Attraktive Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit Wohnrecht – Haus kaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Freiraum für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Teppichbelägen ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Balkonkraftwerk mit ca. 2 kWp Leistung, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt.

Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das rund 680 m² große Grundstück mit seinem gepflegten Garten in sonniger Südausrichtung. Liebevoll angelegte Grünflächen und vorhandene Obstbäume schaffen ein angenehmes Ambiente und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Außenanlage bietet viel Platz für Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Durch die Südausrichtung profitieren Bewohner von vielen Sonnenstunden. Bei entsprechender Wetterlage reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Standort einen ganz besonderen Reiz.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Bei entsprechender Wetterlage reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Standort einen ganz besonderen Reiz.

Die Immobilie wird mit bestehendem Wohnrecht verkauft. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, bereits heute Eigentum zu erwerben und von der zukünftigen Wertentwicklung der Immobilie zu profitieren.

Hinweis zum Wohnrecht: Das Wohnrecht ist grundbuchrechtlich gesichert und ermöglicht den derzeitigen Bewohnern die weitere Nutzung der Immobilie. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Nähere Informationen zum Umfang des Wohnrechts sowie zu den damit verbundenen Rechten und Pflichten stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

Die ruhige Wohnlage in Albersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Vilshofen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Immobilie in attraktiver Lage mit Zukunftsperspektive suchen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden nicht alle Bilder der Immobilie veröffentlicht. Weitere Fotos sowie ein virtueller Rundgang stehen Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Objektunterlagen und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Hinweis zur Exposé-Anforderung: Das Exposé wird nicht automatisch versendet. Ich als Ihre Maklerin für diese Immobilie, stelle es Ihnen persönlich während meiner Geschäftszeiten an Werktagen zur Verfügung.

Ausstattung

Wintergarten mit Weitblick
großzügiges Wohnzimmer mit Leseecke
gut geschittene(s) Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Dachgeschoss
Kaminanschluss im Esszimmer für wohlige Wärme
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Doppelgarage, 1x elektrisches Schwingtor + 1x manuelles Schwingtor
Stellplatz direkt vor dem Haus
Kleine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit ca. 2 kWp
Regenwasserbrunnen
idyllischer Obstgarten mit Ruheoase

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Albersdorf, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Vilshofen an der Donau. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität.

Die erhöhte Lage sorgt für ein offenes Wohngefühl und bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Ausblicke auf die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadt Vilshofen an der Donau, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Wer Ruhe, Erholung und eine schöne Aussicht schätzt, findet in dieser Lage die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen mit langfristigem Wohlfühlfaktor.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Albersdorf, einem ruhigen Ortsteil von Vilshofen an der Donau. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die bereits heute in eine werthaltige Immobilie mit langfristiger Perspektive investieren möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Freiraum für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Teppichbelägen ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Balkonkraftwerk mit ca. 2 kWp Leistung, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das rund 680 m² große Grundstück mit seinem gepflegten Garten in sonniger Südausrichtung. Liebevoll angelegte Grünflächen und vorhandene Obstbäume schaffen ein angenehmes Ambiente und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Außenanlage bietet viel Platz für Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Durch die Südausrichtung profitieren Bewohner von vielen Sonnenstunden. Bei entsprechender Wetterlage reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Standort einen ganz besonderen Reiz. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Bei entsprechender Wetterlage reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Standort einen ganz besonderen Reiz. Die Immobilie wird mit bestehendem Wohnrecht verkauft. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, bereits heute Eigentum zu erwerben und von der zukünftigen Wertentwicklung der Immobilie zu profitieren. Hinweis zum Wohnrecht: Das Wohnrecht ist grundbuchrechtlich gesichert und ermöglicht den derzeitigen Bewohnern die weitere Nutzung der Immobilie. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Nähere Informationen zum Umfang des Wohnrechts sowie zu den damit verbundenen Rechten und Pflichten stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage in Albersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Vilshofen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Immobilie in attraktiver Lage mit Zukunftsperspektive suchen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden nicht alle Bilder der Immobilie veröffentlicht. Weitere Fotos sowie ein virtueller Rundgang stehen Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Objektunterlagen und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Hinweis zur Exposé-Anforderung: Das Exposé wird nicht automatisch versendet. Ich als Ihre Maklerin für diese Immobilie, stelle es Ihnen persönlich während meiner Geschäftszeiten an Werktagen zur Verfügung. Ausstattung - Wintergarten mit Weitblick - großzügiges Wohnzimmer mit Leseecke - gut geschittene(s) Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Dachgeschoss - Kaminanschluss im Esszimmer für wohlige Wärme - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Doppelgarage, 1x elektrisches Schwingtor + 1x manuelles Schwingtor - Stellplatz direkt vor dem Haus - Kleine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit ca. 2 kWp - Regenwasserbrunnen - idyllischer Obstgarten mit Ruheoase Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Albersdorf, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Vilshofen an der Donau. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Die erhöhte Lage sorgt für ein offenes Wohngefühl und bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Ausblicke auf die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadt Vilshofen an der Donau, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Wer Ruhe, Erholung und eine schöne Aussicht schätzt, findet in dieser Lage die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.