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Einmalige Villa auf dem Kulm
Villa zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424
Kaufpreis
2.600.000 €
9
Zimmer
5
Bäder
330 m²
Wohnfläche
7.879 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
„ . . . liebend gern würde ich zu jenen zählen, die sich hier mit einem kleinen Hausbau ein Sommeridyll schaffen . . . “, so schrieb Theodor Fontane im Jahr 1863 über Ahlbeck.
Mit diesem Ansatz wurde sicher auch die unter Denkmalschutz stehende Villa Keibel mit dem nebenstehenden Gartenhaus in bester Lage auf dem Kulm in Heringsdorf errichtet. Durch die erhöhte Lage auf dem ca. 1.781 m² Grundstück haben Sie einen schönen Blick zu den umliegenden Bäderstilvillen bis hin zur Ostsee. Die geschichtsträchtige Villa hat eine vielfältige Vergangenheit, sie beherbergte sogar einen Nobelpreisträger. Über zwei Etagen verteilt, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 330 m². Im Erdgeschoss ist zweifelsohne der großzügige Wohnbereich das Herzstück der Villa. Drei großzügige Räume mit hohen Flügeltüren, die Loggia und nicht zuletzt der aus Wien stammende opulente Kamin und die Einrichtung mit originalen Jugendstilmöbeln strahlen einen einmaligen Charme aus. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage ein Schlafzimmer, das Bad sowie ein Gäste-WC, die Küche und der Hausanschlussraum. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Über den Flur, der noch über die ursprünglichen, großen Türelemente verfügt, sind die fünf weiteren Schlafzimmer, die Loggia sowie drei Bäder erschlossen. Weiteres Potential bietet der Dachboden, da er über gute Raumhöhen und Fenster in den Giebeln sowie in der Dachebene verfügt. Das Haus ist unterkellert. Beheizt wird es über eine Gastherme. Das sanierungsbedürftige Gartenhaus bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach der Villa sowie des Gartenhauses wurde aktuell bereits erneuert. Die unter Denkmalschutz stehende Villa Keibel ist eine der wenigen Häuser in dieser Größe und Lage in den Kaiserbädern. Sie wartet auf Ihre neuen Besitzer, die sie weiter mit Seele und Leben füllt. Lassen Sie sich von unserem Team beraten und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Fliesen
Dielenboden
Lage
Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wieder entdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt ca. 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Eine dieser tollen Villen möchten wir Ihnen vorstellen. Das einmalige Anwesen, bestehend aus der Villa und dem Gartenhaus, befindet sich in den 3 Kaiserbädern in bester Lage auf dem elitären Kulm. Die erhöht liegende Kulmstraße ist gesäumt von tollen Villen in einmaliger Architektur. Eingebettet in ein großzügiges und komplett abgeschlossenes Grundstück in strandnaher Lage bietet sich hier ein toller Ort, um sich ein privates Domizil in sehr guter Lage zu schaffen. Die Seebrücke und das Ortzentrum mit Restaurants und Cafés sind nur ein paar Gehminuten dem Kulm hinunter entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten laden hier zum Bummeln ein. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 und über den neu errichteten Swinetunnel bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und Zürich direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 2.600.000 €
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstücksfläche
- 1.781 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (260.000 €)
- 11.115 € / Monat
- 20% Eigenkapital (520.000 €)
- 9.880 € / Monat
- 30% Eigenkapital (780.000 €)
- 8.645 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 4.699 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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