Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung, viel Platz und starkem Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 33039

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig. Vielseitig. Sofort verfügbar. Ein Zweifamilienhaus mit bestehender Ferienwohnung und Entwicklungspotenzial.

Dieses im Jahr 2001 errichtete Zweifamilienhaus in Nieheim bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre klare Aufteilung und das vorhandene Potenzial.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Bereiche mit ca. 133 m² und ca. 67 m². Dadurch entsteht eine vielseitig nutzbare Struktur, die sowohl für Familien als auch für Käufer interessant ist, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits bestehende Ferienwohnung innerhalb der Immobilie. Diese wurde bereits als Ferienwohnung genutzt und konnte gute Einnahmen erzielen. Damit bietet das Objekt nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine zusätzliche wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. An verschiedenen Stellen sind Instandhaltungs-, Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand bereits und bietet dadurch eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die größere Wohneinheit mit ca. 133 m² bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dadurch eignet sich dieser Bereich besonders für Familien, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben benötigen. Die vorhandene Küche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während der Kamin im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre schafft und gerade in der kälteren Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Auch der Dachboden bietet weiteres Potenzial. Je nach Bedarf und baulicher Prüfung kann dieser Bereich perspektivisch zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dadurch lässt sich die Immobilie langfristig an die eigenen Wünsche und Anforderungen anpassen.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 67 m² ist als Ferienwohnung nutzbar und verfügt über eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch die eigenständige Struktur eignet sich dieser Bereich ideal für die touristische Vermietung, für Gäste oder als separater Wohnbereich für Angehörige. Besonders interessant ist, dass hier bereits Einnahmen erzielt wurden und somit ein funktionierendes Nutzungskonzept vorhanden ist.

Ein weiteres Detail der Ferienwohnung ist der vorhandene Massagesessel, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und insbesondere für Gäste einen angenehmen Mehrwert darstellen kann.

Der Kellerbereich bietet viel Nutzfläche und praktische Ergänzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Stauraum ist hier auch eine Sauna vorhanden, die bei entsprechender Aufarbeitung einen besonderen Komfortfaktor darstellen kann. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass in der Vergangenheit ein Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich festgestellt wurde. Nach aktuellem Eindruck sind die Wände nicht feucht; dennoch sollte dieser Bereich fachgerecht geprüft und gegebenenfalls entsprechend aufgearbeitet werden. Positiv ist, dass hierzu bereits zwei Angebote nach Begehung und Begutachtung vorliegen, sodass Käufer eine bessere Grundlage für die weitere Einschätzung und Planung haben. Auch dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Der Außenbereich bietet ebenfalls viel Gestaltungsspielraum. Der Garten ist durch eine umliegende Hecke eingefasst und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre. Er eignet sich ideal für Familien, Gäste der Ferienwohnung, entspannte Stunden im Freien od

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Nieheim und überzeugt durch ein Wohnumfeld, das Erholung, Lebensqualität und ländlichen Charme angenehm miteinander verbindet. Nieheim liegt im Kreis Höxter und bietet eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit guter Grundversorgung und kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderer Vorteil für Familien ist die große Grünfläche mit Kinderspielplatz, die sich direkt neben der Immobilie befindet und in nur wenigen Sekunden erreichbar ist. Kinder haben hier Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während Familien von einem wohnnahen Freizeitbereich profitieren, der den Alltag deutlich bereichert.

Auch die Infrastruktur vor Ort macht Nieheim besonders alltagstauglich. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Ärzte befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Aldi und Rewe befinden sich nur ca. sechs Autominuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ganzjährig nutzbare Schwimmbad in Nieheim. Durch die Kombination aus Freibad und Hallenbad bietet es sowohl im Sommer als auch in der kälteren Jahreszeit attraktive Freizeitmöglichkeiten für Familien, Kinder, Bewohner und Gäste.

Neben der ruhigen Wohnlage bietet Nieheim auch kulturell ein interessantes Umfeld. Die Stadt ist Teil des Kulturlands Kreis Höxter und profitiert von verschiedenen regionalen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben sind unter anderem das Musikfestival „Voices“ auf dem Kulturgut Holzhausen sowie der Deutsche Käsemarkt, der alle zwei Jahre am ersten Septemberwochenende stattfindet und überregional bekannt ist.

Gerade diese Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Grundversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und kulturellen Angeboten macht die Lage besonders vielseitig. Sie eignet sich nicht nur für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, sondern auch für Käufer, die die bestehende Ferienwohnung weiter nutzen oder touristisch vermieten möchten. Gäste profitieren von der naturnahen Umgebung, den Freizeitmöglichkeiten und dem besonderen regionalen Charakter Nieheims.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre, die vorhandene Infrastruktur im Ort, den direkt angrenzenden Spiel- und Grünbereich sowie die kulturelle Einbindung in das Kulturland Kreis Höxter. Hier wohnen Sie grün, familienfreundlich und alltagstauglich – mit viel Lebensqualität und einem Umfeld, das ideal zu einem vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus passt.

Objektbeschreibung Großzügig. Vielseitig. Sofort verfügbar. Ein Zweifamilienhaus mit bestehender Ferienwohnung und Entwicklungspotenzial. Dieses im Jahr 2001 errichtete Zweifamilienhaus in Nieheim bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre klare Aufteilung und das vorhandene Potenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Bereiche mit ca. 133 m² und ca. 67 m². Dadurch entsteht eine vielseitig nutzbare Struktur, die sowohl für Familien als auch für Käufer interessant ist, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil ist die bereits bestehende Ferienwohnung innerhalb der Immobilie. Diese wurde bereits als Ferienwohnung genutzt und konnte gute Einnahmen erzielen. Damit bietet das Objekt nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine zusätzliche wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. An verschiedenen Stellen sind Instandhaltungs-, Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand bereits und bietet dadurch eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die größere Wohneinheit mit ca. 133 m² bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dadurch eignet sich dieser Bereich besonders für Familien, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben benötigen. Die vorhandene Küche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während der Kamin im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre schafft und gerade in der kälteren Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Auch der Dachboden bietet weiteres Potenzial. Je nach Bedarf und baulicher Prüfung kann dieser Bereich perspektivisch zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dadurch lässt sich die Immobilie langfristig an die eigenen Wünsche und Anforderungen anpassen. Die zweite Wohneinheit mit ca. 67 m² ist als Ferienwohnung nutzbar und verfügt über eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch die eigenständige Struktur eignet sich dieser Bereich ideal für die touristische Vermietung, für Gäste oder als separater Wohnbereich für Angehörige. Besonders interessant ist, dass hier bereits Einnahmen erzielt wurden und somit ein funktionierendes Nutzungskonzept vorhanden ist. Ein weiteres Detail der Ferienwohnung ist der vorhandene Massagesessel, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und insbesondere für Gäste einen angenehmen Mehrwert darstellen kann. Der Kellerbereich bietet viel Nutzfläche und praktische Ergänzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Stauraum ist hier auch eine Sauna vorhanden, die bei entsprechender Aufarbeitung einen besonderen Komfortfaktor darstellen kann. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass in der Vergangenheit ein Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich festgestellt wurde. Nach aktuellem Eindruck sind die Wände nicht feucht; dennoch sollte dieser Bereich fachgerecht geprüft und gegebenenfalls entsprechend aufgearbeitet werden. Positiv ist, dass hierzu bereits zwei Angebote nach Begehung und Begutachtung vorliegen, sodass Käufer eine bessere Grundlage für die weitere Einschätzung und Planung haben. Auch dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Der Außenbereich bietet ebenfalls viel Gestaltungsspielraum. Der Garten ist durch eine umliegende Hecke eingefasst und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre. Er eignet sich ideal für Familien, Gäste der Ferienwohnung, entspannte Stunden im Freien od Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Nieheim und überzeugt durch ein Wohnumfeld, das Erholung, Lebensqualität und ländlichen Charme angenehm miteinander verbindet. Nieheim liegt im Kreis Höxter und bietet eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit guter Grundversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderer Vorteil für Familien ist die große Grünfläche mit Kinderspielplatz, die sich direkt neben der Immobilie befindet und in nur wenigen Sekunden erreichbar ist. Kinder haben hier Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während Familien von einem wohnnahen Freizeitbereich profitieren, der den Alltag deutlich bereichert. Auch die Infrastruktur vor Ort macht Nieheim besonders alltagstauglich. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Ärzte befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Aldi und Rewe befinden sich nur ca. sechs Autominuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Ein weiterer Pluspunkt ist das ganzjährig nutzbare Schwimmbad in Nieheim. Durch die Kombination aus Freibad und Hallenbad bietet es sowohl im Sommer als auch in der kälteren Jahreszeit attraktive Freizeitmöglichkeiten für Familien, Kinder, Bewohner und Gäste. Neben der ruhigen Wohnlage bietet Nieheim auch kulturell ein interessantes Umfeld. Die Stadt ist Teil des Kulturlands Kreis Höxter und profitiert von verschiedenen regionalen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben sind unter anderem das Musikfestival „Voices“ auf dem Kulturgut Holzhausen sowie der Deutsche Käsemarkt, der alle zwei Jahre am ersten Septemberwochenende stattfindet und überregional bekannt ist. Gerade diese Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Grundversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und kulturellen Angeboten macht die Lage besonders vielseitig. Sie eignet sich nicht nur für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, sondern auch für Käufer, die die bestehende Ferienwohnung weiter nutzen oder touristisch vermieten möchten. Gäste profitieren von der naturnahen Umgebung, den Freizeitmöglichkeiten und dem besonderen regionalen Charakter Nieheims. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre, die vorhandene Infrastruktur im Ort, den direkt angrenzenden Spiel- und Grünbereich sowie die kulturelle Einbindung in das Kulturland Kreis Höxter. Hier wohnen Sie grün, familienfreundlich und alltagstauglich – mit viel Lebensqualität und einem Umfeld, das ideal zu einem vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus passt.