Denkmalgeschützte ETW mit zwei Balkonen – vermietet & attraktiv!

Etagenwohnung zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97340

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.802 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich die Wohnung auf zwei Zimmer und bietet damit großzügige Raumverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung eröffnet Spielraum für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche Wohnkonzepte. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohngefühl.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und bildet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Attraktivität dieser besonderen Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und lebenswertes Umfeld schafft. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sind bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege im Alltag und sorgt für ein hohes Maß an Komfort. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Main. Das Ufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus naturnaher Erholung und zentraler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Alltagstauglichkeit, Erholung und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes, das durch einen stilvollen Anbau ergänzt wurde. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die gelungene Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Erweiterung verleiht der Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit individuellem Flair. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich die Wohnung auf zwei Zimmer und bietet damit großzügige Raumverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung eröffnet Spielraum für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche Wohnkonzepte. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und bildet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Attraktivität dieser besonderen Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und lebenswertes Umfeld schafft. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sind bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege im Alltag und sorgt für ein hohes Maß an Komfort. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Main. Das Ufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus naturnaher Erholung und zentraler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Alltagstauglichkeit, Erholung und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.