Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in gepflegter Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

359.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.793 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst bietet 74,81 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche . Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für natürliche Belichtung und Belüftung.

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der zugehörige Gartenbereich, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Vorratsraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradhäuschen und einen Trockenraum.

Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 657 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 414 Euro, die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und regelmäßig gepflegt. Dienstleistungen wie Reinigung und Gartenpflege sind organisiert, was sich im Gesamtbild der Anlage widerspiegelt. %BREAK%

Das Wichtigste auf einen Blick: • 74,81 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil • vermietet seit Oktober 2020 • monatliche Kaltmiete 657 Euro • Hausgeld monatlich 444 Euro (inkl. Heizkosten) • Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten • Baujahr 1997 • Gas-Etagenheizung • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Einbauküche • Badezimmer mit Fenster • Vorratsraum vorhanden • PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet • Fahrradhäuschen vorhanden • Gemeinschaftsraum für Wäsche

Eine vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten, klarer Aufteilung und solider Einbindung in eine gepflegte Wohnanlage – genau die Art von Immobilie, die langfristig Stabilität verspricht und sich im Bestand bewährt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Kapitalanlage.

Lage Das Ostseebad Nienhagen gehört zu den gefragten Küstenorten in Mecklenburg-Vorpommern und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Eingebettet zwischen den traditionsreichen Seebädern Warnemünde und Heiligendamm, profitiert der Ort von einer attraktiven Lage entlang der beliebten Ostseeküste. Die Region ist bekannt für ihre kilometerlangen Sandstrände, die beeindruckende Steilküste sowie den sogenannten „Gespensterwald“, der Nienhagen überregional bekannt gemacht hat und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus gepflegten Wohnhäusern, Ferienimmobilien und kleinen Pensionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Hansestadt Rostock für eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn ist eine zügige Verbindung in Richtung Rostock, Wismar und darüber hinaus gegeben. Der Flughafen Rostock-Laage erweitert zusätzlich die überregionale Erreichbarkeit.

Die Ostsee erreichen Sie in nur etwa 230 Metern, sodass sich spontane Strandbesuche jederzeit unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, direkter Ostseenähe und gleichzeitig guter Anbindung an eine größere Stadt macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ostseebad Nienhagen (circa 130 Meter) Bahnhof | Bahnhof Rennbahn (circa 6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Anlage wirkt ordentlich strukturiert und zeigt sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Begrünte Außenbereiche und ein gewachsenes Umfeld unterstreichen den ruhigen, wohnlichen Charakter. Die Wohnung selbst bietet 74,81 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche . Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für natürliche Belichtung und Belüftung. Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der zugehörige Gartenbereich, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Vorratsraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradhäuschen und einen Trockenraum. Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 657 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 414 Euro, die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr. Das Gebäude wird professionell verwaltet und regelmäßig gepflegt. Dienstleistungen wie Reinigung und Gartenpflege sind organisiert, was sich im Gesamtbild der Anlage widerspiegelt. %BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • 74,81 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil • vermietet seit Oktober 2020 • monatliche Kaltmiete 657 Euro • Hausgeld monatlich 444 Euro (inkl. Heizkosten) • Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten • Baujahr 1997 • Gas-Etagenheizung • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Einbauküche • Badezimmer mit Fenster • Vorratsraum vorhanden • PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet • Fahrradhäuschen vorhanden • Gemeinschaftsraum für Wäsche Eine vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten, klarer Aufteilung und solider Einbindung in eine gepflegte Wohnanlage – genau die Art von Immobilie, die langfristig Stabilität verspricht und sich im Bestand bewährt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Kapitalanlage. Lage Das Ostseebad Nienhagen gehört zu den gefragten Küstenorten in Mecklenburg-Vorpommern und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Eingebettet zwischen den traditionsreichen Seebädern Warnemünde und Heiligendamm, profitiert der Ort von einer attraktiven Lage entlang der beliebten Ostseeküste. Die Region ist bekannt für ihre kilometerlangen Sandstrände, die beeindruckende Steilküste sowie den sogenannten „Gespensterwald“, der Nienhagen überregional bekannt gemacht hat und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus gepflegten Wohnhäusern, Ferienimmobilien und kleinen Pensionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Hansestadt Rostock für eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn ist eine zügige Verbindung in Richtung Rostock, Wismar und darüber hinaus gegeben. Der Flughafen Rostock-Laage erweitert zusätzlich die überregionale Erreichbarkeit. Die Ostsee erreichen Sie in nur etwa 230 Metern, sodass sich spontane Strandbesuche jederzeit unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, direkter Ostseenähe und gleichzeitig guter Anbindung an eine größere Stadt macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ostseebad Nienhagen (circa 130 Meter) Bahnhof | Bahnhof Rennbahn (circa 6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.950 €): 1.537 € / Monat
20% Eigenkapital (71.900 €): 1.366 € / Monat
30% Eigenkapital (107.850 €): 1.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung