Kleine Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage in Chemnitz

Dachgeschoss zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09126

Kaufpreis

42.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

857 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49 m² und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen schönen Balkon, welcher zur Hofseite gerichtet ist. Über die kleine Diele kann das Bad und der Wohnbereich betreten werden. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und den zentralen Mittelpunkt des Raumkonzepts. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche sind direkt von hier aus zugänglich, was der Wohnung einen offenen und wohnlichen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet damit angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit. Zudem finden Sie hier eine Badewanne und den Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Keller, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Wohnung steht derzeit leer. Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von ca. 270 €/mtl. erzielt werden. Dies entspricht eine Jahreskaltmiete von ca. 3.240 €, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Wanne
Fliesen im Bad
Parkettfußboden in den Wohnräumen
PVC-Belag in der Küche
Balkon zum Innenhof
Abstellraum im Keller
zentrale Gasheizung
isolierverglaste Kunststofffenster

Lage Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet befindet sich in einem lebendigen, gewachsenen Wohnquartier im Stadtteil Gablenz. Dieser ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus historischer Gartenstadt-Bebauung und urbaner Wohnstruktur. Große Grünflächen, gepflegte Nebenstraßen und ein angenehmes Wohnumfeld prägen das Straßenbild. In direkter Nachbarschaft sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen sowie soziale Einrichtungen vorhanden. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Familien interessant macht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt und zum Hauptbahnhof. Dank der Nähe zu Naherholungsflächen sowie urbanen Treffpunkten bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe und Stadtleben.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1936 erbauten und 1997 vollständig sanierten Mehrfamilienhaus. Die Einheiten werden durch eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. 2018 erfolgte bereits der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Das Haus wird durch eine Chemnitzer Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Diese charmante Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49 m² und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen schönen Balkon, welcher zur Hofseite gerichtet ist. Über die kleine Diele kann das Bad und der Wohnbereich betreten werden. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und den zentralen Mittelpunkt des Raumkonzepts. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche sind direkt von hier aus zugänglich, was der Wohnung einen offenen und wohnlichen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet damit angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit. Zudem finden Sie hier eine Badewanne und den Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Keller, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Wohnung steht derzeit leer. Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von ca. 270 €/mtl. erzielt werden. Dies entspricht eine Jahreskaltmiete von ca. 3.240 €, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht. Ausstattung - Tageslichtbad mit Wanne - Fliesen im Bad - Parkettfußboden in den Wohnräumen - PVC-Belag in der Küche - Balkon zum Innenhof - Abstellraum im Keller - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Kunststofffenster Lage Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden. Die Wohnung befindet befindet sich in einem lebendigen, gewachsenen Wohnquartier im Stadtteil Gablenz. Dieser ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus historischer Gartenstadt-Bebauung und urbaner Wohnstruktur. Große Grünflächen, gepflegte Nebenstraßen und ein angenehmes Wohnumfeld prägen das Straßenbild. In direkter Nachbarschaft sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen sowie soziale Einrichtungen vorhanden. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Familien interessant macht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt und zum Hauptbahnhof. Dank der Nähe zu Naherholungsflächen sowie urbanen Treffpunkten bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe und Stadtleben. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.