Wohnen mit Komfort und vielen Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit PV-Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26954

Kaufpreis

229.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.991 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice oder das Familienleben mit mehreren Personen. Eine funktionale Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Zusätzlichen Platz bietet das ca. 40 m² große Nebengebäude mit Garage, Waschküche und Werkstatt. Ob für Handwerker, Hobbybastler oder als zusätzlicher Stauraum – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Bereich Energie und Technik ist das Haus bereits gut aufgestellt. Die Außenwände wurden durch eine Hohlschichtdämmung energetisch verbessert. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Brennwertheizung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,52 kWp für attraktive Zusatzeinnahmen. Die aktuelle Einspeisevergütung erzielt bis Ende 2030 einen jährlichen Ertrag von rund 2.800 €.

Ausstattung • Wintergarten mit Fußbodenheizung

• Nebengebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche

• Moderne Brennwertheizung

• Hohlschichtdämmung

• Photovoltaikanlage mit 7,52 kWp

• Ca. 2.800 € jährlicher PV-Ertrag bis Ende 2030

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Nordenham, das vor allem durch Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraße B212 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Städte Bremerhaven, Brake und Oldenburg sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort zusätzlich interessant. Die Nähe zur Weser, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen in Nordenham schätzen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ruhig gelegen und dennoch zentral erreichbar. Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer begehrten Wohnlage von Nordenham und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice oder das Familienleben mit mehreren Personen. Eine funktionale Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Zusätzlichen Platz bietet das ca. 40 m² große Nebengebäude mit Garage, Waschküche und Werkstatt. Ob für Handwerker, Hobbybastler oder als zusätzlicher Stauraum – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Bereich Energie und Technik ist das Haus bereits gut aufgestellt. Die Außenwände wurden durch eine Hohlschichtdämmung energetisch verbessert. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Brennwertheizung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,52 kWp für attraktive Zusatzeinnahmen. Die aktuelle Einspeisevergütung erzielt bis Ende 2030 einen jährlichen Ertrag von rund 2.800 €. Ausstattung • Wintergarten mit Fußbodenheizung • Nebengebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche • Moderne Brennwertheizung • Hohlschichtdämmung • Photovoltaikanlage mit 7,52 kWp • Ca. 2.800 € jährlicher PV-Ertrag bis Ende 2030 Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Nordenham, das vor allem durch Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraße B212 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Städte Bremerhaven, Brake und Oldenburg sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort zusätzlich interessant. Die Nähe zur Weser, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen in Nordenham schätzen.