PROVISIONSFREI - TOP 2-Zi.-Wohnung in Hastedt/Gete

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28207

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gerne weisen wir bei dieser Immobilie auf folgende Ausstattungen / Besonderheiten hin:

unbefristet vermietet, 730 € Kaltmiete
AirBnB Vermietung möglich
Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
separate Küche inkl. heller, moderner Einbauküche mit E-Geräten
helles, großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots und Zugang zum Balkon (Südseite)
großzügiges, sehr gut geschnittenes Schlafzimmer
eigener Kellerraum
Fahrstuhl
PKW-Stellplätze zur freien Nutzung hinter dem Haus
neue Zentralheizung in 2016
komplett neue Fenster, Dreifachverglasung (2024 und 2025)
ruhige Wohnstraße (Sackgasse)

Lage Makrolage: Bremen ist eine prosperierende Hansestadt mit maritimem Flair und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Hochschulstandorten im Norden Deutschlands. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kulturangebot sowie starke Zukunftsperspektiven für Investoren. Mikrolage: Die Stolzenauer Straße liegt im Stadtteil Hastedt – ein beliebtes Wohngebiet östlich des Zentrums. Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent – mit der Straßenbahn gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Bremer Innenstadt. Auch der Anschluss an die A1 und A27 ist schnell erreicht, ideal für Pendler oder Berufstätige.

Sonstiges Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir bezüglich des Kaufobjektes, auf die Auskünfte des Verkäufers, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen sind. Trotz gründlicher Prüfung können wir für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Angaben, keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen des Objektes und des Grundstückes haben aus Diskretionsgründen nur durch unser Immobilienbüro zu erfolgen.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI: Diese helle, gut geschnittene und seit dem 01.01.2026 gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Stolzenauer Straße überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon bietet viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein zusätzliches Highlight: Die Erneuerung aller Fenster (Straßenseite) und der Balkontrennwände ist vor Kurzem erfolgt – ein echter Mehrwert für Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt. Im Jahre 2016 wurde bereits eine neue Zentralheizung eingebaut, siehe Energieausweis. Ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven! Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026: 303,36 € (inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr), davon sind 178,00 € umlagefähig. Die Kaltmiete beträgt 730,00 €. Ausstattung Gerne weisen wir bei dieser Immobilie auf folgende Ausstattungen / Besonderheiten hin: - unbefristet vermietet, 730 € Kaltmiete - AirBnB Vermietung möglich - Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - separate Küche inkl. heller, moderner Einbauküche mit E-Geräten - helles, großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots und Zugang zum Balkon (Südseite) - großzügiges, sehr gut geschnittenes Schlafzimmer - eigener Kellerraum - Fahrstuhl - PKW-Stellplätze zur freien Nutzung hinter dem Haus - neue Zentralheizung in 2016 - komplett neue Fenster, Dreifachverglasung (2024 und 2025) - ruhige Wohnstraße (Sackgasse) Lage Makrolage: Bremen ist eine prosperierende Hansestadt mit maritimem Flair und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Hochschulstandorten im Norden Deutschlands. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kulturangebot sowie starke Zukunftsperspektiven für Investoren. Mikrolage: Die Stolzenauer Straße liegt im Stadtteil Hastedt – ein beliebtes Wohngebiet östlich des Zentrums. Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent – mit der Straßenbahn gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Bremer Innenstadt. Auch der Anschluss an die A1 und A27 ist schnell erreicht, ideal für Pendler oder Berufstätige. Sonstiges Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir bezüglich des Kaufobjektes, auf die Auskünfte des Verkäufers, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen sind. Trotz gründlicher Prüfung können wir für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Angaben, keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen des Objektes und des Grundstückes haben aus Diskretionsgründen nur durch unser Immobilienbüro zu erfolgen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - TOP 2-Zi.-Wohnung in Hastedt/Gete

Beschreibung

Ausstattung