Besser leben im Allgäu

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87448

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der freien Natur mit Bergsicht und doch Zentral im Oberallgäu.

Die Wunderschöne 5 Zimmer Wohnung liegt im EG eines minimal aktiven Resthofes und wurde liebevoll in den letzten Jahren Saniert und Modernisiert.

Helle und lichtdurchflutete Zimmer laden ein zum verweilen ob Sie nun auf der Suche nach einer lohnenden Ferienimmobilie oder nach einem sicheren Zuhause für ihre Familie sind. Das multiple Konzept dieser Wohnung ist Individuell gestaltbar und wird jeder Vorstellung gerecht.

Auf rund 126qm Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigen Echtholzböden, einem sonnigen Süd-West-Balkon und einem großflächigen Gemeinschaftsgarten. Ein echtes Highlight ist dabei der Holzküchenherd der Südtiroler Firma Pertinger "ÖkoAlpin" mit Glaskeramik-Schauglasplatte für romantisches Kaminfeuer während im Backrohr ein herrlich duftender Kuchen bäckt.
Das Stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Automatischer Badentlüftung, Dusche mit Regenduschkopf und großer Badewanne von Villeroy & Boch lädt zum entspannen ein.

Der Küchenbereich bietet dank Schiebetüren und verbauter Gastrodunstabzugshaube reichlich platz zum vielfältigen Kochen und Leben. Ihre Vorräte finden im Vorratsschrank der Einbaugarderobe mit direktem Küchenzugang platz. Ein umfassendes Heimkino lässt sich dank Vorbereiteter Installation im Wohnzimmer mit Deckenbeleuchtung und Gamingplatz realisieren. Für ihren Besuch gibt es ein großzügiges Gäste WC mit integrierten Waschmaschinen und Trocknerplatz. Abrundend stehen ihnen zum Parken eine Stellplatz in einer Doppelgarage, ein Stellplatz sowie ein Gästeparkplatz zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe und ein Naturnahes Umfeld mit ca.7km Entfernung zum Stadtkern der größten Stadt im Allgäu. Nach Teilungserklärung besteht ihr WEG-Anteil aus 250/1000stel der Gesamtbesitzfläche, bei anfallenden Instandsetzungen, Alltagsdiensten oder Modernisierungen wird ihr Anteil im Regelfall anhand des Besitzverhältnis berechnet was ein klarer Finanzeller Vorteil für Sie ist.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

helle, sonnige 5-Zimmer- Wohnung auf einer Etage
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Duschnische und Badewanne
1 große geschlossene Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
1 SW-Balkon
Abstellraum
Gäste WC
großer Gemeinschaftsgarten
ca.66 qm Nutzfläche im Gemeinschaftsbereich
Abwasserklärung über eigene Bodenkörperfilteranlage, Keine Kanalgebühren
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
1 Gemeinschaftsgästeparkplatz
Fußbodenheizung
Zentralheizung
SmartHome Heizungssteuerung
Moderne Kunststofffenster von Weru
REGEL-air Technik
Automatische Badentlüftung mit Feuchtigkeitssensor
Türöffnung per App durch Siedle Haustelefon
Leistungsstarke Gastrodunstabzugshaube
Elektrischer Mauerkasten Weibel
Holzküchenherd
Gaming/Büroplatz
abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung
großer Flur mit LED Beleuchtungskonzept
Wachmaschinen und Trocknerplatz
Integriertes Vogelhaus im Balkon
Schiebetüren

Lage 87448 Waltenhofen, Oberallgäu (Kreis) Vollständige Adresse auf Anfrage bei Vorlage eines üblichen Finanzierungsnachweises. Die aufstrebende Gemeinde Waltenhofen im Landkreis Oberallgäu (ca. 10.100 Einwohner) liegt nur rund sieben Kilometer südlich von Kempten. Sie kombiniert hohe Lebensqualität durch das Allgäuer Seenland und Freizeitmöglichkeiten mit einer aktiven Wirtschaftspolitik und investiert aktuell rund 16 Millionen Euro in die klimafreundliche Neugestaltung der Ortsmitte. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Allgäuer Berglandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende. Die Nähe zur Natur prägt den Alltag: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken, Erholung am Niedersonthofener See oder Wassersport an der Iller Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In der freien Natur mit Bergsicht und doch Zentral im Oberallgäu. Die Wunderschöne 5 Zimmer Wohnung liegt im EG eines minimal aktiven Resthofes und wurde liebevoll in den letzten Jahren Saniert und Modernisiert. Helle und lichtdurchflutete Zimmer laden ein zum verweilen ob Sie nun auf der Suche nach einer lohnenden Ferienimmobilie oder nach einem sicheren Zuhause für ihre Familie sind. Das multiple Konzept dieser Wohnung ist Individuell gestaltbar und wird jeder Vorstellung gerecht. Auf rund 126qm Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigen Echtholzböden, einem sonnigen Süd-West-Balkon und einem großflächigen Gemeinschaftsgarten. Ein echtes Highlight ist dabei der Holzküchenherd der Südtiroler Firma Pertinger "ÖkoAlpin" mit Glaskeramik-Schauglasplatte für romantisches Kaminfeuer während im Backrohr ein herrlich duftender Kuchen bäckt. Das Stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Automatischer Badentlüftung, Dusche mit Regenduschkopf und großer Badewanne von Villeroy & Boch lädt zum entspannen ein. Der Küchenbereich bietet dank Schiebetüren und verbauter Gastrodunstabzugshaube reichlich platz zum vielfältigen Kochen und Leben. Ihre Vorräte finden im Vorratsschrank der Einbaugarderobe mit direktem Küchenzugang platz. Ein umfassendes Heimkino lässt sich dank Vorbereiteter Installation im Wohnzimmer mit Deckenbeleuchtung und Gamingplatz realisieren. Für ihren Besuch gibt es ein großzügiges Gäste WC mit integrierten Waschmaschinen und Trocknerplatz. Abrundend stehen ihnen zum Parken eine Stellplatz in einer Doppelgarage, ein Stellplatz sowie ein Gästeparkplatz zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe und ein Naturnahes Umfeld mit ca.7km Entfernung zum Stadtkern der größten Stadt im Allgäu. Nach Teilungserklärung besteht ihr WEG-Anteil aus 250/1000stel der Gesamtbesitzfläche, bei anfallenden Instandsetzungen, Alltagsdiensten oder Modernisierungen wird ihr Anteil im Regelfall anhand des Besitzverhältnis berechnet was ein klarer Finanzeller Vorteil für Sie ist. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - helle, sonnige 5-Zimmer- Wohnung auf einer Etage - 3 Schlafzimmer - 1 Bad mit Duschnische und Badewanne - 1 große geschlossene Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - 1 SW-Balkon - Abstellraum - Gäste WC - großer Gemeinschaftsgarten - ca.66 qm Nutzfläche im Gemeinschaftsbereich - Abwasserklärung über eigene Bodenkörperfilteranlage, Keine Kanalgebühren - 1 Stellplatz - 1 Garagenstellplatz - 1 Gemeinschaftsgästeparkplatz - Fußbodenheizung - Zentralheizung - SmartHome Heizungssteuerung - Moderne Kunststofffenster von Weru - REGEL-air Technik - Automatische Badentlüftung mit Feuchtigkeitssensor - Türöffnung per App durch Siedle Haustelefon - Leistungsstarke Gastrodunstabzugshaube - Elektrischer Mauerkasten Weibel - Holzküchenherd - Gaming/Büroplatz - abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung - großer Flur mit LED Beleuchtungskonzept - Wachmaschinen und Trocknerplatz - Integriertes Vogelhaus im Balkon - Schiebetüren Lage 87448 Waltenhofen, Oberallgäu (Kreis) Vollständige Adresse auf Anfrage bei Vorlage eines üblichen Finanzierungsnachweises. Die aufstrebende Gemeinde Waltenhofen im Landkreis Oberallgäu (ca. 10.100 Einwohner) liegt nur rund sieben Kilometer südlich von Kempten. Sie kombiniert hohe Lebensqualität durch das Allgäuer Seenland und Freizeitmöglichkeiten mit einer aktiven Wirtschaftspolitik und investiert aktuell rund 16 Millionen Euro in die klimafreundliche Neugestaltung der Ortsmitte. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Allgäuer Berglandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende. Die Nähe zur Natur prägt den Alltag: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken, Erholung am Niedersonthofener See oder Wassersport an der Iller Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.