Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Zwickau

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

38.999 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

696 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihren historischen Charme, der sich in liebevollen Details widerspiegelt, und kombiniert diesen mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Ihre zentrale Lage macht sie besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens als auch zu den kulturellen Highlights der Stadt schätzen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine Mieteinnahme von ca. 3.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

WICHTIG: bitte laden Sie grundsätzlich zuerst das Immobilienexpose herunter (bei Nichtkauf unverbindlich). Sie erhalten dadurch Basiskenntnisse zur Immobile und erledigen zeitgleich die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Lage Die Immobilie liegt in einer strategisch günstigen Lage in Zwickau, die sich ideal für Investitionen eignet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Westsächsischen Hochschule Zwickau und dem Heinrich-Braun-Klinikum macht die Gegend besonders attraktiv für Studierende und medizinisches Fachpersonal.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem Zwickauer Hauptbahnhof und der U-Bahn-Station Zwickau Zentrum in unmittelbarer Nähe. Diese ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in etwa 8 km Entfernung schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den größeren Verkehrsnetzen sicherstellt.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos deckt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Diese Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Hier finden Sie eine charmante Dachgeschoss-Wohnung, die auf faszinierende Weise Geschichte und Moderne vereint. Diese besondere Wohnung, die ca. um das Jahr 1950 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über ca. 56 m² und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit zwei perfekt geschnittenen Zimmern. Die Wohnung besticht durch ihren historischen Charme, der sich in liebevollen Details widerspiegelt, und kombiniert diesen mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Ihre zentrale Lage macht sie besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens als auch zu den kulturellen Highlights der Stadt schätzen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine Mieteinnahme von ca. 3.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. WICHTIG: bitte laden Sie grundsätzlich zuerst das Immobilienexpose herunter (bei Nichtkauf unverbindlich). Sie erhalten dadurch Basiskenntnisse zur Immobile und erledigen zeitgleich die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. Lage Die Immobilie liegt in einer strategisch günstigen Lage in Zwickau, die sich ideal für Investitionen eignet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Westsächsischen Hochschule Zwickau und dem Heinrich-Braun-Klinikum macht die Gegend besonders attraktiv für Studierende und medizinisches Fachpersonal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem Zwickauer Hauptbahnhof und der U-Bahn-Station Zwickau Zentrum in unmittelbarer Nähe. Diese ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in etwa 8 km Entfernung schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den größeren Verkehrsnetzen sicherstellt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos deckt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 38.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.900 €): 167 € / Monat
20% Eigenkapital (7.800 €): 148 € / Monat
30% Eigenkapital (11.700 €): 130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 190 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Zwickau

Beschreibung