Attraktive 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit vielseitigem Grundriss

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

879.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

12.208 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss. Dank eines großzügigen Lichthofs ist dieser Raum außergewöhnlich hell und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. So entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 14 Wohneinheiten in ruhiger Lage der Amalienburgstraße. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und eine nachhaltige Bauweise verbinden Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit. Die Nähe zum Schlosspark sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens schätzen.

Ausstattung WOHNRÄUME

Dielenboden in Eichenparkett
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
Überwiegend bodentiefe Fenster
Dreifach-Isolierverglasung
elektrisch steuerbare Aluminiumrollläden
Schalterprogramm in weiß matt von Busch-Jaeger
Hochwertige Fenster- und Türenbeschläge von FSB
Video-Gegensprechanlage

BÄDER

Hochwertiges Feinsteinzeug
Zeitlos schöne und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Bodengleiche Duschen mit Wandablauf
Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung

MOBILITY

Tiefgarage mit Vorrüstung für E Mobilität
Abschließbare Schuko - Steckdose je Wohneinheit
Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus
Barrierefreier Zugang über den Lift in alle Etagen
ÖPNV: Tram, Bus, S Bahn fußläufig erreichbar

SONSTIGES

Geschmackvolle Beleuchtung der Freisitze und Gemeinschaftsflächen
Schlüsselfertige Bauausführung
EH55, Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik auf dem Dach

Lage LEBEN IN DER STADT

An den Schnittstellen von Stadtleben und Natur entfaltet sich oft die besondere Qualität eines Standorts. Wem die Innenstadt zu trubelig und das Umland zu abgeschieden ist, der wird die Amalienburgstraße in Obermenzing schätzen. Hier trifft das ruhige, grüne Wohnumfeld des Schlossparks Nymphenburg auf die schnelle Anbindung in die Münchner City. In wenigen Minuten ist man im Botanischen Garten oder im Schloss Blutenburg, ebenso schnell in den traditionsreichen Biergärten der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, dazu die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über S-Bahn, Bus und Autobahn. Obermenzing vereint das Beste aus beiden Welten – naturnahes Wohnen mit gewachsenem, charmantem Umfeld und der Sicherheit einer der wertbeständigsten Lagen Münchens.

Sonstiges NACHHALTIGKEIT

Unser Ziel ist es, den Bedürfnissen der heutigen und künftigen Generationen gerecht zu werden. Wir als Bauträger und Bauunternehmung wollen unseren Beitrag für eine nachhaltige Zukunft leisten.

In der Amalienburg 27 setzen wir bereits heute folgende Aspekte um:

Die Bauweise nach Effizienzhaus 55-Standard sorgt für einen besonders niedrigen Energiebedarf und damit für dauerhaft geringere Nebenkosten.
Die moderne Luft-Wärmepumpe nutzt Energie aus der Umgebungsluft und ermöglicht so eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert erneuerbaren Strom direkt vor Ort und steigert die Nachhaltigkeit des gesamten Gebäudes.
Ohne Einbußen an Komfort oder Raumerlebnis, bieten Ihnen unsere durchdachten Grundrisse Flexibilität in jeder Lebensphase und durch perfekte Größen, niedrige Energie- und Nebenkosten.

Selbstverständlich setzen wir auch in der Amalienburg 27 die jahrelange Erfahrung und das Können unserer eigenen Bauunternehmung ein. Die LEITNER Bauunternehmung arbeitet stetig an ihren Zielen für Nachhaltigkeit im Bau, wie z.B.

Ein CO² reduzierendes Baustellenmanagement
CO² neutraler Baustahl
Klimaneutraler Ziegel
Recycling-Beton
Reduktion von Zement und Baustahl mit Hilfe von modernen, statischen Berechnungsmethoden
Recycling des Abbruchgebäudes

WIR ENTWICKELN UND BAUEN FÜR GENERATIONEN.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit einem besonderen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss. Dank eines großzügigen Lichthofs ist dieser Raum außergewöhnlich hell und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. So entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 14 Wohneinheiten in ruhiger Lage der Amalienburgstraße. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und eine nachhaltige Bauweise verbinden Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit. Die Nähe zum Schlosspark sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens schätzen. Ausstattung WOHNRÄUME + Dielenboden in Eichenparkett + Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern + Überwiegend bodentiefe Fenster + Dreifach-Isolierverglasung + elektrisch steuerbare Aluminiumrollläden + Schalterprogramm in weiß matt von Busch-Jaeger + Hochwertige Fenster- und Türenbeschläge von FSB + Video-Gegensprechanlage BÄDER + Hochwertiges Feinsteinzeug + Zeitlos schöne und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller + Bodengleiche Duschen mit Wandablauf + Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung MOBILITY + Tiefgarage mit Vorrüstung für E Mobilität + Abschließbare Schuko - Steckdose je Wohneinheit + Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus + Barrierefreier Zugang über den Lift in alle Etagen + ÖPNV: Tram, Bus, S Bahn fußläufig erreichbar SONSTIGES + Geschmackvolle Beleuchtung der Freisitze und Gemeinschaftsflächen + Schlüsselfertige Bauausführung + EH55, Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik auf dem Dach Lage LEBEN IN DER STADT An den Schnittstellen von Stadtleben und Natur entfaltet sich oft die besondere Qualität eines Standorts. Wem die Innenstadt zu trubelig und das Umland zu abgeschieden ist, der wird die Amalienburgstraße in Obermenzing schätzen. Hier trifft das ruhige, grüne Wohnumfeld des Schlossparks Nymphenburg auf die schnelle Anbindung in die Münchner City. In wenigen Minuten ist man im Botanischen Garten oder im Schloss Blutenburg, ebenso schnell in den traditionsreichen Biergärten der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, dazu die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über S-Bahn, Bus und Autobahn. Obermenzing vereint das Beste aus beiden Welten – naturnahes Wohnen mit gewachsenem, charmantem Umfeld und der Sicherheit einer der wertbeständigsten Lagen Münchens. Sonstiges NACHHALTIGKEIT Unser Ziel ist es, den Bedürfnissen der heutigen und künftigen Generationen gerecht zu werden. Wir als Bauträger und Bauunternehmung wollen unseren Beitrag für eine nachhaltige Zukunft leisten. In der Amalienburg 27 setzen wir bereits heute folgende Aspekte um: + Die Bauweise nach Effizienzhaus 55-Standard sorgt für einen besonders niedrigen Energiebedarf und damit für dauerhaft geringere Nebenkosten. + Die moderne Luft-Wärmepumpe nutzt Energie aus der Umgebungsluft und ermöglicht so eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. + Die Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert erneuerbaren Strom direkt vor Ort und steigert die Nachhaltigkeit des gesamten Gebäudes. + Ohne Einbußen an Komfort oder Raumerlebnis, bieten Ihnen unsere durchdachten Grundrisse Flexibilität in jeder Lebensphase und durch perfekte Größen, niedrige Energie- und Nebenkosten. Selbstverständlich setzen wir auch in der Amalienburg 27 die jahrelange Erfahrung und das Können unserer eigenen Bauunternehmung ein. Die LEITNER Bauunternehmung arbeitet stetig an ihren Zielen für Nachhaltigkeit im Bau, wie z.B. + Ein CO² reduzierendes Baustellenmanagement + CO² neutraler Baustahl + Klimaneutraler Ziegel + Recycling-Beton + Reduktion von Zement und Baustahl mit Hilfe von modernen, statischen Berechnungsmethoden + Recycling des Abbruchgebäudes WIR ENTWICKELN UND BAUEN FÜR GENERATIONEN.