Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

8.238 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2019 mit hochwertigen Materialien komplett saniert, neues, helles Bad (Tageslicht), neue Leitungen (Elektro), sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Flur und Küche mit hochwertigem Vinylboden, Fliesen im Bad, neue Türen und Türrahmen, Wohnungstür extra-sicher und Geräusch-dicht, dank Biffar Sicherheitstür RC 23 mit Sicherheitsbeschlag , Aufzug vorhanden, dazu ein kleines Kellerabteil. Alle Zimmer verfügen über ausreichend Steckdosen und LAN-Dosen, die über einen zentralen Mediaverteiler im Abstellraum gepatcht werden. Somit perfekte Internetversorgung. Möglichkeit für Glasfaser direkt in der Wohnung.

Lage Die Lage könnte nicht besser sein: Nur 80 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Vogelweideplatz mit Anbindung an die Tramlinie 19, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringt. Die S-Bahn Station Leuchtenbergring ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. 15 Minuten zum Hauptbahnhof (Mit Tram vom Vogelweideplatz und U-Bahn) 20 Minuten zur Universität, 29 Minuten zum Flughafen München (mit S-Bahn ab Leuchtenbergring ) Über die A 94 und A 99 ist die Wohnung auch hervorragend an das Autobahnnetz angebunden.

Über die A 94 und A 99 ist die Wohnung auch hervorragend an das Autobahnnetz angebunden.

Großes Einkaufszentrum ("Einstein 130" mit Media Markt, Netto und DM-Markt, Edeka, Bäckerei, FITNESS FIRST etc.) wenige Minuten zu Fuß entfernt, Großer neuer EDEKA und Hochwertiges Fitness-Studio (elbgym) gleich nebenan in "Der BOGEN"" Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Hervorragend verwaltetes Objekt durch PIMG Immobilien GmbH, Viele Eigentümer/Eigentümerbeiräte wohnen selbst im Gebäude. Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger wie zum Eigenbezug. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Hochwertig sanierte, helle und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, München-Bogenhausen/Steinhausen. Optimal für Familien oder 3-er WG: 3 Zimmer, geräumige Küche zum Aufenthalt mit Einbauküche und hochwertigen Geräten, Tageslicht-Bad mit großem Fenster, Parkettboden in allen Zimmern, begehbarer Schrank (Kammer), EG, Wfl. ca. 80 qm. Großer Süd-Balkon, Zimmer 1 und 2 ebenfalls nach Süden zum ruhigen Innenhof, Zimmer 3, Küche und Bad nach Norden zur Prinzregentenstraße. Ideal für Selbstbezug, Kapitalanlage an begehrtem Ort oder z.B. Top-Investition für Eltern, deren Kinder in München studieren wollen. Die Wohnung ist seit Sanierung an eine 3-er WG mit wechselnden Bewohnerinnen vermietet, die sich selbst organisieren und die jeweiligen Nachmieterinnen aussuchen. Vorteil dieser Investition für Eltern, die für Ihre studierenden Kinder kaufen: Der Wohnungskauf erfolgt nicht zum Selbstnutzen, sondern als vermietetes Objekt. Damit sind alle Kaufnebenkosten und Finanzierungszinsen steuerlich absetzbar. Da innerhalb der WG immer wieder ein Zimmer frei wird, kann die Wohnung als Investition erworben werden und schrittweise zum Teil, oder auch gesamt selbst genutzt werden. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2019 mit hochwertigen Materialien komplett saniert, neues, helles Bad (Tageslicht), neue Leitungen (Elektro), sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Flur und Küche mit hochwertigem Vinylboden, Fliesen im Bad, neue Türen und Türrahmen, Wohnungstür extra-sicher und Geräusch-dicht, dank Biffar Sicherheitstür RC 23 mit Sicherheitsbeschlag , Aufzug vorhanden, dazu ein kleines Kellerabteil. Alle Zimmer verfügen über ausreichend Steckdosen und LAN-Dosen, die über einen zentralen Mediaverteiler im Abstellraum gepatcht werden. Somit perfekte Internetversorgung. Möglichkeit für Glasfaser direkt in der Wohnung. Lage Die Lage könnte nicht besser sein: Nur 80 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Vogelweideplatz mit Anbindung an die Tramlinie 19, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringt. Die S-Bahn Station Leuchtenbergring ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. 15 Minuten zum Hauptbahnhof (Mit Tram vom Vogelweideplatz und U-Bahn) 20 Minuten zur Universität, 29 Minuten zum Flughafen München (mit S-Bahn ab Leuchtenbergring ) Über die A 94 und A 99 ist die Wohnung auch hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Über die A 94 und A 99 ist die Wohnung auch hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Großes Einkaufszentrum ("Einstein 130" mit Media Markt, Netto und DM-Markt, Edeka, Bäckerei, FITNESS FIRST etc.) wenige Minuten zu Fuß entfernt, Großer neuer EDEKA und Hochwertiges Fitness-Studio (elbgym) gleich nebenan in "Der BOGEN"" Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Hervorragend verwaltetes Objekt durch PIMG Immobilien GmbH, Viele Eigentümer/Eigentümerbeiräte wohnen selbst im Gebäude. Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger wie zum Eigenbezug. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.