Vermietete 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78234

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Das Gesamtgebäude wird laufend instandgehalten, wobei in naher Zukunft Sanierungsmaßnahmen innerhalb der WEG vorgesehen sind. Dies bietet die Chance, den Wohnstandard langfristig zu sichern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu stärken.

Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Raum zur Erholung schafft.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet.

Ausstattung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,28 m², die sich durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss auszeichnet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Tageslichtfenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt.

Weiter führt der Grundriss in die Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für individuelle Gestaltung.

Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt und direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist weitestgehend mit Teppichboden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Aktuell ist die Wohnung seit längerer Zeit vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 365,00 € monatlich (aufgeteilt in 330,00 € für die Wohnung und 35,00 € für den Stellplatz). Aufgrund der aktuellen Marktsituation besteht ein realistisches Mietsteigerungspotenzial von ca. 20 %, was insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive darstellt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Lage Die Stadt Engen liegt im Süden Baden-Württembergs im landschaftlich reizvollen Hegau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter infrastruktureller Anbindung. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Stadtbild.

Durch den Bahnhof Engen mit Anbindung an die Strecke Konstanz–Stuttgart sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Die Nähe zu Singen, Konstanz und zum Bodensee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote unterstreichen den hohen Wohn- und Standortwert von Engen und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Sonstiges Bitte nehmen Sie per Email Kontakt mit uns auf, indem Sie auf den Button ”Nachrichten” klicken. Es öffnet sich ein Formular, in das Sie bitte Ihre Kontaktdaten eintragen möchten. Unter dem Feld ”Nachricht schreiben” haben Sie beispielsweise die Möglichkeit mitzuteilen, zu welchen Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich ist. Das erleichtert uns die Terminkoordination, sodass wir Ihnen zeitnah einen verbindlichen Besichtigungstermin anbieten können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie aufgrund der Vielzahl an Anfragen lediglich bei einem positiven Bescheid informieren können.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994, das Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 82 Wohneinheiten ist. Die hier relevante Hausnummer umfasst dabei 9 Wohnungen, was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Das Gesamtgebäude wird laufend instandgehalten, wobei in naher Zukunft Sanierungsmaßnahmen innerhalb der WEG vorgesehen sind. Dies bietet die Chance, den Wohnstandard langfristig zu sichern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu stärken. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Raum zur Erholung schafft. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Ausstattung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,28 m², die sich durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss auszeichnet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Tageslichtfenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt. Weiter führt der Grundriss in die Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für individuelle Gestaltung. Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt und direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist weitestgehend mit Teppichboden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aktuell ist die Wohnung seit längerer Zeit vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 365,00 € monatlich (aufgeteilt in 330,00 € für die Wohnung und 35,00 € für den Stellplatz). Aufgrund der aktuellen Marktsituation besteht ein realistisches Mietsteigerungspotenzial von ca. 20 %, was insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Lage Die Stadt Engen liegt im Süden Baden-Württembergs im landschaftlich reizvollen Hegau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter infrastruktureller Anbindung. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Stadtbild. Durch den Bahnhof Engen mit Anbindung an die Strecke Konstanz–Stuttgart sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Die Nähe zu Singen, Konstanz und zum Bodensee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote unterstreichen den hohen Wohn- und Standortwert von Engen und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Sonstiges Bitte nehmen Sie per Email Kontakt mit uns auf, indem Sie auf den Button ”Nachrichten” klicken. Es öffnet sich ein Formular, in das Sie bitte Ihre Kontaktdaten eintragen möchten. Unter dem Feld ”Nachricht schreiben” haben Sie beispielsweise die Möglichkeit mitzuteilen, zu welchen Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich ist. Das erleichtert uns die Terminkoordination, sodass wir Ihnen zeitnah einen verbindlichen Besichtigungstermin anbieten können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie aufgrund der Vielzahl an Anfragen lediglich bei einem positiven Bescheid informieren können.