Einziehen & wohlfühlen: Liebevoll kernsaniertes Reihenendhaus mit Garten in Bocholt
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46397
Kaufpreis
318.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
94 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
3.383 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes und umfassend kernsaniertes Reihenendhaus in zentraler Lage von Bocholt. Die Immobilie wurde in den Jahren 2023 bis 2025 mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, stilvollen sowie bezugsfertigen Zustand.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien bieten. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein harmonisches Gesamtbild schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Das ca. 152 m² große Grundstück ergänzt das Angebot ideal und bietet mit Garten und Terrasse einen schönen Rückzugsort im Freien – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Neben der vollständigen Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Gasleitungen sowie Heizkörpern und Fenstern wurden auch zahlreiche Details im Innenausbau hochwertig umgesetzt. Neue Bodenbeläge, glatt verarbeitete Wände, moderne Lichtkonzepte und eine stilvolle Einbauküche sorgen für ein rundum stimmiges Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die gelungene Neuaufteilung des Obergeschosses (Grundriss des 1.OG weicht ab): Hier entstanden zwei gemütliche Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches, modernes Badezimmer mit Dusche – ideal für Familien oder Gäste.
Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss schafft darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Auch in energetischer Hinsicht wurde mitgedacht: Installierte Solarpaneele mit Stromspeicher tragen zu einem bewussteren Energieverbrauch bei und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage – ein Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Ausstattung
- ca. 94 m² Wohnfläche
- ca. 152 m² Grundstück
- 4 Zimmer + Keller
- Reihenendhaus
- Baujahr ca. 1927
Kernsanierung 2023–2025:
- neue Fenster
- neue Heizkörper
- neue Wasser- und Gasleitungen
- komplett erneuerte Elektrik inkl. Stromkasten
- neue Decken (Rigips) und überarbeitete Wände
- Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten
- LED-Spotbeleuchtung
Innenausstattung:
- neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss
- zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss (mit Dusche)
- Grundrissänderung im 1. Obergeschoss (2 Schlafzimmer/Kinderzimmer + Bad mit Dusche)
- neue Innentüren
- Fliesen im Erdgeschoss
- Vinylböden im Ober- und Dachgeschoss
Weitere Highlights:
- ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
- Garten mit Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Energie & Technik:
- Zentralheizung
- Balkonkraftwerke mit Stromspeicher (ca. 4.500 Watt)
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- bezugsfertiger Zustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bocholt und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus zentraler Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet ein ruhiges, zugleich aber gut angebundenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Bocholter Innenstadt ist nur eine kurze Distanz entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Straße eine ausgewogene Mischung aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite!
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FALC Immobilien Stadtlohn
Nico Jakob
01577 4619816
0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 318.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.800 €)
- 1.359 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.600 €)
- 1.208 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.400 €)
- 1.057 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
318.000 €