Viel Platz für die ganze Familie – und das mitten im beliebten Weinort Thüngersheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97291

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.535 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und 1972 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen rund 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Zahlreiche Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder separate Wohneinheit – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Gartenliebhaber finden reichlich Platz zum Gestalten, Spielen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der zum Anwesen gehörende Weinberg mit einer Größe von ca. 500 m² (ca. 10 x 50 Meter), der dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleiht und in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch die Nebengebäude überzeugen: Zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein beheizbares Gartenhaus mit Küche schaffen zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder gesellige Zusammenkünfte. Technisch präsentiert sich das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt die Energieversorgung. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1998 eingebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Lagerflächen.

Lage Thüngersheim zählt zu den beliebtesten Weinorten im Landkreis Würzburg und verbindet idyllisches Wohnen inmitten der fränkischen Weinberge mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Universitätsstadt Würzburg. Der Ort liegt direkt am Main und ist von einer der größten zusammenhängenden Weinbauflächen Frankens umgeben. Mit rund 270 Hektar Rebfläche prägt der Weinbau seit Jahrhunderten das Ortsbild und verleiht Thüngersheim seinen besonderen Charme. Historische Ortsbefestigungen, das Würzburger Tor, die malerische Altortstruktur sowie zahlreiche Weingüter und Heckenwirtschaften schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor Ort. Eine Grundschule, Kindergarten- und Betreuungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie Würzburg in wenigen Fahrminuten. Zusätzlich verfügt Thüngersheim über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Busverbindungen in Richtung Würzburg und Karlstadt ergänzen das Mobilitätsangebot. Freizeit- und Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die Weinberge und entlang des Mains. Das örtliche Freibad, Sportanlagen mit Tennisplätzen, Tennishalle, Fußball- und Handballplätzen sowie vielfältige Vereinsangebote bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, fränkischer Weinkultur, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Würzburg macht Thüngersheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort in Mainfranken.

Sonstiges Immobilien mit dieser Grundstücksgröße, der vielseitigen Nutzbarkeit und den zusätzlichen Besonderheiten wie eigenem Weinberg und Gartenhaus kommen nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen vor Ort. Für einen Kaufpreis von 659.000 € können Sie dies schon in Kürze als ihr neues Zuhause erhalten. Einmalige Kosten sind 3,57 % Maklercourtage incl. 19 % MWST fällig nach notarieller Beurkundung

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Feierabend auf Ihrem eigenen Grundstück mit über 1.300 m² Fläche, ernten Trauben aus dem eigenen Weinberg und verbringen gemütliche Stunden im beheizbaren Gartenhaus mit eigener Küche. Genau diese besondere Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und Lebensgefühl bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im beliebten Weinort Thüngersheim. Ausstattung Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und 1972 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen rund 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Zahlreiche Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder separate Wohneinheit – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Gartenliebhaber finden reichlich Platz zum Gestalten, Spielen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der zum Anwesen gehörende Weinberg mit einer Größe von ca. 500 m² (ca. 10 x 50 Meter), der dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleiht und in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch die Nebengebäude überzeugen: Zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein beheizbares Gartenhaus mit Küche schaffen zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder gesellige Zusammenkünfte. Technisch präsentiert sich das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt die Energieversorgung. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1998 eingebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Lage Thüngersheim zählt zu den beliebtesten Weinorten im Landkreis Würzburg und verbindet idyllisches Wohnen inmitten der fränkischen Weinberge mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Universitätsstadt Würzburg. Der Ort liegt direkt am Main und ist von einer der größten zusammenhängenden Weinbauflächen Frankens umgeben. Mit rund 270 Hektar Rebfläche prägt der Weinbau seit Jahrhunderten das Ortsbild und verleiht Thüngersheim seinen besonderen Charme. Historische Ortsbefestigungen, das Würzburger Tor, die malerische Altortstruktur sowie zahlreiche Weingüter und Heckenwirtschaften schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor Ort. Eine Grundschule, Kindergarten- und Betreuungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie Würzburg in wenigen Fahrminuten. Zusätzlich verfügt Thüngersheim über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Busverbindungen in Richtung Würzburg und Karlstadt ergänzen das Mobilitätsangebot. Freizeit- und Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die Weinberge und entlang des Mains. Das örtliche Freibad, Sportanlagen mit Tennisplätzen, Tennishalle, Fußball- und Handballplätzen sowie vielfältige Vereinsangebote bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, fränkischer Weinkultur, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Würzburg macht Thüngersheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort in Mainfranken. Sonstiges Immobilien mit dieser Grundstücksgröße, der vielseitigen Nutzbarkeit und den zusätzlichen Besonderheiten wie eigenem Weinberg und Gartenhaus kommen nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen vor Ort. Für einen Kaufpreis von 659.000 € können Sie dies schon in Kürze als ihr neues Zuhause erhalten. Einmalige Kosten sind 3,57 % Maklercourtage incl. 19 % MWST fällig nach notarieller Beurkundung