Charmante Altbau-Perle nahe Englischer Garten - kompakte zwei Zimmer Wohnung mit solider Vermietung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

9.643 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist seit Mai 2025 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9.600 EUR, entsprechend 800 EUR monatlich, und stellt eine stabile und planbare Einnahmebasis dar.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine attraktive Gartenfläche im Sondernutzungsrecht, die den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigert.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit hochwertigen Details.

In den Wohn- und Schlafräumen ist edler Parkettboden verlegt, der für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Dreifach verglaste Schallschutzfenster gewährleisten ein ruhiges Wohnumfeld trotz urbaner Lage.

Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und wurde im Jahr 2011 modernisiert. In der Wohnung wird mit zentralen Heizkörpern geheizt, wobei die Fußbodenheizung im Badezimmer ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008 und bietet eine solide, alltagstaugliche Ausstattung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf und ist somit sofort vermietbar bzw. als Investment nutzbar.

Lage Die Wohnung in der Wilhelm-Hertz-Straße 32 befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und als einer der größten innerstädtischen Parks weltweit vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangeboten in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram- und Buslinien befinden sich im direkten Umfeld, die U-Bahn (U6) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie der Münchner Freiheit. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Young Professionals besonders attraktiv. Auch die Autobahn A9, Anschlussstelle München - Schwabing sowie der Flughafen München und Hauptbahnhof sind gut zu erreichen.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Münchner Norden sowie den renommierten Hochschulen wie der LMU und der TU München. Die Kombination aus starker Wirtschaftsregion, hoher Mietnachfrage und grüner Umgebung macht diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit, stabilem Wertentwicklungspotenzial und einer idealen Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges Sie haben Interesse, kontaktieren Sie uns - gerne senden wir Ihnen in Kürze das ausführliche Exposé zu.

Da wir auch mit Finanzpartnern zusammenarbeiten, stellen wir Ihnen hierzu sehr gerne den Kontakt her. Dieses Gespräch ist für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die attraktive zwei-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie eine solide, zeitlose Ausstattung. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Immobilie ist seit Mai 2025 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9.600 EUR, entsprechend 800 EUR monatlich, und stellt eine stabile und planbare Einnahmebasis dar. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine attraktive Gartenfläche im Sondernutzungsrecht, die den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigert. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit hochwertigen Details. In den Wohn- und Schlafräumen ist edler Parkettboden verlegt, der für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Dreifach verglaste Schallschutzfenster gewährleisten ein ruhiges Wohnumfeld trotz urbaner Lage. Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und wurde im Jahr 2011 modernisiert. In der Wohnung wird mit zentralen Heizkörpern geheizt, wobei die Fußbodenheizung im Badezimmer ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008 und bietet eine solide, alltagstaugliche Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf und ist somit sofort vermietbar bzw. als Investment nutzbar. Lage Die Wohnung in der Wilhelm-Hertz-Straße 32 befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und als einer der größten innerstädtischen Parks weltweit vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangeboten in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram- und Buslinien befinden sich im direkten Umfeld, die U-Bahn (U6) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie der Münchner Freiheit. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Young Professionals besonders attraktiv. Auch die Autobahn A9, Anschlussstelle München - Schwabing sowie der Flughafen München und Hauptbahnhof sind gut zu erreichen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Münchner Norden sowie den renommierten Hochschulen wie der LMU und der TU München. Die Kombination aus starker Wirtschaftsregion, hoher Mietnachfrage und grüner Umgebung macht diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit, stabilem Wertentwicklungspotenzial und einer idealen Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Sonstiges Sie haben Interesse, kontaktieren Sie uns - gerne senden wir Ihnen in Kürze das ausführliche Exposé zu. Da wir auch mit Finanzpartnern zusammenarbeiten, stellen wir Ihnen hierzu sehr gerne den Kontakt her. Dieses Gespräch ist für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr.