Wohnen auf einer Ebene – Exklusiver Neubau-Bungalow mit Panorama-Terrasse und traumhaften Ausblick
Bungalow zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97769
Kaufpreis
595.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
162 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.673 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus in Bungalowbauweise befindet sich in erhöhter und ruhiger Wohnlage von Bad Brückenau und bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und hoher Wohnqualität.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.867 m² gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre außergewöhnliche Aussichtslage. Der freie Blick über die umliegende Landschaft der Rhön sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das Privatsphäre und Naturverbundenheit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Das Haus wurde mit Blick auf modernes Wohnen konzipiert und verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen einen direkten Bezug zur umliegenden Natur. Die ebenerdige Bauweise bietet zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen attraktiv, die langfristig barrierearmes Wohnen schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Gebäudeseite erstreckt. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zu jeder Tageszeit einen attraktiven Aufenthaltsbereich mit beeindruckendem Fernblick.
Neben der hochwertigen Bauausführung wurde auch großer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Die vorhandene Photovoltaikanlage sowie die moderne Gebäudekonzeption tragen zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkonzept bei.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Gartenbereich, Spiel- und Freizeitflächen für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen – die vorhandenen Flächen bieten ausreichend Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die großzügigen Flächen und die flexible Nutzbarkeit bietet das Objekt zudem interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Wohnkonzepte.
Bad Brückenau zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und hochwertige Immobilie in attraktiver Aussichtslage, die durch ihre Bauqualität, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und besondere Wohnlage überzeugt.
Ausstattung
-Unverbaubarer Panoramablick
-Ruhige Höhenlage
-Neubau aus 2022
-Großzügiges 1.867 m² Grundstück
-Wohnen auf einer Ebene
-Photovoltaikanlage vorhanden
-Moderne Holzständerbauweise
-Lichtdurchflutete Wohnräume
-Großzügige Fensterfronten
-Traumhafter Fernblick
-Moderne Architektur
-Hohe Energieeffizienz
-Sonnige Süd-West-Lage
-Privatsphäre garantiert
-Familienfreundliches Umfeld
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Brückenau. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und bietet einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft der Rhön.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Natur, Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Brückenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region Rhön zählt zu den beliebtesten Naturlandschaften Deutschlands und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zur A7 und den Bundesstraßen der Region sind sowohl Fulda als auch Würzburg komfortabel erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der außergewöhnlichen Aussichtslage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und Naturverbundenheit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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