Schöne Wohnung mit Balkon in gepflegtem 6-Parteien-Haus - ruhige Lage & gute Anbindung

Dachgeschoss zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit 3,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das helle und große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick genießen lässt. Die Wohnräume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer ist mit attraktiven Bodenfliesen in Terrakotta-Optik ausgestattet, während die Schlafräume über pflegeleichte Laminatböden verfügen. Flur, Badezimmer und Gäste-WC sind mit Fliesen versehen. In der Küche liegt verklebter Vinyl (verlegt in 2022). Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne (und Duschabtrennung) ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung; sie ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein großzügiger und gepflegter Hof. Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung, die Platz für Waschmaschine, Trockner und zum Wäschetrocknen bietet. Eine Garage auf dem Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Wohnung veräußert.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • Baujahr 1998 • 3,5-Zimmer-Etagenwohnung • 2 Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon in Südlage und Stromanschluss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum • Doppelverglaste Fenster • Gas-Zentralheizung • Eigene Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Licht • Fahrradkeller • Kellerraum • Gepflegter Hof

Lage Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Teil von Rheinhausen, in Oestrum, wenige Meter von der Stadtgrenze Moers-Asberg entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnumgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A40 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem besteht über die A40 ein schneller Anschluss an die A57, wodurch sowohl das Rheinland als auch der Niederrhein und die Niederlande gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in einem Umkreis von einem Kilometer erreichbar.

Sonstiges Bitte verwenden Sie für die erste Kontaktaufnahme das Kontaktformular hier bei Immobilienscout 24.

Objektbeschreibung Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung bietet schönes Wohnen auf ca. 78 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten unweit der Moerser Stadtgrenze. Ausstattung Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit 3,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das helle und große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick genießen lässt. Die Wohnräume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer ist mit attraktiven Bodenfliesen in Terrakotta-Optik ausgestattet, während die Schlafräume über pflegeleichte Laminatböden verfügen. Flur, Badezimmer und Gäste-WC sind mit Fliesen versehen. In der Küche liegt verklebter Vinyl (verlegt in 2022). Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne (und Duschabtrennung) ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung; sie ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein großzügiger und gepflegter Hof. Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung, die Platz für Waschmaschine, Trockner und zum Wäschetrocknen bietet. Eine Garage auf dem Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Wohnung veräußert. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • Baujahr 1998 • 3,5-Zimmer-Etagenwohnung • 2 Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon in Südlage und Stromanschluss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum • Doppelverglaste Fenster • Gas-Zentralheizung • Eigene Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Licht • Fahrradkeller • Kellerraum • Gepflegter Hof Lage Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Teil von Rheinhausen, in Oestrum, wenige Meter von der Stadtgrenze Moers-Asberg entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnumgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A40 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem besteht über die A40 ein schneller Anschluss an die A57, wodurch sowohl das Rheinland als auch der Niederrhein und die Niederlande gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in einem Umkreis von einem Kilometer erreichbar. Sonstiges Bitte verwenden Sie für die erste Kontaktaufnahme das Kontaktformular hier bei Immobilienscout 24.