ReserviertLetzte Verfügbare Einheit! Seeblick-Wohnung Petersberg mit unbefristetem Mietvertrag

Hochparterre zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36100

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.789 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung in 1. Reihe am See in Petersberg

Hinweis vorab:

In diesem hochwertigen Wohnkomplex in 1. Reihe am See in Petersberg stehen aktuell bis zu vier vermietete Wohneinheiten zum Verkauf: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2016 in hochwertiger, barrierearmer Bauweise errichtet und befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage in 1. Reihe direkt am künstlich angelegten See. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen uneingeschränkten Seeblick, was einen nachhaltigen Lagevorteil darstellt und sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertstabilität erheblich steigert.

Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und umfasst unter anderem eine Einbauküche, hochwertige Badmöbel, einen separaten Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Umfeld.

Die Wohnung ist seit über acht Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 8.640 € p. a. Damit bietet sie eine stabile Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere aufgrund der besonderen Lagequalität.

Das monatliche Hausgeld beträgt 221 €, davon sind 68 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 42,50 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was für eine nachhaltige und werterhaltende Bewirtschaftung spricht.

Der angebotene Kaufpreis von 289.000 € ist unter Berücksichtigung von Baujahr, Lage, Ausstattung und Ertragskraft marktgerecht und nachvollziehbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine außergewöhnliche Lage legen.

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Bitte beachten Sie, dass die Fotos mithilfe von KI bearbeitet wurden. Gerne informiere ich Sie auch ausführlich zur zusätzlich verfügbaren 3-Zimmer-Wohnung und den Möglichkeiten eines kombinierten Erwerbs.

Kontaktieren Sie mich – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Einzigartige Gelegenheit: Vier vermietete Wohnungen separat oder im Paket erwerbbar
Absolute 1. Seelage am künstlich angelegten See in Petersberg
Uneingeschränkter Seeblick aus allen Wohnräumen
Baujahr 2016 – moderner, sehr gepflegter Zustand
Barrierearme Bauweise mit komfortablem Aufzug
Wohnanlage mit nur 15 Einheiten – ruhig und überschaubar
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,33 m² Wohnfläche
die gleiche Wohnung noch einmal verfügbar sowie zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 92 m²
Langfristig vermietet (Mieter seit über 8 Jahren)
Stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial
Gehobene Ausstattung mit Einbauküche und hochwertigen Badmöbeln
Dimmbare Beleuchtung
Außenstellplatz und separater Kellerraum vorhanden
Monatliches Hausgeld 221 €, geringer nicht umlagefähiger Anteil
Regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Petersberg, direkt in 1. Reihe am künstlich angelegten See. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen der Gemeinde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Der See prägt das unmittelbare Wohnumfeld und verleiht der Anlage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie der unverbaubare Blick auf die Wasserfläche schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Petersberg grenzt unmittelbar an die Stadt Fulda und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Ziele in Richtung Kassel, Würzburg, Frankfurt als auch darüber hinaus komfortabel angebunden sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgeprägte lokale Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wertstabile und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft hohes Nachfragepotenzial bietet.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung in 1. Reihe am See in Petersberg Hinweis vorab: In diesem hochwertigen Wohnkomplex in 1. Reihe am See in Petersberg stehen aktuell bis zu vier vermietete Wohneinheiten zum Verkauf: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2016 in hochwertiger, barrierearmer Bauweise errichtet und befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage in 1. Reihe direkt am künstlich angelegten See. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen uneingeschränkten Seeblick, was einen nachhaltigen Lagevorteil darstellt und sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertstabilität erheblich steigert. Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und umfasst unter anderem eine Einbauküche, hochwertige Badmöbel, einen separaten Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Umfeld. Die Wohnung ist seit über acht Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 8.640 € p. a. Damit bietet sie eine stabile Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere aufgrund der besonderen Lagequalität. Das monatliche Hausgeld beträgt 221 €, davon sind 68 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 42,50 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was für eine nachhaltige und werterhaltende Bewirtschaftung spricht. Der angebotene Kaufpreis von 289.000 € ist unter Berücksichtigung von Baujahr, Lage, Ausstattung und Ertragskraft marktgerecht und nachvollziehbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine außergewöhnliche Lage legen. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Bitte beachten Sie, dass die Fotos mithilfe von KI bearbeitet wurden. Gerne informiere ich Sie auch ausführlich zur zusätzlich verfügbaren 3-Zimmer-Wohnung und den Möglichkeiten eines kombinierten Erwerbs. Kontaktieren Sie mich – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Einzigartige Gelegenheit: Vier vermietete Wohnungen separat oder im Paket erwerbbar - Absolute 1. Seelage am künstlich angelegten See in Petersberg - Uneingeschränkter Seeblick aus allen Wohnräumen - Baujahr 2016 – moderner, sehr gepflegter Zustand - Barrierearme Bauweise mit komfortablem Aufzug - Wohnanlage mit nur 15 Einheiten – ruhig und überschaubar - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,33 m² Wohnfläche - die gleiche Wohnung noch einmal verfügbar sowie zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 92 m² - Langfristig vermietet (Mieter seit über 8 Jahren) - Stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial - Gehobene Ausstattung mit Einbauküche und hochwertigen Badmöbeln - Dimmbare Beleuchtung - Außenstellplatz und separater Kellerraum vorhanden - Monatliches Hausgeld 221 €, geringer nicht umlagefähiger Anteil - Regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Petersberg, direkt in 1. Reihe am künstlich angelegten See. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen der Gemeinde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der See prägt das unmittelbare Wohnumfeld und verleiht der Anlage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie der unverbaubare Blick auf die Wasserfläche schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Petersberg grenzt unmittelbar an die Stadt Fulda und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Ziele in Richtung Kassel, Würzburg, Frankfurt als auch darüber hinaus komfortabel angebunden sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgeprägte lokale Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wertstabile und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft hohes Nachfragepotenzial bietet. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.