Ferienwohnung - Zweitwohnsitz oder neues Zuhause an der Ostsee

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Aufzug
Barriere freier Zugang zum Haus und in die Wohnung
Breite Türen und ebenerdige Dusche
Geeignet für Rollstuhlfahrer
Eigener Stellplatz neben dem Haus - abseits der Hauptparkflächen
Fahrradkeller
Pelletheizung
Photovoltaik auf dem Dach
Waschmaschine / Trockner im Keller gegen Münzeinwurf
Zwei überdachte Balkone
Eigener (unterteilter) Kellerraum
3-fach Verglasung mit vornehmlich bodentiefen Fenstern
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Türklingel mit Kamera und Sprechanlage
WLAN / LAN Anschluss
Sammelstelle für Müll auf dem Grundstück

Lage Grömitz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus maritimem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der kilometerlange, feinsandige Strand, die lebendige Promenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen sowie der moderne Yachthafen verleihen dem Ort seinen besonderen Charme. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ostsee, Radtouren durch die abwechslungsreiche Küstenlandschaft, Wassersport, Golf oder kulturelle Veranstaltungen – Grömitz bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot für Jung und Alt. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist die rund 400 Meter lange Seebrücke mit ihrer Tauchgondel, von der aus Besucher einen faszinierenden Blick über die Lübecker Bucht genießen können. Zahlreiche Veranstaltungen, Wochenmärkte, Konzerte und saisonale Feste sorgen das ganze Jahr über für eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig finden Erholungssuchende in den weitläufigen Grünanlagen, dem Kurpark oder direkt am Strand ausreichend Ruhe und Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch ausgesprochen zentralen Wohnlage. Von hier aus erreichen Sie den Kurpark sowie die attraktive Grömitzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants bequem in wenigen Gehminuten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der feinsandige Ostseestrand und die Promenade sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Nähe zum lebendigen Ortskern und zum Meer verzichten zu müssen. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und entspannter Umgebung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv und trägt maßgeblich zur hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften in Grömitz bei. Grömitz ist ein beliebter Urlaubsort sowie ein lebenswerter Wohnstandort mit ganzjährig ausgezeichneter Infrastruktur. Die gute Erreichbarkeit über die Autobahn A1 sowie die Nähe zu Lübeck und Hamburg machen das Ostseebad sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage besonders interessant. Hier verbinden sich maritimes Lebensgefühl, Erholung und eine hohe Wohnqualität auf ideale Weise.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken, sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich. Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.

Objektbeschreibung Diese hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Grömitz – in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Innenstadt, der Kurpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Der feinsandige Ostseestrand liegt rund zehn Gehminuten entfernt und macht die Wohnung sowohl als Feriendomizil als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv. Das moderne Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten wurde in den Jahren 2015/2016 in massiver Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung und die großen, überwiegend bodentiefen Fenster entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf beide überdachten Balkone mit hochwertigen Bodenbelag und einer Glasumrandung. Einer lädt mit Morgensonne zum Frühstück ein, während der andere am Nachmittag und Abend sonnige Stunden bietet – oder je nach Tageszeit angenehm im Schatten liegt. So finden Sie jederzeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit einem Doppelbett und Schränken ausgestattet, einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die durchschnittliche Vermietungsdauer lag in den vergangenen Jahren bei über 150 Tagen pro Jahr. Die bestehende Vermietung kann mit einer Frist von drei Monaten beendet werden, sodass sowohl eine weitere touristische Vermietung als auch eine Eigennutzung kurzfristig möglich sind. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet – vom Geschirr bis zum Bügelbrett ist alles vorhanden. Auf Wunsch kann die geschmackvolle Einrichtung im maritimen Stil übernommen werden, sodass einer sofortigen Nutzung oder Weitervermietung nichts im Wege steht. Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein ca. 4,4 m² großer Kellerraum. Dieser wurde durch eine abschließbare Zwischentür praktisch unterteilt, sodass bei einer Ferienvermietung der vordere Bereich den Gästen zur Verfügung steht, während persönliche Gegenstände im hinteren Bereich sicher verschlossen aufbewahrt werden können. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch zahlreiche moderne Details wie eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, breite Türen, eine ebenerdige Dusche, WLAN- und LAN-Anschlüsse sowie eine Türsprechanlage mit Videokamera. Auch das Gemeinschaftseigentum bietet einen hohen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Personenaufzug vom Keller bis in jede Etage. Ein Fahrradkeller, gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner mit Münzeinwurf sowie eine zentrale Müllsammelstelle stehen den Bewohnern und Gästen ebenfalls zur Verfügung. Die umweltfreundliche Pelletheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht den nachhaltigen und energieeffizienten Charakter der Immobilie. Diese moderne Eigentumswohnung vereint eine hervorragende Lage, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Sie eignet sich gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage, komfortable Ferienimmobilie oder als stilvoller Zweitwohnsitz an der Ostsee. Ausstattung * Aufzug * Barriere freier Zugang zum Haus und in die Wohnung * Breite Türen und ebenerdige Dusche * Geeignet für Rollstuhlfahrer * Eigener Stellplatz neben dem Haus - abseits der Hauptparkflächen * Fahrradkeller * Pelletheizung * Photovoltaik auf dem Dach * Waschmaschine / Trockner im Keller gegen Münzeinwurf * Zwei überdachte Balkone * Eigener (unterteilter) Kellerraum * 3-fach Verglasung mit vornehmlich bodentiefen Fenstern * Fußbodenheizung * Lüftungsanlage * Türklingel mit Kamera und Sprechanlage * WLAN / LAN Anschluss * Sammelstelle für Müll auf dem Grundstück Lage Grömitz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus maritimem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der kilometerlange, feinsandige Strand, die lebendige Promenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen sowie der moderne Yachthafen verleihen dem Ort seinen besonderen Charme. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ostsee, Radtouren durch die abwechslungsreiche Küstenlandschaft, Wassersport, Golf oder kulturelle Veranstaltungen – Grömitz bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot für Jung und Alt. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist die rund 400 Meter lange Seebrücke mit ihrer Tauchgondel, von der aus Besucher einen faszinierenden Blick über die Lübecker Bucht genießen können. Zahlreiche Veranstaltungen, Wochenmärkte, Konzerte und saisonale Feste sorgen das ganze Jahr über für eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig finden Erholungssuchende in den weitläufigen Grünanlagen, dem Kurpark oder direkt am Strand ausreichend Ruhe und Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch ausgesprochen zentralen Wohnlage. Von hier aus erreichen Sie den Kurpark sowie die attraktive Grömitzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants bequem in wenigen Gehminuten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der feinsandige Ostseestrand und die Promenade sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Nähe zum lebendigen Ortskern und zum Meer verzichten zu müssen. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und entspannter Umgebung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv und trägt maßgeblich zur hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften in Grömitz bei. Grömitz ist ein beliebter Urlaubsort sowie ein lebenswerter Wohnstandort mit ganzjährig ausgezeichneter Infrastruktur. Die gute Erreichbarkeit über die Autobahn A1 sowie die Nähe zu Lübeck und Hamburg machen das Ostseebad sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage besonders interessant. Hier verbinden sich maritimes Lebensgefühl, Erholung und eine hohe Wohnqualität auf ideale Weise. Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken, sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 963 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung - Zweitwohnsitz oder neues Zuhause an der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung