Wohnimmobilie als Kapitalanlage KfW40 QNG: 3-Zi.-Whg. mit Balkon im 1. OG in ruhiger Lage in Pfreimd
Etagenwohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92536
Kaufpreis
346.000 €
3
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
38.444 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser perfekt geschnittenen Wohnung im Erstbezug, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Pfreimd. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Die Highlights dieser Immobilie:
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Abende und Familienmahlzeiten
- Komfortables Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Heimbüro eignet
- Ein vollständig ausgestattetes Bad mit zeitgemäßer Einrichtung
- Großer Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt
Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die eine warme und pflegeleichte Atmosphäre schaffen. Die moderne Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Zusätzlich bietet diese Immobilie:
- Einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Zwei Außenstellplätze, die der Wohnung zugeordnet und zum Preis von 4.500 € zu erwerben sind
Das Hausgeld beträgt 150 € monatlich, was einen reibungslosen Unterhalt der Gemeinschaftsbereiche sicherstellt. Diese Wohnung im Erstbezug bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Umgebung von Pfreimd zu wohnen.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen, die Bezugsfertigkeit für das 1. Quartal 2027 geplant. Die Fertigstellung erfolgt im 2. Quartal 2027.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Zuhauses überzeugen.
Ausstattung
- Energie-Effizienz KfW40 QNG-Standard
- Großzügiger Balkon
- Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen (Landhausdiele oder Schiffsboden)
- Ansprechende Fliesen im Bad
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Praktischer Abstellraum
- Dezentrale Lüftungsanlage für ein behagliches Wohlfühlklima
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in der gesamten Wohnung
- Bad mit bodengleicher großzügiger Regendusche
- Kunststoff-Fenster in anthrazit mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und einbruchhemmender Ausführung
- Elektrische Rollläden
- Video-Sprechanlage
- 2 Außen-Stellplätze sind zum Preis von je 4.500 € mit zu erwerben
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Ruhige Lage - Wohnen im Grünen
Lage
Die Wohnanlage Wernberger Höfe – Pfreimd befindet sich in der Wernberger Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pfreimd. Die kleine Stadt in der Oberpfalz besticht durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A93 und die Nähe zu regionalen Bahnhöfen erreichen Sie Weiden, Schwandorf und andere Städte der Umgebung schnell und bequem. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und der Pfreimd selbst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen, die Bezugsfertigkeit für das 4. Quartal 2026 geplant. Die Fertigstellung erfolgt im 1. Quartal 2027.
Pfreimd vereint ländliche Ruhe und hohe Lebensqualität und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Sonstiges
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten berücksichtigt werden.
Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend; Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 346.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1. Quartal 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.600 €)
- 1.479 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.200 €)
- 1.315 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.150 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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