3‑Zimmer‑EG | Garten | 2 Terrassen | ca. 88 m² | Whg.31

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

969.700 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

11.019 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ca. 30 m² Zwei Terrassen und großer Gartenanteil Ruhiges Schlafzimmer & helles Kinderzimmer Zwei moderne Bäder: Bad mit Wanne + zusätzliches WC/Duschbad Praktischer Abstellraum, separater Flur- und Dielenbereich Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen Bodengleiche Dusche, Markenfliesen & Sanitär von Villeroy & Boch/Grohe Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung & elektrische Rollläden Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Barrierearmer Zugang über Aufzug aus der Tiefgarage Moderne Videogegensprechanlage

Lage Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 2 und profitiert von einer besonders ruhigen, nach innen orientierten Hofgartenlage. Durch die geschützte Ausrichtung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld, das dennoch optimale Anbindung ermöglicht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportflächen sowie der Olympiapark sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen sorgt für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen.

Sonstiges Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

Alle Grundrisse, Verfügbarkeiten und Projektdetails finden Sie auf unserer Projektseite.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Ihr Team der KLAUS Wohnbau

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich mit über 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei geschützten Terrassen sowie einem weitläufigen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, zwei Bäder (Bad + WC/Dusche) sowie ein praktischer Abstellraum machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Dank der hofseitigen Lage genießen Bewohner ein ruhiges und geschütztes Wohngefühl mitten in der Stadt. Ausstattung Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ca. 30 m² Zwei Terrassen und großer Gartenanteil Ruhiges Schlafzimmer & helles Kinderzimmer Zwei moderne Bäder: Bad mit Wanne + zusätzliches WC/Duschbad Praktischer Abstellraum, separater Flur- und Dielenbereich Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen Bodengleiche Dusche, Markenfliesen & Sanitär von Villeroy & Boch/Grohe Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung & elektrische Rollläden Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Barrierearmer Zugang über Aufzug aus der Tiefgarage Moderne Videogegensprechanlage Lage Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 2 und profitiert von einer besonders ruhigen, nach innen orientierten Hofgartenlage. Durch die geschützte Ausrichtung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld, das dennoch optimale Anbindung ermöglicht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportflächen sowie der Olympiapark sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen sorgt für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Sonstiges Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich. Alle Grundrisse, Verfügbarkeiten und Projektdetails finden Sie auf unserer Projektseite. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Ihr Team der KLAUS Wohnbau