsverkehr am nordwestlichen Rand der Kleinstadt Lauter im Erzgebirge. Hinter dem Grundstück schließt sich nur noch Feld und Wald an. Die perfekte Lage um z.B. ausgedehnte Spaziergänge mit Kindern oder Hund zu starten.

Das Reihenhaus wurde ursprünglich 1929 errichtet und in den letzten Jahren sukzessive saniert, modernisiert und renoviert.

Beispielhaft hier einige Gewerke:

1991 Einbau Viessmann-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
1992 Erneuerung Fenster durch Isolierverglasung mit langlebigen Kunststoffrahmen
1990er: Großteil der Elektrik
2013: Dacheindeckung und Dachfenster mit Solarrollläden
2016: Sanierung Badezimmer
2020: Erneuerung Zählerschrank

Darüber hinaus wurde alles schön renoviert und nach aktuellem Geschmack und Standard gemütlich gemacht. D.h. Kaufen, einziehen, wohlfühlen ohne lange Vorarbeit.

Rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang, der über eine Treppenanlage erreichbar ist. Erdgeschoss oder Hochparterre trifft es daher eigentlich, aufgrund der Errichtung des Hauses am Hang, nicht ganz (siehe Fotos). In einem kleinen Vorhäuschen ist genügend Platz für die Garderobe. Anschließend gelangt man in einen Flur von dem rechterhand ein schönes Kinderzimmer abgeht. Dahinter liegt das Elterschlafzimmer. In einem Durchgangsraum ist, praktischerweise, ein Waschbecken installiert, welches als "zweites Bad" genutzt wird. Ein separates WC rundet die Etage ab.

Im Obergeschoss liegt das helle und sehr gemütliche Wohnzimmer sowie die tolle Küche, die genügend Platz auch für eine Essgruppe bietet. Das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen!

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr helles, geräumiges und durch die Dachschräge gemütliches Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss schließlich wurde, wie in Häusern dieser Epoche üblich, nachträglich ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken eingebaut. Hier befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Lagerraum sowie der Heizungsraum mit der Viessmann-Heizung und den Öltanks. Von außen erreichbar ist überdies ein weiterer Lagerraum, der momentan als Fitnessraum genutzt wird.

Hinter dem Haus liegt der schön angelegte und perfekt nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse. Besonderes Highlight ist der Pool, der perfekt in die Hanglage des Gartens integriert wurde. Auch dieser ist samt Pooltechnik im Preis inbegriffen. Weiterhin gibt es ein großes Gartenhaus, welches momentan nur als Lagerraum genutzt wird, jedoch das Potential bietet zu einer gemütlichen Feier-Location umgenutzt werden zu können.

Besonders praktisch: Im oberen Bereich des Gartens steht ein PkW-Garage mit elektrischem Tor, welche über einen angrenzenden Weg erreichbar ist. Weitere kostenlose Parkplätze stehen vor dem Haus den Anwohnern zur Verfügung.

SAT-TV ist vorhanden, Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 175 Mbit/s zur Verfügung.

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, welches quasi über Lauter und dem Schwarzwassertal thront und daher einen phänomenalen Weitblick bietet.

Die Kleinstadt Lauter-Bernsbach (Ortsteil Lauter) liegt im Herzen des Erzgebirges direkt zwischen Schwarzenberg (ca. 5 km entfernt) und Aue (ca. 4 km entfernt). Über die B101 ist man in ca. 35 min in der "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz. Nach Stollberg sind es gut 25 min, nach Zwickau rund 40 min und über die A72 nach Chemnitz auch gut 40 min.

Im Umkreis von nur 3 km befinden sich drei Supermärkte (Rewe, Netto & Edeka), zwei Bäckereien, ein Eiscafé, ein Hofladen und ein Frisör. Das Städtchen Lauter-Bernsbach zeichnet sich zudem durch eine gute medizinische Versorgung aus. So stehen fünf allgemeinmedizinische Arztpraxen, vier Zahnarztpraxen, fünf Physiotherapiepraxen und zwei Apotheken zur Verfügung.

Auch auf dem Gebiet der Kinderbetreuung und -bildung hat der Ort einiges zu bieten: ein Kindergarten & Hort in Lauter mit insgesamt 244 Plätzen, ein weiterer in Bernsbach mit rund 270 Plätzen, eine Grund- sowie eine Oberschule. In den Nachbarstädten Aue und Schwarzenberg gibt es Gymnasien.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nächsten Skilifte befinden sich im ca. 8 km entfernten Bermsgrün und 13 km entfernten Pöhla. Ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Sonstiges Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.

Objektbeschreibung Festpreis! Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort für Ihre Familie? Mit Pool und Garage in einer ganz ruhigen Wohngegend? Dann sollten Sie sich dieses Reihenhaus in Lauter anschauen! Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (30er-Zone) ohne Durchgangsverkehr am nordwestlichen Rand der Kleinstadt Lauter im Erzgebirge. Hinter dem Grundstück schließt sich nur noch Feld und Wald an. Die perfekte Lage um z.B. ausgedehnte Spaziergänge mit Kindern oder Hund zu starten. Das Reihenhaus wurde ursprünglich 1929 errichtet und in den letzten Jahren sukzessive saniert, modernisiert und renoviert. Beispielhaft hier einige Gewerke: - 1991 Einbau Viessmann-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - 1992 Erneuerung Fenster durch Isolierverglasung mit langlebigen Kunststoffrahmen - 1990er: Großteil der Elektrik - 2013: Dacheindeckung und Dachfenster mit Solarrollläden - 2016: Sanierung Badezimmer - 2020: Erneuerung Zählerschrank Darüber hinaus wurde alles schön renoviert und nach aktuellem Geschmack und Standard gemütlich gemacht. D.h. Kaufen, einziehen, wohlfühlen ohne lange Vorarbeit. Rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang, der über eine Treppenanlage erreichbar ist. Erdgeschoss oder Hochparterre trifft es daher eigentlich, aufgrund der Errichtung des Hauses am Hang, nicht ganz (siehe Fotos). In einem kleinen Vorhäuschen ist genügend Platz für die Garderobe. Anschließend gelangt man in einen Flur von dem rechterhand ein schönes Kinderzimmer abgeht. Dahinter liegt das Elterschlafzimmer. In einem Durchgangsraum ist, praktischerweise, ein Waschbecken installiert, welches als "zweites Bad" genutzt wird. Ein separates WC rundet die Etage ab. Im Obergeschoss liegt das helle und sehr gemütliche Wohnzimmer sowie die tolle Küche, die genügend Platz auch für eine Essgruppe bietet. Das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen! Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr helles, geräumiges und durch die Dachschräge gemütliches Kinderzimmer. Im Kellergeschoss schließlich wurde, wie in Häusern dieser Epoche üblich, nachträglich ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken eingebaut. Hier befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Lagerraum sowie der Heizungsraum mit der Viessmann-Heizung und den Öltanks. Von außen erreichbar ist überdies ein weiterer Lagerraum, der momentan als Fitnessraum genutzt wird. Hinter dem Haus liegt der schön angelegte und perfekt nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse. Besonderes Highlight ist der Pool, der perfekt in die Hanglage des Gartens integriert wurde. Auch dieser ist samt Pooltechnik im Preis inbegriffen. Weiterhin gibt es ein großes Gartenhaus, welches momentan nur als Lagerraum genutzt wird, jedoch das Potential bietet zu einer gemütlichen Feier-Location umgenutzt werden zu können. Besonders praktisch: Im oberen Bereich des Gartens steht ein PkW-Garage mit elektrischem Tor, welche über einen angrenzenden Weg erreichbar ist. Weitere kostenlose Parkplätze stehen vor dem Haus den Anwohnern zur Verfügung. SAT-TV ist vorhanden, Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 175 Mbit/s zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, welches quasi über Lauter und dem Schwarzwassertal thront und daher einen phänomenalen Weitblick bietet. Die Kleinstadt Lauter-Bernsbach (Ortsteil Lauter) liegt im Herzen des Erzgebirges direkt zwischen Schwarzenberg (ca. 5 km entfernt) und Aue (ca. 4 km entfernt). Über die B101 ist man in ca. 35 min in der "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz. Nach Stollberg sind es gut 25 min, nach Zwickau rund 40 min und über die A72 nach Chemnitz auch gut 40 min. Im Umkreis von nur 3 km befinden sich drei Supermärkte (Rewe, Netto & Edeka), zwei Bäckereien, ein Eiscafé, ein Hofladen und ein Frisör. Das Städtchen Lauter-Bernsbach zeichnet sich zudem durch eine gute medizinische Versorgung aus. So stehen fünf allgemeinmedizinische Arztpraxen, vier Zahnarztpraxen, fünf Physiotherapiepraxen und zwei Apotheken zur Verfügung. Auch auf dem Gebiet der Kinderbetreuung und -bildung hat der Ort einiges zu bieten: ein Kindergarten & Hort in Lauter mit insgesamt 244 Plätzen, ein weiterer in Bernsbach mit rund 270 Plätzen, eine Grund- sowie eine Oberschule. In den Nachbarstädten Aue und Schwarzenberg gibt es Gymnasien. Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nächsten Skilifte befinden sich im ca. 8 km entfernten Bermsgrün und 13 km entfernten Pöhla. Ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein. Sonstiges Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnfläche wurde grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.