Kompakt, gemütlich, zentral - 1-Zimmer-Appartement in beliebter Lage von Konstanz-Petershausen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf angeboten wird ein charmantes 1-Zimmer-Apartment in Konstanz - kompakt, gepflegt und ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Postleitzahl 78467 umfasst einige der gefragtesten Stadtteile von Konstanz, der größten Stadt am Bodensee. Dazu zählen unter anderem Petershausen, Fürstenberg, Allmannsdorf und Teile von Wollmatingen. Diese Stadtteile vereinen städtisches Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität – eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region direkt am Bodensee und an der Grenze zur Schweiz. Die Nähe zum Wasser, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Bereich von Konstanz zu einer äußerst beliebten Wohngegend für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Konstanz selbst ist ein wirtschaftlich und kulturell dynamisches Oberzentrum mit rund 87.000 Einwohnern. Der Stadtteil Petershausen, der zu großen Teilen unter die PLZ 78467 fällt, hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt: Neben historischer Bausubstanz prägen moderne Wohnquartiere und durchdachte städtebauliche Konzepte das Bild. Auch in den angrenzenden Quartieren finden sich zahlreiche gepflegte Wohngebäude, ruhige Wohnstraßen, grüne Innenhöfe und immer wieder kleine Plätze, Cafés und Läden, die zur Aufenthaltsqualität beitragen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Neben mehreren Stadtbuslinien, die in kurzer Taktung verkehren, besteht über die nahegelegene B33 Anschluss an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Zürich. Der öﬀentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreicht man schnell den Hauptbahnhof, die Altstadt oder die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Die internationale Anbindung ist über die Flughäfen Zürich, Friedrichshafen oder Stuttgart gegeben.

Infrastruktur und Nahversorgung sind flächendeckend vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem und eﬃzient. Gleichzeitig laden die zahlreichen Naherholungsgebiete entlang des Seerheins, die Uferbereiche des Bodensees sowie Parks und Wälder zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen ein – ganz gleich, ob direkt in der Stadt oder in der angrenzenden Natur.

Als Hochschulstandort mit der Exzellenzuniversität Konstanz, der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung sowie verschiedenen Forschungsinstituten bietet Konstanz eine zukunftsorientierte Bildungs- und Arbeitsumgebung. Gleichzeitig sorgt die direkte Nachbarschaft zur Schweiz für einen konstanten Zuzug und eine hohe wirtschaftliche Dynamik. Viele Menschen wohnen in Konstanz und arbeiten in der Schweiz – was die Stadt auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Der Immobilienmarkt ist dementsprechend stabil, die Nachfrage anhaltend hoch, und insbesondere der Bereich 78467 verzeichnet seit Jahren ein hohes Interesse.

Insgesamt ist 78467 Konstanz ein hervorragend entwickelter, lebendiger und zugleich naturnaher Stadtteilbereich mit einem starken wirtschaftlichen Umfeld und hoher Standortqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohn- und Schlafbereich harmonisch miteinander verbindet. Die vorhandene Küchenzeile bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig erneuert, präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ist funktional gestaltet und ergänzt das stimmige Wohnkonzept. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Spritzschutz der Küchenzeile in Form eines pflegeleichten Riﬀelblechs erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum der wertvollen Stauraum schaﬀt. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt für bequemes und stressfreies Parken.

Dieses Apartment präsentiert sich als kompakte und gepflegte Wohneinheit mit angenehmem Wohnkomfort in einer sehr gefragten Umgebung.

Ein Hausmeisterservice betreut das Gemeinschaftseigentum. Zu seinen Aufgaben zählen unter anderem die Reinigung des Treppenhauses, das Herausstellen der Mülltonnen sowie der Winterdienst. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Sowohl der Pkw-Außenstellplatz als auch die Küchenzeile sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öﬀentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Ufer des Seerheins sowie die Konstanzer Altstadt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm zurückgezogene Position und ist damit gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer; Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Angabe Ihrer korrekten Anschrift sowie einer Rufnummer bearbeiten können, um eventuelle Rückfragen schnell klären zu können.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich ein Bild von dieser attraktiven Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet.

Bezug der Eigentumswohnung ist nach Absprache.

Objektbeschreibung Zum Verkauf angeboten wird ein charmantes 1-Zimmer-Apartment in Konstanz - kompakt, gepflegt und ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Postleitzahl 78467 umfasst einige der gefragtesten Stadtteile von Konstanz, der größten Stadt am Bodensee. Dazu zählen unter anderem Petershausen, Fürstenberg, Allmannsdorf und Teile von Wollmatingen. Diese Stadtteile vereinen städtisches Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität – eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region direkt am Bodensee und an der Grenze zur Schweiz. Die Nähe zum Wasser, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Bereich von Konstanz zu einer äußerst beliebten Wohngegend für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen. Konstanz selbst ist ein wirtschaftlich und kulturell dynamisches Oberzentrum mit rund 87.000 Einwohnern. Der Stadtteil Petershausen, der zu großen Teilen unter die PLZ 78467 fällt, hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt: Neben historischer Bausubstanz prägen moderne Wohnquartiere und durchdachte städtebauliche Konzepte das Bild. Auch in den angrenzenden Quartieren finden sich zahlreiche gepflegte Wohngebäude, ruhige Wohnstraßen, grüne Innenhöfe und immer wieder kleine Plätze, Cafés und Läden, die zur Aufenthaltsqualität beitragen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Neben mehreren Stadtbuslinien, die in kurzer Taktung verkehren, besteht über die nahegelegene B33 Anschluss an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Zürich. Der öﬀentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreicht man schnell den Hauptbahnhof, die Altstadt oder die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Die internationale Anbindung ist über die Flughäfen Zürich, Friedrichshafen oder Stuttgart gegeben. Infrastruktur und Nahversorgung sind flächendeckend vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem und eﬃzient. Gleichzeitig laden die zahlreichen Naherholungsgebiete entlang des Seerheins, die Uferbereiche des Bodensees sowie Parks und Wälder zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen ein – ganz gleich, ob direkt in der Stadt oder in der angrenzenden Natur. Als Hochschulstandort mit der Exzellenzuniversität Konstanz, der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung sowie verschiedenen Forschungsinstituten bietet Konstanz eine zukunftsorientierte Bildungs- und Arbeitsumgebung. Gleichzeitig sorgt die direkte Nachbarschaft zur Schweiz für einen konstanten Zuzug und eine hohe wirtschaftliche Dynamik. Viele Menschen wohnen in Konstanz und arbeiten in der Schweiz – was die Stadt auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Der Immobilienmarkt ist dementsprechend stabil, die Nachfrage anhaltend hoch, und insbesondere der Bereich 78467 verzeichnet seit Jahren ein hohes Interesse. Insgesamt ist 78467 Konstanz ein hervorragend entwickelter, lebendiger und zugleich naturnaher Stadtteilbereich mit einem starken wirtschaftlichen Umfeld und hoher Standortqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohn- und Schlafbereich harmonisch miteinander verbindet. Die vorhandene Küchenzeile bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig erneuert, präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ist funktional gestaltet und ergänzt das stimmige Wohnkonzept. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Spritzschutz der Küchenzeile in Form eines pflegeleichten Riﬀelblechs erneuert. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum der wertvollen Stauraum schaﬀt. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt für bequemes und stressfreies Parken. Dieses Apartment präsentiert sich als kompakte und gepflegte Wohneinheit mit angenehmem Wohnkomfort in einer sehr gefragten Umgebung. Ein Hausmeisterservice betreut das Gemeinschaftseigentum. Zu seinen Aufgaben zählen unter anderem die Reinigung des Treppenhauses, das Herausstellen der Mülltonnen sowie der Winterdienst. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Sowohl der Pkw-Außenstellplatz als auch die Küchenzeile sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öﬀentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Ufer des Seerheins sowie die Konstanzer Altstadt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm zurückgezogene Position und ist damit gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer; Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Angabe Ihrer korrekten Anschrift sowie einer Rufnummer bearbeiten können, um eventuelle Rückfragen schnell klären zu können. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich ein Bild von dieser attraktiven Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet. Bezug der Eigentumswohnung ist nach Absprache.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, gemütlich, zentral - 1-Zimmer-Appartement in beliebter Lage von Konstanz-Petershausen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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