Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² – Erstbezug nach Renovierung in 91785 Pleinfeld
Etagenwohnung zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91785
Kaufpreis
430.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
135 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.185 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten und 2 Stockwerken. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Regen-Dusche. Ein praktischer Abstellraum und ein Speiseraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Renovierung (2025/2026) angeboten.
Ein Carport gehört zur Wohnung. Zudem besteht perspektivisch die Möglichkeit eines Balkonanbaus.
Durch die kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien bietet das Objekt eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- KfW 55 Haustyp
- DSL Anschluss
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- bodentiefe Fenster
- offene Küche
- ebenerdige Dusche
- 1x Carport inkl. 19.500€
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Pleinfeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Ortszentrum von Pleinfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Pleinfeld bietet eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen, zudem ist die Bundesstraße B2 in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Brombachsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und Erholung in der Natur.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
430.000 €