Top-Adresse direkt am Englischen Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

8.625 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Bodenbeläge sind Parkett im Wohnzimmer, in Schlafzimmer und Essdiele Parkett- Laminat, in den anderen Räumen Fliesen. Große, bodentiefe Fenster (mit elektrischen Rollläden) machen die Wohnung hell. Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen. Der Wohn-Eßbereich ist durch zwei Stufen in zwei Ebenen untergliedert, wodurch der Wohnbereich eine Raumhöhe von ca. 2,80m erhält. Eine EBK mit weißen Fronten, höher gesetztem und daher bequem zu be- und entladendem Geschirrspüler und Backofen ist vorhanden. Das Bad hat eine Wannen-Duschkombination mit bequemen, nahezu ebenerdigen Einstieg.
Eine Abstellkammer in der Wohnung ist zusätzlich zum Kellerabteil (ca. 6m²) vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine große, gepflegte Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung, die gegen eine geringe Gebühr genutzt werden kann. Ein gut anfahrbarer und mit allen gängigen PKW und SUV nutzbarer Einzelstellplatz wird in der Tiefgarage zum Preis von € 25.000.-angeboten.

Lage Diese charmante Eigentumswohnung mit Garten befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – in der Osterwaldstraße, zwischen dem Englischen Garten und dem Nordfriedhof. Die Osterwaldstraße ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten. Direkt vor der Haustür beginnt der Englische Garten – Münchens grüne Oase mit endlosen Spazier- und Radwegen, Biergärten, dem Kleinhesseloher See und weitläufigen Wiesen. Auf der anderen Seite sorgt der alte Baumbestand des Nordfriedhofs für einen zusätzlichen grünen Rahmen und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und wohltuender Stille. Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Grünblick mit der Urbanität und Lebendigkeit des Schwabinger Viertels. Das Wohnumfeld gilt als eines der ruhigsten und zugleich charmantesten Bereiche Schwabings. Eine absolut repräsentative Adresse ! Zur U-Bahn Station Alte Heide (U 6) und zu Einkaufsgelegenheiten (z.B. EDEKA, Aldi) sind es ca. 500m. Sehr gute Verkehrsanbindung : Mittlerer Ring oder die A9 München - Nürnberg in ca. 3-5 Minuten zu erreichen, mit der U-Bahn in 5 Minuten zur Münchner Freiheit, in gut 10 Minuten in die Innenstadt. Der Lufthansa Flughafenbus hält am nahegelegenen Nordfriedhof / Ungerer Straße.

This exclusive ground-floor apartment with a private garden is located on Osterwaldstraße, one of Munich’s most sought-after addresses in Schwabing. Nestled between the English Garden and the peaceful Nordfriedhof, it combines nature, tranquility, and urban elegance. Shops, cafés, and restaurants are within easy walking distance. Excellent public transport links connect quickly to the city center and beyond. Munich Airport can be reached in approximately 20 to 30 minutes, for example conveniently by the Lufthansa Airport Bus departing from Nordfriedhof. A rare opportunity to enjoy refined living in Munich’s most desirable green setting.

Cet appartement en rez-de-jardin avec jardin privatif se situe dans la très prisée Osterwaldstraße, au cœur de Schwabing à Munich. Entre le Jardin anglais et le paisible cimetière Nord, il offre un cadre verdoyant et élégant. Commerces, cafés et restaurants se trouvent à quelques pas. Les transports en commun permettent un accès rapide au centre-ville. L’aéroport de Munich est accessible en environ 20 à 30 minutes, par exemple confortablement avec le bus Lufthansa pour l’aéroport au départ de Nordfriedhof. Une adresse rare pour savourer le charme et la sérénité de Munich.

Sonstiges Am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Tiefgaragensanierung (2022);
Flachdächer (2021);
Fassaden und Pflanztröge (2025);
Heizung mit Brennwerttechnik (2011):

Diese Immobilie wird von Plana-Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur qualifizierte Anfragen mit kompletten Adressdaten bearbeiten können. Im Falle eines notariellen Kaufvertrags gilt eine Courtage in Höhe von 2% zzgl gesetzlicher Mwst. (derz. 19%) aus dem Kaufpreis als verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Zwei Balkone, eine Terrasse und ein ca. 30m² großer, von der Straße uneinsichtiger, Garten machen die Wohnung zu einer hellen, gemütlichen und grünen Oase. Ausstattung Die Bodenbeläge sind Parkett im Wohnzimmer, in Schlafzimmer und Essdiele Parkett- Laminat, in den anderen Räumen Fliesen. Große, bodentiefe Fenster (mit elektrischen Rollläden) machen die Wohnung hell. Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen. Der Wohn-Eßbereich ist durch zwei Stufen in zwei Ebenen untergliedert, wodurch der Wohnbereich eine Raumhöhe von ca. 2,80m erhält. Eine EBK mit weißen Fronten, höher gesetztem und daher bequem zu be- und entladendem Geschirrspüler und Backofen ist vorhanden. Das Bad hat eine Wannen-Duschkombination mit bequemen, nahezu ebenerdigen Einstieg. Eine Abstellkammer in der Wohnung ist zusätzlich zum Kellerabteil (ca. 6m²) vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine große, gepflegte Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung, die gegen eine geringe Gebühr genutzt werden kann. Ein gut anfahrbarer und mit allen gängigen PKW und SUV nutzbarer Einzelstellplatz wird in der Tiefgarage zum Preis von € 25.000.-angeboten. Lage Diese charmante Eigentumswohnung mit Garten befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – in der Osterwaldstraße, zwischen dem Englischen Garten und dem Nordfriedhof. Die Osterwaldstraße ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten. Direkt vor der Haustür beginnt der Englische Garten – Münchens grüne Oase mit endlosen Spazier- und Radwegen, Biergärten, dem Kleinhesseloher See und weitläufigen Wiesen. Auf der anderen Seite sorgt der alte Baumbestand des Nordfriedhofs für einen zusätzlichen grünen Rahmen und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und wohltuender Stille. Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Grünblick mit der Urbanität und Lebendigkeit des Schwabinger Viertels. Das Wohnumfeld gilt als eines der ruhigsten und zugleich charmantesten Bereiche Schwabings. Eine absolut repräsentative Adresse ! Zur U-Bahn Station Alte Heide (U 6) und zu Einkaufsgelegenheiten (z.B. EDEKA, Aldi) sind es ca. 500m. Sehr gute Verkehrsanbindung : Mittlerer Ring oder die A9 München - Nürnberg in ca. 3-5 Minuten zu erreichen, mit der U-Bahn in 5 Minuten zur Münchner Freiheit, in gut 10 Minuten in die Innenstadt. Der Lufthansa Flughafenbus hält am nahegelegenen Nordfriedhof / Ungerer Straße. This exclusive ground-floor apartment with a private garden is located on Osterwaldstraße, one of Munich’s most sought-after addresses in Schwabing. Nestled between the English Garden and the peaceful Nordfriedhof, it combines nature, tranquility, and urban elegance. Shops, cafés, and restaurants are within easy walking distance. Excellent public transport links connect quickly to the city center and beyond. Munich Airport can be reached in approximately 20 to 30 minutes, for example conveniently by the Lufthansa Airport Bus departing from Nordfriedhof. A rare opportunity to enjoy refined living in Munich’s most desirable green setting. Cet appartement en rez-de-jardin avec jardin privatif se situe dans la très prisée Osterwaldstraße, au cœur de Schwabing à Munich. Entre le Jardin anglais et le paisible cimetière Nord, il offre un cadre verdoyant et élégant. Commerces, cafés et restaurants se trouvent à quelques pas. Les transports en commun permettent un accès rapide au centre-ville. L’aéroport de Munich est accessible en environ 20 à 30 minutes, par exemple confortablement avec le bus Lufthansa pour l’aéroport au départ de Nordfriedhof. Une adresse rare pour savourer le charme et la sérénité de Munich. Sonstiges Am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Tiefgaragensanierung (2022); - Flachdächer (2021); - Fassaden und Pflanztröge (2025); - Heizung mit Brennwerttechnik (2011): Diese Immobilie wird von Plana-Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur qualifizierte Anfragen mit kompletten Adressdaten bearbeiten können. Im Falle eines notariellen Kaufvertrags gilt eine Courtage in Höhe von 2% zzgl gesetzlicher Mwst. (derz. 19%) aus dem Kaufpreis als verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.